77RS0030-02-2024-007164-02

2-3995/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес16 декабря 2024 г.

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио ,

при секретаре фио,

с участием представителя истца – фио,

представителя ответчика – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖС Фасилити менеджмент» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о признании действий незаконными, обязании совершить действия, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖС ФМ» обратилось в суд с указанным иском к, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ООО «ЖС ФМ» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчик является собственником квартиры № 86, нарушил целостность фасада, разместил на фасаде здания навесное оборудование – внешний блок кондиционера. В месте установки обнаружена капающая течь по фасаду, на подоконники и на тротуар. Согласие других собственников помещений многоквартирного дома на установку внешнего блока кондиционера получено не было.

В этой связи ООО «ЖС ФМ» просило суд признать монтаж внешнего блока кондиционера на фасаде здания по адресу: адрес, с внешней стороны квартиры № 86, незаконным; обязать ответчика в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать внешний блок кондиционера , установленный на фасаде здания по адресу: адрес, с внешней стороны квартиры № 86; обязать ответчика после демонтажа внешнего блока кондиционера привести фасад здания в первоначальное состояние, предшествующее монтажу кондиционера, в соответствии с конструкцией и цветом фасада здания; взыскать с ответчика в пользу ООО «ЖС ФМ» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда до момента его фактического исполнения.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 33 Закона адрес «Об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры» № 26 от 14 июля 2000 г., на единичных памятниках истории и культуры и таковых же ансамблевых объектах и вблизи них не допускается размещение оконных маркиз, радио- и спутниковых антенн, размещение продукции рекламного характера, кондиционеров и других малых архитектурно-дизайнерских форм, искажающих целостность восприятия как самих памятников и их территорий, так и силуэта исторической части города (в границах до адрес).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ООО «ЖС ФМ» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

фио Л.П. является собственником квартиры № 86 в указанном доме.

Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что ответчик разместил на фасаде здания в зоне принадлежащей ему квартиры навесное оборудование - внешний блок кондиционера.

Указанное обстоятельство подтверждается комиссионным актом, составленным работниками ООО «ЖС ФМ».

Разрешительная документация на установку навесного оборудования на фасаде многоквартирного дома ответчиком суду не представлена.

Вместе с тем, согласно акту ООО «ЖС ФМ» от 13 декабря 2024 г., ответчик произвел демонтаж внешнего блока кондиционера.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ЖС ФМ» удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что истец в адрес ответчика письменное требование о демонтаже внешнего блока кондиционера не направлял, а также факт добровольного удовлетворения требований истца ответчиком, оснований для возмещения судебных расходов истца за счет ответчика не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «ЖС Фасилити менеджмент» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о признании действий незаконными, обязании совершить действия, взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025г.