Решение по делу № 2-1520/2025 от 26.05.2025

52RS0003-01-2024-007460-56

Дело № 2-1520/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025 года г. Н. Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., с участием помощника прокурора Ленинского района г. Н. Новгорода ФИО1, при секретаре Шульгиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО4, ФИО5, действующих в интересах несовершеннолетней ФИО6 (12 лет) о выселении и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО4, ФИО5, действующих в интересах несовершеннолетней ФИО6 (12 лет) о выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 21.05.2012 №2027 «О развитии строенной территории в границах улиц Баумана, Правдинская в Ленинском районе» принято решение о развитии застроенной территории в границах улиц Баумана, Правдинская в Ленинском районе, площадью, 89га, в соответствии с назначением, установленным функциональной зоной Жсм - зона смешанной ункционально - «жилая-общественная многоквартирная» жилой застройки и зоной Р-Зн - зона набережных, согласно генеральному плану города Нижнего Новгорода, утвержденному постановлен) городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 №22.

В соответствии с Договором о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ №/ дома, строения, сооружения, расположенные на территории в границах улиц Баумана, Правдинская в Ленинск районе, подлежат сносу, реконструкции, согласно Приложению к настоящему Договору.

В целях выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных Договором, застройщик передал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м. для расселения нанимателей <адрес> (от ДД.ММ.ГГГГ №).

В жилом помещении - <адрес> на регистрационном учете состоят 2 человека:

-несовершеннолетняя ФИО7 (опекун ФИО3); -несовершеннолетняя ФИО6 (опекуны ФИО4, ФИО5).

Распоряжением администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2, ФИО6 предоставлено жилое

помещение по договору социального найма по адресу: <адрес>.

ФИО7 совместно с опекуном ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ осмотрели предложенное жилое помещение, от вселения отказались по причине расположения квартиры на 8 этаже (желают квартиру, расположенную не выше 4-5 этажей).

Опекунам ФИО6 направлено уведомление о выделении жилого помещения и необходимости обращения за смотровым направлением (от ДД.ММ.ГГГГ №), а также уведомление направлено в управление образования Советского района г.Нижнего Новгорода о проведении с опекунами разъяснительной работы (от ДД.ММ.ГГГГ №). За получением смотрового направления опекуны не явились.

В связи с отказом ответчиков от получения предоставляемой жилой площади, администрация города Нижнего Новгорода вынуждена обратиться в суд.

Таким образом, истец просит:

1.Выселить ФИО2, ФИО6 из жш помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

2.Признать ФИО2, ФИО6 утративша право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: <адрес>

3.Снять ФИО2, ФИО6; регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик ФИО3 действующая в интересах ФИО2 требования не признала, пояснила, что предоставленная квартира находится на 8 этаже, ребенок боится высоты.

Ответчик ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО6 требования не признал, пояснил, что сестры родные только по матери, никогда вместе не жили, полагает, что детям должны быть предоставлены отдельные квартиры.

Иные лица, участвующие по делу в суд не явились, извещены.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При рассмотрении дела судом установлено, что Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 21.05.2012 №2027 «О развитии строенной территории в границах улиц Баумана, Правдинская в Ленинском районе» принято решение о азвитии застроенной территории в границах улиц Баумана, Правдинская в Ленинском районе, площадью, 89га, в соответствии с назначением, установленным функциональной зоной Жсм - зона смешанной ункционально - «жилая-общественная многоквартирная» жилой застройки и зоной Р-Зн - зона набережных, согласно генеральному плану города Нижнего Новгорода, утвержденному постановлен) городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 №22.

Как указано в преамбуле данного постановления, Администрация приняла его в соответствие статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Отношения, связанные с вопросами развития застроенной территории, регулировал положениями статей 46.1 - 46.3 ГрК РФ, которые были внесены в данный Кодекс Федеральным законов 18.12.2006 N 232-ФЭ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации отдельные законодательные акты Российской Федерации" в целях увеличения объемов жилищного строительства и совершенствования механизмов вовлечения в хозяйственный оборот земельных участков для жилищного строительства.

Данным Законом введено понятие "развитие застроенной территории", которое означает с (реконструкцию) зданий, строений, сооружений, являющихся аварийными или подлежащими сносу (реконструкции) по иному основанию, и осуществление нового строительства на освобожден территории.

В соответствии со статьей 46.1 ГрК РФ в редакции, действовавшей в период принятия решев развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структ) (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структ) или их частей; решение о развитии застроенной территории принимается органом мест» самоуправления по инициативе органа государственной власти субъекта Российской Федерации, орп местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения такой территории объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры); решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположи многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации пора аварийными и подлежащими сносу; многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом мести самоуправления; на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, может быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешённого использования предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 30.12.2020 № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» при реализации договоров о развитии застроенных территорий, заключенных до вступления в силу данного Федерального закона, применяю положения законодательства Российской Федерации на момент заключения такого договора.

Жилищное законодательство состоит из Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -) РФ), принятых в соответствии с данным кодексом других федеральных законов, а также издании соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 5 ЖК РФ органы местного самоуправления могут принимать норматива правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий соответствии с настоящим кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Договором о развитии застроенной территории от 05.10.2012 г. №069/ заключенным между администрацией города Нижнего Новгорода и ООО

«Паркинг-Центр», здания, строения, сооружения, расположенные на территории в границах улиц Баумана, Правдинская в Ленинск районе, подлежат сносу, реконструкции, согласно Приложению к настоящему Договору.

В соответствии с п.3.4.2 Договора о развитии застроенной территории ООО «Паркинг-Цент обязано создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных договорам социального найма и расположенных на застроенной территории, не позднее 3 лет с момента заключения настоящего Договора.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 21.06.2022 по делу №А43-1931/20 утверждено мировое соглашение от 22.06.2022, заключенное между ООО «Паркинг-Центр» и администрацией города Нижнего Новгорода, устанавливающие, в числе прочего, новые сроки исполнения обязательств по Договору о развитии застроенной территории. Так, для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в многоквартирных домах, не признанных аварийными и расположенных на застроенной территории, срок установлен до 01.10.2029г.

Определением Арбитражного суда нижегородской области от 03.03.2023 года по делу №А43- 1931/2022 произведена замена истца по делу №А43-1931/2022 в порядке процессуального правопреемства с ООО «Паркинг-Центр» на ООО «Специализированный застройщик «КМ НЕМЕКО».

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Паркинг-Центр» передал права и обязанности по Договору о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ. № ООО «Специализированный застройщик «КМ НЕМЕКО».

В территорию вышеуказанной застройки входит <адрес>.

В целях выполнения ООО «Специализированный застройщик «КМ НЕМЕКО» обязательств, предусмотренных Договором о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ. №, вышеуказанных судебных актов, Общество передало администрации города Нижнего Новгорода квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для предоставления нанимателю и членам его семьи, занимаемым по договору социального найма, <адрес>, по договору приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация города Нижнего Новгорода выделила администрации <адрес> общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м. для расселения нанимателей <адрес> (от ДД.ММ.ГГГГ №).

В жилом помещении - <адрес> на регистрационном учете состоят 2 человека:

-несовершеннолетняя ФИО7 (опекун ФИО3); -несовершеннолетняя ФИО6 (опекуны ФИО4, ФИО5).

Распоряжением администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2, ФИО6 предоставлено жилое помещение по договору социального найма по адресу: <адрес>.

Опекунам ФИО6 направлено уведомление о выделении жилого помещения и необходимости обращения за смотровым направлением (от ДД.ММ.ГГГГ

№), а также уведомление направлено в управление образования Советского района г.Нижнего Новгорода о проведении с опекунами разъяснительной работы (от ДД.ММ.ГГГГ №). За получением смотрового направления опекуны не явились.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст. 86 - 88 кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в свя выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на уче качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком yi (статья 55 ЖК РФ).

Из содержания приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащие сносу, другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В связи с тем, что <адрес> расположен в границах территории, подлежащей развитию, подлежит сносу и взамен занимаемой нанимателями <адрес> данного дома предоставлено другое жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, которая указанным требованиям соответствует, наниматели спорного жилого помещения подлежат выселению.

Также суд считает необходимым отметить, что доводы ответчиков о необходимости предоставления каждому ребенку отдельного жилья не основаны на законе. Несовершеннолетние не являются собственниками спорного жилого помещения, дом не признан аварийным и не входит в адресную программу по переселению.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении в квартиру по ул. <адрес> и о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: № ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ г.р.(свидетельство о рождении №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: <адрес>.

Решение суда вступившее в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.П. Горохова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.06.2025 года.

Судья А.П. Горохова