№2-3586/2025
УИД 36RS0003-01-2025-002743-73
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Воронеж 16 сентября 2025 года
Ленинский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Головиной О.В.,
при секретаре Тухловой М.А.,
с участием помощника прокурора Левобережного района г. Воронежа Сеченых А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску прокурора Левобережного района г. Воронежа в защиту интересов ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилСтройПриоритет» о приведении оголовков дымоходов и вентиляционных каналов от газовых приборов (агрегатов) в исправное состояние,
установил:
первоначально прокурор Левобережного района г. Воронежа в защиту интересов ФИО1 обратился в Левобережный районный суд г. Воронежа с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилСтройПриоритет» о приведении оголовков дымоходов и вентиляционных каналов от газовых приборов (агрегатов) в исправное состояние. В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.
По результатам проведенной Прокуратурой Левобережного района г. Воронежа проверки установлено, что многоквартирный дом № 54 по ул. Волжская г. Воронежа находится в управлении ООО УК «ЖилСтройПриоритет» на основании договора на управление многоквартирными домами от 01.03.2024. В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, Правил пользования газом в части обеспечения безопасн6ости при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 23.09.203 № 170, ООО УК «ЖилСтройПриоритет» обязано обеспечить надлежащее техническое состояние дымовых и вентиляционных каналов в указанном многоквартирном доме, их исправность и безопасность для проживающих в доме людей. Учитывая, что в штате ООО УК «ЖилСтройПриоритет» отсутствуют сотрудники, прошедшие обучение и имеющие необходимые навыки для производства необходимых работ для обеспечения надлежащего технического состояния дымовых и вентиляционных каналов, управляющей организацией на договорной основе привлечено ООО «Производственная база ЖКХ», являющееся специализированной организацией, осуществляющей работы по проверке и восстановлению надлежащей работоспособности дымовых и вентиляционных каналов. Согласно акту обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от газовых приборов (агрегатов) в жилом многоквартирном доме № 54 по ул. Волжская г. Воронежа установлено, что оголовки дымовентиляционных систем разрушены. В связи с выявленными нарушениями в адрес управляющей компании вынесено представление об устранении нарушений федерального законодательства, которое рассмотрено, должностные лица привлечены к дисциплинарной ответственности, однако по информации управляющей организации, выявленные в ходе проверки разрушения оголовков дымовентиляционных систем не устранены, восстановление оголовков дымоходов и вентиляционных каналов запланирована на 3 квартал 2025 года. Вместе с тем, ненадлежащее состояние дымовых и вентиляционных каналов может представлять угрозу для жизни и здоровья проживающих в доме людей, в том числе, и истца как потребителя жилищных услуг.
В связи с изложенным, истец просит обязать ООО УК «ЖилСтройПриоритет» произвести ремонт оголовков дымоходов и вентиляционных каналов от газовых приборов (агрегатов) жилого многоквартирного дома № 54 по ул. Волжская г. Воронеж и получить акт специализированной организации о пригодности к эксплуатации оголовков дымоходов и вентиляционных каналов от газовых приборов (агрегатов) жилого дома № 54 по ул. Волжская г. Воронежа (л.д. 4-9).
На основании определения Левобережного районного суда г. Воронежа от 11.07.2025 гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд г. Воронежа для рассмотрения по существу (л.д. 75-77).
В судебном заседании помощник прокурора Левобережного района г. Воронежа Сеченых А.Д., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ООО УК «ЖилСтройПриоритет» не явились, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Заслушав помощника прокурора Левобережного района г. Воронежа, исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (п.9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
На основании п. 10 вышеназванных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя также осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1.2 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, отнесено также техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем.
Кроме того, в п. 15 (1) вышеназванного Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах, к которым также относится проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки.
Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.
В соответствии с п. 5 вышеуказанных Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, обязательным условием безопасного использования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов и домовладений.
Согласно п. 6 указанных Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), заключенных между заказчиком и исполнителем по типовым формам договоров, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается, в том числе, в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы (п. 11 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению).
В силу п.п. «в» п. 12 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, организация, указанная в пункте 11 настоящих Правил, на основании отдельного возмездного договора проводит работы, предусмотренные пунктом 11 настоящих Правил, в следующих случаях: в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки с обязательным уведомлением организацией, указанной в пункте 11 настоящих Правил, специализированной организации и заказчика либо его уполномоченных представителей;
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО УК «ЖилСтройПриоритет» осуществляет управление многоквартирным домом № 54 по ул. Волжская г. Воронежа.
ООО УК «ЖилСтройПриоритет» 28.03.2024 выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами сроком до 28.03.2029 (л.д. 61).
Между управляющей компанией ООО УК «ЖилСтройПриоритет» и собственниками вышеуказанного многоквартирного дома № 54 по ул. Волжская г. Воронежа заключены договора управления многоквартирным домом, из содержания которых следует, что управляющая компания принимает на себя обязанности по обеспечению содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния (л.д. 16-29).
12.05.2025 ФИО1 обратилась к и.о. Прокурора Левобережного района г. Воронежа с заявлением о проведении проверки по вопросу жилищных прав в отношении ООО УК «ЖилСтройПриоритет» (л.д. 10)
По результатам проведенной Прокуратурой Левобережного района г. Воронежа проверки исполнения управляющей компанией требований жилищного законодательства, в том числе, при содержании общего имущества многоквартирного дома, установлено, что ООО УК «ЖилСтройПриоритет», осуществляя управление многоквартирным домами, не обеспечило надлежащее техническое состояние дымовых и вентиляционных каналов, их исправность и безопасность для проживающих в домах людей, в том числе, в многоквартирном доме № 54 по ул. Волжская г. Воронежа. В связи с чем Прокуратурой Левобережного района г. Воронежа управляющей компании 14.04.2025 вынесено представление с требованием в течение месяца со дня внесения представления принять меры по устранению допущенных нарушений закона, причин и условий, им способствующих (л.д. 62-64).
ООО УК «ЖилСтройПриоритет» рассмотрев указанное представление прокуратуры от 14.04.2025, уведомило о том, что нарушения, указанные в представлении, нашли свое подтверждение, управляющей организацией будут проведены работы в срок до 01.08.2025 (л.д. 65).
Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства доводы, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, ответчиком возражений по заявленным требованиям не представлено, а также принимая во внимание, что ненадлежащее состояние дымовых и вентиляционных каналов представляет угрозу для жизни и здоровья проживающих в доме людей, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования прокурора Левобережного района г. Воронежа подлежат удовлетворению. Кроме того, на момент рассмотрения гражданского дела сведений о том, что предписание прокуратуры от 14.04.2025 ответчиком исполнено, в материалы дела не представлено.
Поскольку иных доказательств, суду не представлено, то в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования прокурора Левобережного района г. Воронежа в защиту интересов ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилСтройПриоритет» о приведении оголовков дымоходов и вентиляционных каналов от газовых приборов (агрегатов) в исправное состояние удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилСтройПриоритет» (ОГРН <***>) произвести ремонт оголовков дымоходов и вентиляционных каналов от газовых приборов (агрегатов) жилого многоквартирного дома №54 по ул. Волжской г. Воронежа и получить акт специализированной организации о пригодности к эксплуатации оголовков дымоходов и вентиляционных каналов от газовых приборов (агрегатов) жилого дома №54 по ул. Волжской г. Воронежа.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Головина
Мотивированное решение суда изготовлено 22.09.2025