Решение по делу № 2-231/2023 от 30.01.2023 | Нефтекамский городской суд (Республика Башкортостан)

Дело № 2-231/2023

УИД 03RS0013-01-2022-003035-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.01.2023 г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи И.Ф. Мутагарова,

при секретаре судебного заседания Стренго Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №2» к ФИО1 об исключении члена кооператива из кооператива,

УСТАНОВИЛ:

Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство №2» обратился в суд с иском к ФИО1, обосновав своё заявление тем, что ФИО1 обратилась в кооператив с заявлением о приеме в члены кооператива. Решением № 190 от 22.02.2012 ФИО1 была принята в члены кооператива для приобретения жилого помещения №, расположенного по строительному адресу: <адрес>

Во исполнение обязательств перед членом кооператива по приобретению квартиры кооператив заключил договор с застройщиком строительства и получил по акту приема-передачи <адрес>, расположенную по строительному адресу: <адрес>

18.02.2013 вышеуказанная квартира была передана в пользование ФИО1 по акту приема-передачи жилого помещения в пользование.

В связи с уточнением стоимости квартиры и возникновением дополнительных расходов Кооператива директором кооператива принято решение № от 26.01.2021 «Об уточнении паевого и членского взноса».

Согласно указанному решению уточненный размер паевого взноса составил 1 520 654 руб. 65 коп., из которых фактическая стоимость приобретенного жилого помещения и расходов на приобретение 1 401 600 руб., расходов Кооператива по оформлению права собственности и постановки на кадастровый учет, технического и кадастрового паспортов - 17 787 руб. 65 коп., уплата налогов и сборов и иных обязательных платежей - 101 267 руб.

По состоянию на 27.07.2022 задолженность ФИО1 по паевым взносам составляет 165 905 руб. 35 коп., по членским взносам составляет 64 861 руб. 82 коп.

Истец просил исключить ответчика из членов кооператива и взыскать с неё сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ЖНК «Жилищное строительство№2» не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрении дела, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, по заявленным требованиям возражала.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из отзыва на возражение следует, что ФИО1 вступила в члены ЖНК «Жилищное строительство №2» для приобретения жилого помещения № по адресу: <адрес>. 04.09.2012. ФИО1 полностью выплатила паевой членский взносы за приобретаемое жилое помещение №,стала собственником указанного жилого помещения.

Являясь членом кооператива, ФИО1 22.02.2012 обратилась с заявлением о приобретении для нее Кооперативом жилого помещения №, расположенного по строительному адресу: <адрес> проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м. с ориентировочной стоимостью 1 375 380 руб.

На основании данного заявления директором Кооператива было принято Решение № от 22.02.2012об открытии лицевого счета №а-10-0082.

Согласно п.2 Решения № от 22.02.2012 первоначальный паевой взнос составил в сумме 687 690 руб. и разовый взнос в резервный фонд Кооператива составил 20 630 руб. 70 коп., размер текущего паевого взноса составил 687 690 руб., размер членских взносов 30 946 руб. 05 коп.

ФИО1 обязалась выплачивать суммы паевого взноса и членских взносов в порядке и в сроки, установленные графиками внесения паевых и членских взносов.

Согласно графиков внесения паевых и членских взносов, которые являются приложениями № 1 и № 2 к решению № от 22.02.2012, ответчик обязалась выплатить за период с 15.06.2012 по 15.05.2016 паевых взносов на сумму 1375 380 руб. ежемесячно выплачивать паевые взносы: 15.06.2012 - 602 421 руб., с 15.07.2012 до 15.05.2016 по 1 463 руб.ежемесячно, 15.05.2016 - 16500 руб. Членских вносов за аналогичный период на сумму 30 946 руб. 05 коп., а именно: с 15.06.2012 до 15.04.2016 по 645 руб. ежемесячно, 15.05.2016 - 631 руб. 05 коп.

12.05.2012 между Некоммерческой организацией Фонд строительства социального жилья Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор займа № (12-08/106), согласно которому был предоставлен заем в размере 894 000 руб., сроком на 76 месяцев под 8% годовых. Размер ежемесячного платежа составил 15 344 руб. 54 коп.

Согласно реестра, поступивших платежей от 30.01.2023 следует, что ФИО1 внесены следующие платежи: - 16.05.2012 первоначальный паевой взнос в размере 490 000 руб.;- 18.05.2012 паевое взнос в размере 894 000 руб. (за счет заемных средств, предоставленных Некоммерческой организацией Фонд строительства социального жилья Республики Башкортостан). Указано, что - 17.05.2012 из внесенного ФИО1 паевого взноса (894 000 руб.), были зачтены в качестве оплаты взноса в Резервный фонд Кооператива денежные средства в размере 20 630 руб. 70 коп.; - 04.06.2012 из внесенного ФИО1 паевого взноса (894 000 руб.), были зачтены в качестве оплаты членского взноса денежные средства в сумме 8620 руб.

В тоже время судом установлено и подтверждается актами сверки внесенных платежей и не оспариваются сторонами, что ФИО1 были внесены паевые взносы на сумму 1375 380 руб., членские взносы в размере 8620 руб.

Дополнительно ФИО1 31.12.2019 внесено 20 630 руб. 70 коп., 27.01.2023 паевой взнос в размере 26 220 руб., членский взнос в размере 23 506 руб.

Вышеуказанная квартира была передана в пользование ФИО1 по акту приема-передачи жилого помещения в пользование.

Приобретаемое ответчиком жилое помещение, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство №2», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В последующем в связи с уточнением стоимости квартиры и возникновением дополнительных расходов Кооператива директором кооператива принято решение № от 26.01.2021 «Об уточнении паевого и членского взноса».

Кроме того, указанным выше решением № от 26.01.2021 «Об уточнении паевого и членского взноса». изменен п. 6 решения № от 22.02.2012 с изложением в новой редакции: "Размер членских взносов составляет 36 740,91 руб.» Также установлен новый График внесения паевых взносов и новый График внесения членских взносов.

Согласно графиков внесения паевых и членских взносов, которые являются приложениями № 1 и № 2 к решению № от 26.01.2021, ответчик должна была ежемесячно выплачивать паевые взносы: 15.06.2012 - 602 421 руб., с 15.07.2012 до 15.05.2016 - 1 463 руб., 15.02.2021 расходы по приобретению - 17 787 руб. 65 коп., с 15.02.2021 по 15.03.2021 - 14 243 руб., 15.04.2021 - 14 242 руб., 15.01.2021 по 15.04.2021 расходы по уплате налога - 25 316 руб. 75 коп., членские взносы: с 15.06.2012 до 15.05.2016 - 645 руб., 15.02.2021 по 15.03.2021 - 1 927 руб., с 15.04.2021 - 1926 руб. 91 коп.

Сведений о направлении и получении ФИО1 копии решения № от 26.01.2021 истцом не представлено и материалы дела не содержат.

Решением № от 18.05.2021 «Об уточнении паевого и членского взноса». изменен п. 6 решения № от 22.02.2012 с изложением в новой редакции: "Размер членских взносов составляет 73 481,82 руб.» Также установлен новый График внесения членских взносов.

Сведений о направлении и получении ФИО1 копии решения № от 18.05.2021 истцом не представлено и материалы дела также не содержат.

Правлением Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №» 27.07.2022 принято решение № от 27.07.2022 об исключении ФИО1 из членов кооператива за то, что допустила просрочку платежей по паевым и членским взносам более чем три месяца.

Согасно расчетам истца по состоянию на 30.01.2023 задолженность ФИО1 по паевым взносам составляет 139 685 руб. 35 коп., по членским взносам составляет 41 355 руб. 82 коп.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива обязаны: соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива; своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции.

Согласно положений ст. 11.1, ст. 11.34 Устава кооператива Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №2» от 14.04.2018, следует, что органами управления кооперативом являются: общее собрание членов кооператива, Правление кооператива, ревизор кооператива, исполнительные органы кооператива. Руководство текущей деятельностью кооператива осуществляется единоличным исполнительным органом кооператива - директором кооператива и коллегиальным исполнительным органом кооператива - Дирекцией кооператива.

В силу п. 3 ст. 11.9 Устава кооператива Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №2» от 14.04.2018 к исключительной компетенции общего собрания относится, в том числе утверждение положения (регламента) о порядке формирования паевого фонда кооператива и его использования кооперативом.

В соответствии с п. 10 ст. 11.21 Устава кооператива Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №2» к компетенции Правления Кооператива относится, в том числе вопрос об определении размера вступительного членского взноса и членских взносов.

В статье 11.37 указанного выше Устава, установлены полномочия директора кооператива, в том числе: принимает решение о прекращении членства в кооперативе, кроме исключения члена кооператива из кооператива; принимает иные решения, касающиеся членства в кооперативе, если принятие этих решений не отнесено к компетенции других органов кооператива.

Таким образом, проанализировав положения Устава, суд приходит к выводу о том, что директор кооператива единолично не имеет полномочий по изменению размера паевого и членского взносов.

Из содержания возражения истца установлено, что ФИО1, являясь членом кооператива повторно обратилась с заявлением о приобретении для нее Кооперативом жилого помещения №, расположенного по строительному адресу: <адрес>).

В абзацах 2 и 3 пункта 3 Решения № от 22.02.2012 указаны размер текущего паевого взноса 687 690 рублей и размер членских взносов 30 46,05 рублей.

Между тем, в решении 190/1 от 26.01.2021 и в решении № от 18.05.2021 директор и представитель правления Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №» единолично изменили пункт 6 решения № от 26.01.2021.

В соответствии с п. 5 ст. 11.21 Устава кооператива к компетенции Правления кооператива относятся, в том числе вопрос принятия решений об исключении члена кооператива из Кооператива.

Согласно ст. 11.19 Устава Правление кооператива осуществляет руководство деятельностью кооператива в период между общими собраниями членов кооператива, количественный состав Правления не может быть менее трех человек.

В соответствии с п. 5 ст. 5.10 Устава кооператива членство в кооперативе прекращается в случае внесения членом кооператива паевого взноса в полном объеме, если у члена кооператива нет других паенакоплений в кооперативе.

Решением № от 27.07.2022 Председателем Правления кооператива Р.И.А... постановлено исключить ФИО1 из членов кооператива.

Директором Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №2» заявлено требование об исключении ФИО1 из членов кооператива.

В кооперативе, число членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, может приниматься правлением кооператива.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ. член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае: 1) неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива; 2) систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов.

Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.

В кооперативе, число членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, может приниматься правлением кооператива.

В случае исключения из кооператива члена кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, такой член кооператива до вступления в силу решения суда о его исключении вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что паевые взносы ФИО1 оплачены в Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство №2» в полном объеме по состоянию на 04.06.2012 в размере 1375 380 руб., что соответствует стоимости жилого помещения №, расположенного по строительному адресу: <адрес>) в размере 1375 380 руб., за кооперативом установлено право собственности на объект недвижимости, как это предусмотрено законодательством, в связи с полной выплатой пая руководство Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №2» должно было выдать ФИО1 справку о полной выплате паевого взноса, что не сделано кооперативом, суд приходит к выводу о нарушении прав ФИО1

Новый размер паевых и членских взносов установлен решением N 190/1 от 26.01.2021 от и решением N 190/2 от 18.05.2021 директора и председателя правления Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №2», то есть через девять лет после оплаты ФИО1 паевого взноса в размере, установленном по состоянию на 2012 год.

При этом, на протяжении девяти лет никаких решений об изменении размеров паевого и членского взноса не принималось.

Требований о взыскании с ФИО1 задолженности Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство №2» также не заявлялось.

При таких обстоятельствах, заявленное требование истца является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №2» к ФИО1 об исключении члена кооператива из кооператива, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Подпись:

Судья И.Ф. Мутагаров