.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Новокуйбышевск 24 марта 2023 года
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Строганковой Е.И.,
при секретаре Зайцевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2618/2023 (УИД 63RS0018-01-2023-000015-62) по иску ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области об установлении границ и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. В соответствии с Выпиской из ЕГРН от <Дата>, границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 400 кв.м не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
В 2022 году истец обратился в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. Однако ему было отказано, так как в соответствии с полученными ответами в архиве отсутствуют графические материалы, на основании которых возможно однозначно определить местоположение всех границ уточняемого земельного участка. По результатам работ кадастровым инженером ООО «Кредо» подготовлена Схема расположения земельного участка от 06.12.2022 г., на которой фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> нанесены красным цветом, фактическая площадь земельного участка составила 537 кв.м, что на 137 кв.м больше документальной площади равной 400 кв.м.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 537 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в суд также не явились, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Препятствия истцу в установлении границ земельного участка являются препятствиями в осуществлении им права собственности.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата>.
Согласно вышеуказанной выписке из ЕГРН, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Из материалов дела следует, что с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО, которой подготовлена схема расположения земельного участка и заключение кадастрового инженера.
Из вышеуказанного заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, по свидетельству о праве собственности составляет 400 кв.м., фактически, что установлено при выезде на земельный участок, - 537 кв.м.. Таким образом, разница в площадях составляет 137 кв.м. Уточнение площади земельного участка при межевании может иметь место как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен. В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет. Согласование местоположения границы земельного участка проведено в установленном порядке, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Принимая во внимание вышеизложенное, кадастровый инженер просит провести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером <№>, с учетом фактического местоположения границы и площади земельного участка.
В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Судом установлено и из вышеуказанного заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 537 кв.м. Увеличение площади на 137 кв.м. (документальная площадь составляет 400 кв.м.) не противоречит ч. 1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Суд считает необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Таким образом, границы и площадь земельного участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
С учетом изложенного, установив, что земельный участок не является вновь образованным, границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, уточненная фактическая площадь земельного участка не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области в редакции от 31.09.2017 г. (Решение Думы № 372 от 31.09.2017 г.), суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области об установлении границ и площади земельного участка,– удовлетворить.
Установить границы и площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки; кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, указав площадь земельного участка равную 537 кв.м., в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <Дата>, изготовленной кадастровым инженером ФИО, являющейся неотъемлемой частью решения суда.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 31 марта 2023 года.
Судья Е.И. Строганкова