гражданское дело №
УИД: 05RS0№-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> «23» января 2023 года
Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Исаева И.М.,
при секретаре судебного заседания Магомедовой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, поданному представителем по доверенности ФИО2 к Администрации городского округа «<адрес>», о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением, в обоснование которого указывала следующее.
Согласно выписке из постановления Избербашской городской администрации №-ж от 29 авгура 1996 года ей было разрешено строительство летней кухни, бани и кладовки на прилегающей к дому территории по <адрес>8. Она начала строительство дома, которое закончила в 2006 году. Согласно техническому паспорту площадь жилого дома - 330,6 кв.м.
Так как она построила дом, превысив разрешенные размеры, она обратилась в администрацию города с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ей был направлен ответ, что оказать муниципальную услугу невозможно, поскольку я не предоставила документы, предусмотренные градостроительным кодексом.
Согласно п. 19 постановления Пленума ВС № и ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Она на протяжении более чем 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владею вышеуказанным строением, оплачиваю коммунальные услуги.
Согласно ст. 21 Постановления Пленума ВС № и ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Данная постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует приложенное заключение специалиста №.
На основании изложенного, просит признать за мной право собственности на жилой дом площадью 330,6 кв.м. по адресу <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Истец ФИО1, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направив представителя по доверенности ФИО2, в связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить его по изложенным в нем основаниям. При этом, пояснила, что истец ФИО4 более 18 лет проживает в указанной квартире и пользуется прилегающим земельным участком как своим, права на который она не может зарегистрировать ввиду отсутствия документов-оснований. На протяжении всего времени ею оплачивался земельный налог до выхода ее на пенсию. В настоящее время она намерена продать земельный участок, однако, оформить договор купли-продажи она не может, поскольку ее право на земельный участок не зарегистрировано. В связи с этим она обратилась в Администрацию города с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако, ей было отказано. Иным способом кроме как обращение в суд с настоящим требованием, она не может зарегистрировать свое право на земельный участок. На данный земельный участок никто никаких правопритязаний не заявляет.
Представитель ответчика Администрация ГО «<адрес>» по доверенности от ФИО3 принятие решения оставил на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Росреестра по РД, будучи надлежаще извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, не просило отложить или рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, в силу ч.3 ст.167 ГПК суд рассмотрел дело в его отсутствие.
Огласив исковое заявление, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно выписке № от 19.05.2015г. Постановлением №-ж от 28.08.1996г. постановлено разрешить ФИО1 строительство летней кухни, бани и кладовки размерами 5х11м. прилегающей к ДОСу территории по <адрес> согласовать с ней схему привязки и утвердить проект у главного архитектора.
Как следует из плана объекта недвижимости № на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, правообладателем указана ФИО1 на основании постановления Избербашской городской Админстрации «267 от 29.08.1996г., дом состоит из основного здания площадью 158,4 кв.м. и мансарды площадью 172,2 кв.м., общей площадью 330,6 кв.м.
Согласно заключению специалиста № от 03.02.2022г. построенный жилой дом лит. «а», общей площадью 158,4 кв.м., в том числе жилая площадь 71,8 кв.м., общая площадь мансарды 172,2 кв.м., общая площадь жилого дома лит «а» - 330,6 кв.м., в том числе жилая площадь -71,8 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> соответствует всем требованиям строительных норм и правил градостроительных, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к индивидуальным, одноквартирным жилым домам, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты права, одним из которых является признание права.
Из способов признания прав на недвижимое имущество законодателем определены: признание права на самовольную постройку, в порядке приобретательной давности, в порядке наследования.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» (далее- Постановление Пленума ВС/ВАС РФ № от 29.04.2010г.) лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно п.19 Постановление Пленума ВС/ВАС РФ № от 29.04.2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11, 12 ГК РФ. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Исходя из приведенных обстоятельств, судом установлено, что истец ФИО1 проживет в спорном доме с 2006г., несет бремя собственника недвижимого имущества, владеет земельным участком как своим собственным в течение более 15 лет.
Указанное обстоятельство не отрицалось и не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика Администрации ГО «<адрес>» ФИО3
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В совокупности исследованных судом доказательств, истцом и его представителем представлены доказательства, подтверждающие наличие оснований для признания права собственности на вышеуказанный земельный участок.
Согласно п.21 Постановления Пленума ВС/ВАС РФ № от 29.04.2010г. судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст.268 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1, поданное представителем по доверенности ФИО2 к Администрации городского округа «<адрес>», о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить;
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ДАССР, зарегистрированной по адресу: РД, <адрес>, проживающей по адресу: РД, <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 330,6кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> в порядке приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения, путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.
Судья И.М. Исаев
мотивированное решение
составлено 26.01.2023