Решение по делу № 2-847/2023 от 27.01.2023 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

УИД: 61RS0019-01-2023-000061-09

Дело № 2-847/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежит <адрес>, по 1/2 доле каждой, расположенная в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>.

В указанной квартире истцами была произведена перепланировка и переустройство.

Согласно заключению специалиста от <дата> № на основании выполненного обследования объекта исследования, сравнения натурных показателей с требованиями действующей нормативно-технической документации, а также в результате проведенного исследования установлено, что перепланировка <адрес> расположенная на пятом этаже многоквартирного жилого дома Литер «А» по адресу: <адрес>, в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации.

Установленные изменения объекта капитального строительства - здания жилого <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, выраженные в наличии перепланировки и переустройства помещений квартиры, связанной с изменением основных технико-экономических показателей <адрес>, общей площадью - 23,0 кв.м., в том числе жилой - 10,8 кв. м., не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами.

Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома Литер «А» неположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного эксперт рекомендует сохранить помещения <адрес>, общей площадью - 23,0 кв.м., в том числе жилой – 10,8 кв. м., расположенной на пятом этаже в жилом многоквартирном доме Литер «А» по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы обращались с заявлением в ДС и ГР Администрацию <адрес>, которым просили принять решение о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, на что был получен отказ.

Просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью - 23,0 кв.м., в том числе жилой - 10,8 кв.м., расположенной на пятом этаже в жилом многоквартирном доме Литер «А» по Адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, не явился, представил письменный отзыв.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от <дата>, что подтверждается справкой МУП «ПТИ» <адрес> (л.д. 25, 26).

Истцами за счет собственных средств произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, которая согласно заключения специалиста РосЭкспертЦентр от 25.02.2022 ФИО3 заключается в следующем: между помещениями № (коридор – 3,4 кв.м.), № (санузел – 1,6 кв.м.), № (жилая – 12,0 кв.м.) разобраны ненесущие перегородки и установлены новые, в результате чего образовались помещения № (коридор – 2,7 кв.м.), № (санузел – 3,4 кв.м.) и № (жилая – 10,8); в помещении № (санузел – 3,4 кв.м.) установлены новые сантехнические и водонагревательные приборы; помещение № (коридор – 6,1 кв.м.) переоборудовано в кухню и установлены электрическая плита; изменение размеров и высоты помещений за счет компьютерной обработки данных и перерасчета площадей исследуемых помещений.

В результате выполненных работ по перепланировке помещений <адрес> расположенной в многоквартирном жилом доме Литер «А» по адресу: <адрес>, значение общей площади помещений объекта исследования изменилось и увеличилось на 0,1 кв.м. и составляет – 23,0 кв.м., значение жилой площади квартиры уменьшилось на 1,2 кв.м. и составляет – 10,8 кв.м.

Согласно заключению специалиста РосЭкспертЦентр от <дата> ФИО3 на основании выполненного обследования объекта исследования, сравнения натурных показателей с требованиями действующей нормативно-технической документации, а также в результате проведенного исследования установлено, что перепланировка <адрес> расположенная на пятом этаже многоквартирного жилого дома Литер «А» по адресу: <адрес>, в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации.

На основании вышеизложенного эксперт рекомендует сохранить помещения <адрес>, общей площадью - 23,0 кв.м., в том числе жилой – 10,8 кв. м., расположенная на пятом этаже в жилом многоквартирном доме Литер «А» по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 11-27).

Истец ФИО1 обращалась в Департамент строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, однако получила отказ (л.д. 30-31).

Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты> к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ОГРН <***>, ИНН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> многоквартирном доме Литер «А», расположенном по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 23,0 кв.м., в том числе жилой - 10,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2023 года.