Дело № 2-404/2022 г. 22RS0040-01-2022-000506-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года с. Поспелиха
Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Тараховой Г.П., при секретаре Пыхтеевой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в его обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ купил земельный участок с жилым домом в <адрес> у ФИО3 за 7000 рублей. Договор не был оформлен, поскольку у продавца отсутствовали необходимые документы, договорились, что сделка будет оформлена через год, но ФИО3 умер. Истец пытался разыскать родственников, нашел сестру продавца ФИО4 и с ней договорился, что она оформит наследство после брата и оформит с ним сделку, но ДД.ММ.ГГГГ она также умерла, после чего истец нашел ее сына ФИО6, который согласился ему помочь с оформлением наследственных прав, но также не оформил и умер ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме его семья прожила более 15 лет и проживает до настоящего времени. Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2530 кв.м., на жилой дом площадью 28, 1 кв.м., расположенные в <адрес>, дом. <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить, пояснив, что истец является его сыном, который в спорном жилом доме проживает более 15 лет, владеет домом и земельным участком как своим собственным, полностью отремонтировал дом, однако оформить в собственность до настоящего времени не имеет возможности из-за смерти продавца и отсутствия документов, подтверждающих право собственности.
Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, указав, что признают требования истца.
Ответчик ФИО11 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что ее девичья фамилия ФИО14, она изменила фамилию в связи со вступлением в брак. ФИО15 являлся ее двоюродным дедушкой, детей у него не было, а была единственная сестра ФИО4 - ее родная бабушка, ФИО6 являлся ей отцом. Она не претендует на спорное жилое помещение и земельный участок, иных родственников умершего ФИО5, кто мог бы на нее претендовать не имеется, поэтому не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Администрации Красноалтайского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что ранее он пахал огороды жителям <адрес> и ему известно, что в <адрес> по адресу <адрес> длительное время более 15 лет проживает ФИО7, который купил дом у ФИО3. Точные обстоятельства покупки нему не известны. Он сделал ремонт в доме, пользуется им открыто, как своим собственным.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании дала аналогичные показания показаниям свидетеля ФИО12, дополнив, что сама помогала делать ремонт истцу, они наклеивали обои, подливали фундамент, полностью делали ремонт в доме на <адрес>.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Ответчики на спорную недвижимость не претендуют.
Согласно ч. 1 и ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Суд установил, что ФИО7 купил у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, в установленном порядке сделка не была зарегистрирована.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти, в соответствии с ответом нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не было заведено, сведений о наследниках и имуществе не имеется.
ФИО4 являлась родной сестрой ФИО3, она умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратился сын-Дорохов ФИО16, свидетельство о праве на наследство выдано ему на права на денежные средства, находящиеся в ПАО «Сбербанк».
В 2003 года и до настоящего времени ФИО7 проживал в доме по указанному адресу, владел им как своим собственным, использовал земельный участок, осуществлял ремонт жилого дома, садил огород, открыто и добросовестно пользовался как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается справками Администрации Красноалтайского сельсовета, показаниями свидетелей, а также материалами дела, представленными суду истцом, отзывом представителя третьего лица администрации Красноалтайского сельсовета, не возражавшего против удовлетворения требований.
Суд установил, что жилой дом имеет общую площадь 28, 1 кв.м, кадастровая его стоимость составляет 136207, 44 руб., земельный участок имеет площадь 2530 кв.м, рыночная его стоимость составляет 2000 рублей.
Сведений о наличии правопритязаний на указанную недвижимость третьих лиц суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 2530 кв.м и на жилой дом площадью 28,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение составлено 12 октября 2022 года.
Судья Г.П. Тарахова