РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 11 января 2023 года

дело № 2-96/2023

УИД 72RS0021-01-2022-002187-33

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1, ФИО2 о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании сделки купли-продажи от 20.09.2021 жилого дома с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 недействительной; применении последствий недействительности сделки: исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и Администрацией Тюменского муниципального района был заключен договор аренды от 04.03.2009 № 17-13/693 земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для малоэтажной жилой застройки, сроком по 10.02.2012. В связи с тем, что стороны не возразили против продления договора, заключенный договор продолжает свое действие и считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с правилами п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ). 07.04.2015 ФИО1 обратился в Департамент с заявлением о

предоставлении земельного участка в собственность за плату. Решением Департамента от 06.08.2015 №3132-з-ТР ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка в собственность за плату в связи с несоответствием объекта характеристикам, указанным в выписке из единого государственного реестра недвижимости (жилой дом площадью 18,5 кв.м. с кадастровым номером №). В соответствии с актом обследования земельного участка с кадастровым номером № от 17.10.2018 на участке расположен объект строительства (назначение не установлено, отсутствуют оконные и дверные проемы, строительство не ведется, участок зарос травой). В связи с чем, 22.10.2018 Департаментом в адрес ФИО1 направлено уведомление о прекращении договора аренды в порядке статьи 610 ГК РФ с требованием обеспечить снятие с кадастрового учета данного объекта недвижимости с кадастровым номером №, освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером № от постройки, привести его в первоначальное состояние и вернуть Департаменту по акту приема-передачи.

Указанное требование исполнено не было. Заочным решением Тюменского районного суда Тюменской области от 05.08.2019 по делу № 2-1754/2019 признано отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При этом, на ФИО1 возложена обязанность снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 05.10.2019. Однако указанная обязанность не была исполнена. Департаментом 27.12.2019 в адрес Тюменского районного отдела судебных приставов направлен исполнительный лист. 14.01.2020 в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство № 2128/20/72007-ИП. 28.10.2021 в адрес Департамента обратился ФИО2 с заявлением о внесении изменений в договор аренды от 04.03.2009 № 17-13/693 земельного участка с кадастровым номером № в связи с покупкой объекта недвижимости с кадастровым номером № (регистрационная запись права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №). В адрес ФИО2 25.11.2021 направлен ответ, что договор аренды земельного участка от 04.03.2009 № 17-13/693, заключенный с ФИО1, прекращен 28.02.2019 в порядке статьи 610 ГК РФ. Кроме того, заочным решением Тюменского районного суда Тюменской области от 05.08.2019 по делу № 2-1754/2019 признано отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 18,5 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. При этом на ФИО1 возложена обязанность снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Однако указанная обязанность ФИО1 не была исполнена. В этой связи внесение изменений в договор аренды земельного участка от 04.03.2009 № 17-13/693 в части арендатора не представляется возможным. Указывают, что заочное решение Тюменского районного суда Тюменской области от 05.08.2019 по делу № 2-1754/2019 ФИО1 не исполнено, при этом ФИО1 продал жилой дом, тем самым распорядился имуществом, которым в силу закона, а также вступившим в законную силу решением суда, распоряжаться не имел права. В связи с чем, сделка купли-продажи жилого дома между ФИО1 и ФИО2 является ничтожной.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы суда, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено, что 20.09.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>л.д.91).

Указанный договор прошел регистрацию в установленном законом порядке.

В силу п.2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Заочным решением Тюменского районного суда Тюменской области от 05.08.2019, исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворены, признано отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.20 об-21об.).

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 06.06.2022 заочное решение Тюменского районного суда Тюменской области от 05.08.2019 отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу (л.д.106).

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 05.10.2022 отказано в удовлетворении требований Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО2 признании отсутствующим права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных норм права, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суду не представлено доказательств, что оспариваемый договор купли-продажи противоречит закону.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1, ФИО2 о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1, ФИО2 о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки -отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2023 года.