Дело № 2-795/2023
20 января 2023 года
УИД 29RS0014-01-2022-006413-53
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд г. Архангельска
в составе председательствующего судьи Тарамаевой Е.А.
при секретаре судебного заседания Дураковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к департаменту муниципального имущества Администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация ГО «Город Архангельск») о признании права собственности на жилое помещение в cилу приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования указал, что с 1995 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Архангельск, .... Данная квартира была предоставлена семье истца от ЛДК им.Ленина взамен ... в г. Архангельске, в которой они были зарегистрированы по месту жительства. Истец неоднократно обращался в государственные органы с целью регистрации своего права на спорное жилое помещение, однако на все запросы получал отказ. В настоящее время открыто и добросовестно пользуется данным жилым помещением, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, поддерживает квартиру в исправном состоянии. На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, ....
В ходе рассмотрения дела по заявлению истца была произведена замена ответчика на Администрацию ГО «Город Архангельск», изменены исковые требования на признание права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Администрация ГО «Город Архангельск», извещенная надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание своего представителя не направила, попросила рассмотреть дело без их участия. Направила отзыв на исковое заявление, в котором отметила, что не нарушает и не оспаривает законные интересы истца в отношении спорного жилого помещения.
По определению суда в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Судом установлено, следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., было выделено истцу и его родителям ФИО2 и ФИО3 предприятием ЛДК имени Ленина в 1995 году взамен жилого помещения, в котором они проживали ранее, по адресу: г. Архангельск, ..., в связи с проведением капитальных работ в жилом доме, что подтверждается архивной справкой из ГБУ Архангельской области «ГААО».
Распоряжением мэрии г. Архангельска от 12 августа 1996 года жилой ... в г. Архангельске передан АО «Лесозавод № 3» в муниципальную собственность, что также подтверждается выпиской из реестра недвижимого имущества.
Согласно поквартирной карточке от 27 сентября 2022 года в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Архангельск, ..., зарегистрирован по месту жительства истец ФИО1 Иных зарегистрированных лиц не имеется.
Согласно ответу ГБУ АО «Государственный архив Архангельской области» № 06-03/3730 от 14 июля 2022 года сведений о предоставлении ФИО2 спорного жилого помещения не обнаружено. Также отсутствуют сведения о предоставлении квартиры истцу в департаменте городского хозяйства Администрации ГО «Город Архангельск».
При этом ФИО1 длительное время проживает в спорном жилом помещении, с 1985 года зарегистрирован в нем по месту жительства, владеет жилым помещением добросовестно, содержит его в надлежащем состоянии и своевременно и в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается платежными квитанциями ООО «РВК-Архангельск», ПАО «ТГК-2 Энергосбыт», АО «Центр расчетов» об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам, в том числе за найм жилого помещения.
Согласно ст. 5 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.
В силу ч. 3 ст. 6 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), вступившего в действие с 1 марта 2005 года, в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Таким образом, отношения сторон по данному гражданскому делу возникли в период действия ЖК РСФСР и продолжаются в период действия ЖК РФ.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 17 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, управление ведомственным жилищным фондом осуществлялось министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями. Управление общественным жилищным фондом осуществляется органами управления колхозов и других кооперативных организаций, их объединений, органами профсоюзных и иных общественных организаций в соответствии с их уставами (положениями).
Из характера правоотношений по пользованию спорным жилым помещением с момента заселения в него семьи истца следует, что они заселились в период действия ЖК РСФСР на условиях найма.
Как следует из ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В силу закона органу местного самоуправления при реорганизации (ликвидации) предприятия, у которого жилое помещение находилось во владении, должны перейти права собственности на него, поскольку в собственность истца спорное жилое помещение не передано.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. № 1541-1 (далее – Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., в силу закона должно быть передано в муниципальную собственность либо в собственность проживающих в нем лиц в порядке, установленном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Поскольку спорное жилое помещение числится на балансе Администрации ГО «Город Архангельск» и последняя не оспаривает права истца на указанное жилье, истец не лишен права на приватизацию спорного жилого помещения.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», квартира истца не входит, и в силу положений данного Закона о приватизации и ст. 217 ГК РФ ФИО1 не может быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения.
Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у истца не имеется.
Принимая во внимание, что истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, в связи с чем его нарушенное право должно быть восстановлено путем признания за ним права собственности на данное жилое помещение. Иным образом нарушенное право ФИО1 не может быть восстановлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <№>) в порядке приватизации право собственности на жилое помещение с кадастровым номером <№> общей площадью 41,4 кв. м, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ....
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 года.
Председательствующий Е.А. Тарамаева