Дело № 2 – 2889/2023 23 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Фетисенко Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу денежных средств в размере 434 054,47 рубля и расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 631 рубль.

В обоснование иска истец указывает, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения от 16.06.2021, в соответствии с п. 3.2 которого, договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами. Факт передачи жилого помещения нанимателю подтверждается дополнительным соглашением № 1 к договору от 16.06.2021. Согласно договору, наймодатель обязался предоставить нанимателю о временное возмездное пользование помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с расположенным в нем имуществом, а наниматель обязался принять объект и уплачивать наймодателю арендную плату. Согласно п. 4.2 договора одновременно с оплатой найма при подписании договора, наниматель передает наймодателю страховой депозит наличными денежными средствами в размере 28 000 рублей. Согласно п. 4.1 договора при подписании договора нанимателем производится оплата вперед за период с 16.06.2021 по 30.06.2021 в размере 14 000 рублей. В дальнейшем, за пользование жилым помещением устанавливается оплата в размере 28 000 рублей в месяц. Ежемесячная оплата за найм по договору производится нанимателем авансом за месяц в срок с 01 по 03 числа каждого месяца (периода) безналичным переводом на указанные в договоре реквизиты. В соответствии с п. 3.1 договора стороны договорились, что срок найма жилого помещения устанавливается на 10,5 месяцев и действует до 30.04.2022. Во исполнение условий договора наниматель должен был внести очередную арендную плату за сентябрь (период с 01.09.2021 по 30.09.2021). 03.09.2021 наниматель внес платеж в размере 17 000 рублей, больше денежных поступлений до окончания действия договора со стороны нанимателя в счет оплаты найма не поступало. За период с 01.09.2021 по 30.04.2022 образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 207 000 рублей. Согласно п. 6.6 договора в случае нарушения срока и суммы платежей, предусмотренных договором, по вине нанимателя, наниматель выплачивает пени в размере 1% от суммы, указанной в п. 4.1 договора за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с 04.09.2021 по 30.04.2022 составляет 228 000 рублей. В соответствии с п. 4.5 договора оплата коммунальных услуг производится за счет нанимателя. Наниматель самостоятельно сдает показания счетчиков в соответствующие ответственные компании, оплачивает поступившие квитанции, после чего направляет фотоснимки, подтверждающие оплату последних, стороне наймодателя. По состоянию на 10.04.2022 у нанимателя перед коммунальными службами образовалась задолженность в общем размере 27 054,47 рубля, что подтверждается квитанцией по лицевому счету № <***>. На основании п. 4.2 договора нанимателем был внесен страховой депозит на сумму 28 000 рублей. В соответствии со ст. 410 ГК РФ указанная сумма была зачтена наймодателем в счет образовавшейся задолженности перед коммунальными службами. Задолженность нанимателя перед наймодателем составляет 434 054,47 рубля.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что 25.10.2021 она съехала с указанной квартиры и передала ключи от квартиры агенту Андрею. Сумма депозита за неиспользованные дни проживания в октябре за период с 26.10.2021 по 31.10.2021 составила 5 419,35 рублей, указанная сумма ответчику не возвращалась. Предоставила в материалы дела письменные возражения на иск (л. д. 58 – 61).

Выслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из материалов дела, 16 июня 2021 года между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключили договор найма жилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 которого, наймодатель передает нанимателю во временное возмездное пользование жилое помещение, состоящее из 2 комнат, расположенное по адресу: <адрес>

Стороны договорились о то, что срок найма жилого помещения устанавливается на 10,5 месяцев и действует до 30 апреля 2022 года (пункт 3.1 договора).

За пользование жилым помещением устанавливается оплата в размере 28 000 рублей (пункт 4.1 договора).

Одновременно с оплатой найма при подписании настоящего договора наниматель передает наймодателю страховой депозит наличными денежными средствами в размере 28 000 рублей, который возвращается нанимателю после возврата жилого помещения по акту приема-передачи, совместно с передачей ключей, имущества и сантехоборудования, находящегося в нем, и предоставлении квитанций об оплате всех счетов по жку, электричеству и газу (пункт 4.2 договора).

Оплата коммунальных услуг производится за счет нанимателя (пункт 4.5 договора).

В случае нарушения срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим договором, наниматель выплачивает пени в размере 1% процентов от суммы по п. 4.1 за каждый день просрочки (пункт 6.6 договора).

Истец в обоснование своих требований указывает, что у ответчика за период с 01.09.2021 по 30.04.2022 образовалась задолженность по оплате найма в размере 207 000 рублей.

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что она освободила арендуемое жилое помещение 25.10.2021 и передала ключи от жилого помещения агенту, который ей сдавал квартиру от имени истца. С этого момента и по настоящее время она проживает в квартире подруги ФИО4

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ключи от квартиры истцу были переданы агентом по окончании срока договора найма от 16.06.2021, в конце апреля 2022 года. Представителю истца не известно, когда агент получил ключи от ответчицы.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что ответчик проживает в её квартире с конца октября 2021 года по настоящее время.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик с 25.10.2021 не проживает в квартире истца, депозит ответчику возвращен не был, у суда отсутствуют правовые основания для взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате найма за период с 01.09.2021 по 30.04.2022, неустойки, оплаты коммунальных услуг, в связи с этим приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска.

Поскольку судом в удовлетворении основных требований истцу отказано в полном объеме, то не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, задолженности по оплате коммунальных платежей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 30 ноября 2023 года