Решение по делу № 2-2081/2023 от 25.12.2023 - о признании права собственности на квартиру недействительным, в связи с ее оспоримостью, о применении последствий недействительности сделки, о возврате права собственности <ФИО>.

Дело № 2-2081/23

№50RS0006-01-2023-002215-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И.А.,

при секретаре Грапчеве М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ПАО КБ «Унифин», в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов», о признании права собственности на квартиру недействительным, в связи с ее оспоримостью, о применении последствий недействительности сделки, о возврате права собственности ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд к ПАО КБ «Унифин», в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов», с иском о признании права собственности на квартиру недействительным, в связи с ее оспоримостью, о применении последствий недействительности сделки, о возврате права собственности ФИО2, указав, что передача не реализованного недвижимого имущества АО КБ «Унифин» произведена с нарушением Закона: так, согласно постановлению ОСП по го Долгопрудный, стоимость передаваемого взыскателю имущества составила 14 867 270 руб. 35 коп., в то время, как задолженность должников по исполнительным документам составила 13 829 732 руб. 80 коп. Разница – 1 037 537 руб. 55 коп., которую взыскатель должен был перевести в адрес должников, однако, ФИО6 эту сумму не получали. Таким образом, в действиях ГК Агентство по страхованию вкладов в лице конкурсного управляющего АО КБ «Унифин» усматриваются признаки недействительности сделки в силу ее оспоримости и неосновательного обогащения. Кроме того, ответчик, несмотря на имеющиеся нарушения, неправомерно требует выселения истцов из жилого помещения. В связи с вышеизложенным ФИО6 просят суд (л. д. 63):

- признать право собственности на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> – за ГК Агентство по страхованию вкладов в лице конкурсного управляющего АО КБ «Унифин», недействительным, в связи с ее оспоримостью и применить последствия недействительности сделки, возвратив право собственности ФИО2

Представитель истца в судебное заседание - после перерыва (ДД.ММ.ГГГГ) - не явился.

В силу ст. 177 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле.

Ранее, участвуя в предыдущих судебных заседаниях, представитель истцов заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, пояснив, что оснований, предусмотренных ст. 167 ГК РФ, в данном случае, не имеется: сделки, как таковой, не совершено. Кроме того, торги и исполнительные документы истцами не оспорены, срок давности для их оспаривания истек (л. д. 74).

Представитель 3 лица Долгопрудненского отдела судебных приставов по го Долгопрудный в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд отказывает ФИО2 и ФИО3 в удовлетворении предъявленных исковых требований.

Решением Тверского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО (ПАО) КБ «Универсальные финансы» к ФИО2, ФИО3 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а также на нежилое помещение №, находящееся по тому же адресу (л. д. 103).

Позднее – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – решениями Тверского районного суда г. Москвы с ФИО2 и ФИО3 взысканы проценты и неустойка по кредитному договору (за иной период).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АО КБ «Универсальные финансы» признано банкротом – конкурсный управляющий ГК «Агентство по страхованию вкладов» (копия исполнительного производства - л. д. 131).

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по го Долгопрудный было возбуждено исполнительное производство в отношении должников ФИО2 и ФИО3: о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество (копия исполнительного производства л. д. 109-111): копии постановлений направлены в адрес сторон исполнительного производства (иного судом не установлено);

Постановлением ОСП по го Долгопрудный от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на вышеуказанное заложенное имущество (копия исполнительного производства л. д. 105-108): копии постановления направлена в адрес сторон исполнительного производства (иного судом не установлено);

Постановлением ОСП по го Долгопрудный от ДД.ММ.ГГГГ произведена оценка вышеуказанного заложенного имущества (копия исполнительного производства л. д. 101): копия постановления направлены в адрес сторон исполнительного производства (иного судом не установлено);

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по го Долгопрудный оформлена заявка на проведение торгов (копия исполнительного производства л. д. 83): копия постановления направлены в адрес сторон исполнительного производства (иного судом не установлено), в адрес должников направлены уведомления о назначении торгов (копия исполнительного производства л. д. 72-73);

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол о результатах торгов: не состоялись (копия исполнительного производства л. д. 68-70).

Постановлением ОСП по го Долгопрудный от ДД.ММ.ГГГГ снижена цена переданного на реализацию имущества на 15% (копия исполнительного производства л. д. 62): копия постановления направлены в адрес сторон исполнительного производства (иного судом не установлено);

Повторные торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ В адрес должников направлены уведомления о назначении торгов (копия исполнительного производства л. д. 60-61);

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол о результатах торгов: не состоялись (копия исполнительного производства л. д. 51-53).

В связи с признанием торгов не состоявшимися, судебный пристав-исполнитель обратился к взыскателю с предложением об оставлении не реализованного имущества за собой (копия исполнительного производства л. д. 48-49).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО КБ «Унифин», в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов», обратилось в ОСП по го Долгопрудный с заявлением об оставлении заложенного имущества за собой (копия исполнительного производства л. д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по го Долгопрудный составлен акт о передачи нереализованного имущества взыскателю (копия исполнительного производства л. д. 18).

Постановлением ОСП по го Долгопрудный от 29.09.22020 г. с указанного выше имущества снят арест (копия исполнительного производства л. д. 17).

Постановлением ОСП по го Долгопрудный от 29.09.22020 г. проведена гос. регистрация права собственности взыскателя на не реализованного имущество (копия исполнительного производства л. д. 10-13).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> <адрес>, а также на нежилое помещение №, находящееся по тому же адресу (л. д. 103), за АО КБ «Универсальные финансы» (л. д.114).

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено (копия исполнительного производства л. д. 2).

В настоящее время ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском о признании права собственности на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> – за ГК Агентство по страхованию вкладов в лице конкурсного управляющего АО КБ «Унифин», недействительным, в связи с ее оспоримостью и применить последствия недействительности сделки, возвратив право собственности ФИО2, обосновывая свои требования тем, что передача не реализованного недвижимого имущества АО КБ «Унифин» произведена с нарушением Закона: так, согласно постановлению ОСП по го Долгопрудный, стоимость передаваемого взыскателю имущества составила 14 867 270 руб. 35 коп., в то время как задолженность должников по исполнительным документам составила 13 829 732 руб. 80 коп. Разница – 1 037 537 руб. 55 коп., которую взыскатель должен был перевести в адрес должников, однако, ФИО6 эту сумму не получали. Таким образом, в действиях ГК Агентство по страхованию вкладов в лице конкурсного управляющего АО КБ «Унифин» усматриваются признаки недействительности сделки в силу ее оспоримости и неосновательного обогащения.

В свою очередь, представитель ГК Агентство по страхованию вкладов в лице конкурсного управляющего АО КБ «Унифин» с иском категорически не согласился, указав, что оснований для этого не имеется.

Как указано выше, заложенное имущество - квартира, находящееся по адресу: <адрес>, и нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> – на которое обращено взыскание Тверским городским судом г. Москвы, передано взыскателю - АО КБ «Универсальные финансы», в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов», в связи с несостоявшимися торгами: что не оспорено должниками (истцами по настоящему делу), торги (процедура их проведения) недействительными не признаны.

На сегодняшний день - ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано за АО КБ «Универсальные финансы» (а не за его конкурсным управляющим, как указано в исковом заявлении).

Согласно ч. 2. ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. АО КБ «Универсальные финансы», как сособственник спорного жилого помещения, вправе требовать устранения препятствий в пользовании жилым помещением.

С учетом сказанного, действия ПАО (АО) КБ «Универсальные финансы» (как собственник объекта недвижимости), в лице конкурсного управляющего (ГК Агентство по страхованию вкладов), имеет право требовать от истцов освобождения ранее принадлежащего им жилого помещения.

В силу ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов.

Изучив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для применения положений ст. ст. 166, 167 ГК РФ (недействительность сделки), в связи (как приведено в уточненном иске) с возникновением на стороне взыскателя неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ): не реализованное имущество принято АО КБ «Универсальные финансы», в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов», в соответствии с нормами ФЗ «Об исполнительном производстве» (на основании уведомления судебного пристава и заявления), иного судом не установлено. Кроме того, процедура передачи – постановление судебного пристава-исполнителя - не оспорена должниками исполнительного производства (истцами по настоящему делу), требований об этом ими не заявлено.

Действительно, в постановлении ОСП по го Долгопрудный от 29.09.2020 г. о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (за 14 867 270 руб. 35 коп.), отсутствует сумма, которую перечисляет взыскатель на депозит службы судебных приставов по МО в качестве разницы стоимости передаваемого имущества сумме, подлежащей выплате ему по исполнительному документу (13 829 732 руб. 80 коп.) (копия исполнительного производства л. д. 16), однако, указанный процессуальный документ, должниками также не оспорен, что не лишает их право на обращение с данным требованием (если таковые основания имеются) в суд в рамках Кодекса административного судопроизводства РФ.

В связи с изложенным, суд отказывает ФИО2 и ФИО3 в удовлетворении исковых требований о:

- признании права собственности на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>А, <адрес>, нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> <адрес> – за ГК Агентство по страхованию вкладов в лице конкурсного управляющего АО КБ «Унифин», недействительным, в связи с ее оспоримостью и применить последствия недействительности сделки, возвратив право собственности ФИО2

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ПАО КБ «Унифин», в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании права собственности на квартиру недействительным, в связи с ее оспоримостью, о применении последствий недействительности сделки, о возврате права собственности ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.А. Лапшина

Решение в окончательной форе принято 29.12.2023 г.

Судья И.А. Лапшина