Дело № 2-280/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 сентября 2023 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Помигуева В.В.,
при секретаре Резановой Н.Г.,
с участием:
представителя истца ФИО5 - адвоката Толстокулаковой Д.В. (ордер №),
представителя истца ФИО5 - ФИО6 (по доверенности),
представителя третьего лица ОАО «РЖД» ФИО7 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Приаргунск гражданское дело по иску ФИО6, действующей в интересах ФИО5, к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО6 в интересах ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на квартиру, сославшись на следующее.
4 августа 1995 г. между ФИО1 и Забайкальской железной дорогой был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО1 продал, а Забайкальская железная дорога купила квартиру. Указанная квартира была приобретена для начальника железнодорожной станции Приаргунск Борзинского отделения Забайкальской железной дороги ФИО5 Между Борзинским отделением Забайкальской железной дорогой и ФИО5 01 октября 1993 г. был заключен контракт, срок действия которого с 01 октября 1993 г. по 01 октября 1996 г., пунктом 7.0 которого предусмотрено, что в период действия настоящего контракта, не позднее апреля 1994 года ФИО5 начальником отделения дороги выделяются средства на строительство коттеджа для ее семьи, пунктом 7.1 предусмотрено, что заключение договора на строительство и приобретение материалов возлагается на ФИО5
Условия контракта о выделении денежных средств на строительство жилого помещения для проживания ФИО5 и членов ее семьи были исполнены путем выделения денежных средств для покупки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, у ФИО1
После заключения договора купли-продажи квартиры ФИО5 и члены ее семьи стали проживать в приобретенной квартире. С 1995 года ФИО5 владеет указанной квартирой, как своей собственной, непрерывно. Вместе с тем, между ФИО5 и Забайкальской железной дорогой иных договоров, предметом которых бы могла являться спорная квартира, не заключалось.
Адрес спорной квартиры впоследствии был изменен постановлением главы администрации поселка Приаргунск от 19.01.2000 № 07 «Об упорядочении названий улиц и нумерации домов», согласно которого квартире ФИО5 присвоен адрес: <адрес>.
Указанная квартира стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, площадь 129 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Адрес земельного участка также был изменен с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес>, на основании постановления администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края от 18 мая 2023 г. № «Об изменении адреса земельному участку с кадастровым №».
После личного обращения в филиал ОАО «РЖД» Забайкальскую железную дорогу истцу было сообщено, что право собственности на указанный объект недвижимости РЖД не было зарегистрировано, и соответственно передать в собственность ФИО5 квартиру РЖД не может.
Таким образом, указанная квартира была приобретена для истца, однако надлежащим образом данный вопрос не был урегулирован, не оформлены документы, не зарегистрировано право.
Истец полагает, что в соответствии с действующим законодательством приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как владела, пользовалась, распоряжалась квартирой как своей собственной, каких-либо договорных обязательств с иными лицами на данную квартиру нет.
Истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Истец осуществляет текущий ремонт, защищает имущество от порчи и уничтожения, содержит имущество в надлежащем для проживания состоянии. На протяжении указанного времени также производилась оплата коммунальных платежей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Для законного владения и распоряжения недвижимостью ей необходимо установить право собственности на квартиру.
Просит суд признать право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 129 кв.м.
Протокольным определением суда от 20 июля 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ФИО8, в том числе как законный представитель ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В судебное заседание истец не явилась, её представители ФИО6, действующая на основании доверенности, и адвокат Толстокулакова Д.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не выразила.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.
Третье лицо ФИО8, в том числе как законный представитель ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания извещена надлежащим образом, возражений по иску не выразила.
Участвующий в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи представитель третьего лица ОАО «РЖД» ФИО7, действующий на основании доверенности, возражений по существу заявленных требований не выразил.
На основании положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО8
Выслушав представителей истца, представителя третьего лица ОАО «РЖД», допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из выписки, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 129 кв.м. При этом сведений о зарегистрированных правах не имеется (л.д.12).
Из контракта от 01 октября 1993 г., заключенного между Борзинским отделением Забайкальской железной дороги и ФИО5, следует, что ФИО5 была назначена на должность начальника железнодорожной станции Приаргунск Борзинского отделения Забайкальской железной дороги на период с 01 октября 1993 г. по 01 октября 1996 г. Пунктом 7.0 контракта предусмотрено, что в период действия контракта, не позднее апреля 1994 года ФИО5 начальником отделения дороги выделяются средства на строительство коттеджа для ее семьи, пунктом 7.1 предусмотрено, что заключение договора на строительство и приобретение материалов возлагается на ФИО5 (л.д.14-15).
Согласно договора купли-продажи квартиры от 04.08.1995 следует, что ФИО1 продал Забайкальской железной дороге квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.13).
Постановлением главы администрации поселка Приаргунск от 19.01.2000 № 07 «Об упорядочении названий улиц и нумерации домов» изменен адрес квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и присвоен адрес: <адрес> (л.д.17-19).
Из письменных пояснений ОАО «РЖД» следует, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18.09.2003 №585 «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги» ОАО «РЖД» было учреждено в 2003 году, уставный капитал которого сформирован путем приватизации имущества и имущественных комплексов организаций федерального железнодорожного транспорта. Спорная квартира не вошла в перечень имущества, подлежащего приватизации и не принадлежит ОАО «РЖД» на праве собственности или ином праве (л.д.44).
Согласно уведомления Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 12 сентября 2023 г. № следует, что в Реестре объектов технического учета данные о правообладателях на объект недвижимости по адресу: <адрес>, и <адрес>, отсутствуют.
Как усматривается из материалов дела, ФИО5 с 1995 года проживает в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеет регистрацию по указанному месту жительства.
Из домовой книги следует, что в квартире зарегистрированы ФИО5 с 04.09.1997, ФИО8 с 03.09.2001, ФИО9 с 04.10.2016.
Как следует из объяснений представителей истца, ФИО5 проживает в спорной квартире с 1995 года, владеет данной квартирой как своей собственной, несет расходы на её содержание, производит ремонт, на данную квартиру никто не претендует, её право на квартиру не оспаривается.
Согласно справки ПАО ТГК-14 филиал «Читинский Теплоэнергосбыт» от 20.09.2023 № следует, что ФИО5 задолженности за услуги отопления, горячего и холодного водоснабжения не имеет.
Из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО2 следует, что истец является её сестрой. Истец в квартире проживает с 1995 года, владеет квартирой как своей собственной, несет расходы по её содержанию, содержит её в надлежащем состоянии. Ей неизвестно о чьих-либо претензиях на указанную квартиру.
Из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО3 следует, что она проживает в соседях с истцом, знает истца как жителя поселка Приаргунск, ей известно, что истец проживает в спорной квартире с 1995 года. На квартиру, в которой проживает истец, никто не претендует, не заявляет прав на указанное недвижимое имущество. Истец владеет данной квартирой как своей собственной, несет расходы по её содержанию в надлежащем состоянии, производит ремонт.
Согласно информации администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края от 12.07.2023 № 1869 следует, что квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Приаргунского муниципального округа Забайкальского края не числится.
Из сведений Межрегионального территориального управления Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 04.07.2023 №м-237/2023 следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о квартире по адресу: <адрес> (<адрес>).
Проживающая в жилом помещении совместно с ФИО5 ФИО8, в том числе как законный представитель ФИО9, на право собственности не претендует.
Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу распоряжаться данным жилым помещением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
Как установлено судом по настоящему делу, ФИО5 владеет спорным имуществом как своим собственным более 15 лет.
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края иск признает.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО6 (паспорт №), действующей в интересах ФИО5 (паспорт №), к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края (ИНН №) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности ФИО5 (паспорт №) на жилое помещение - квартиру с кадастровым №, площадью 129 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в окончательной форме 25 сентября 2023 года
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Помигуев В.В.___________
Секретарь суда
______________ФИО4
«_____»_______________20___ г.
<данные изъяты>
Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-280/2023 (УИД)№ Приаргунского районного суда.