К делу №
УИД 23RS0№-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 30 июня 2025 г.
Адлерский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующей судьи Востряковой М.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права аренды.
В обоснование исковых требований указано, что согласно постановления Главы Молдовской сельской администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в аренду в <адрес> для освоения под индивидуальное жилищное строительство ФИО2» передан в аренду ФИО2 земельный участок №-Б площадью 1500 кв.м. в селе <адрес> по схеме застройки <адрес> для индивидуального жилищного строительства на три года с правом последующей передаче в долгосрочную аренду на 49 лет или в частную собственность. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в <адрес> провел межевые работы земельного участка, в результате чего земельному участку присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, район Адлерский, <адрес> со стороны администрации договор аренды на земельный участок не был оформлен и зарегистрирован. С 1996 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется как своим собственным имуществом, в том числе ухаживает за мандариновым садом, расположенным на территории данного земельного участка. На земельном участке расположен жилой дом площадью 46 кв.м., этажностью: 1, с кадастровым номером: 23:49:0404006:4456, с инвентарным номером: 58650, которым истец владеет 25 лет, на протяжении которых она ремонтировала дом и поддерживала его в нормальном состоянии. В силу личных обстоятельств по истечение трёх лет с момента предоставления ей земельного участка в аренду не успела вовремя оформить право на земельный участок и возведённый на нём жилой дом в установленном законом порядке, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.
Просит суд признать за ФИО1 право аренды на 49 лет на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404006:2761, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, район Адлерский, <адрес> отделе № (по <адрес>) Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> за ФИО1 право аренды на 49 лет на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404006:2761, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, район Адлерский, <адрес>.
Определением Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исключен из числа третьих лиц – ТО № ФГБУ ФКП Росреестр по КК, привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена должным образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца ФИО1 – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик – представитель администрации <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, возражала против доводов искового заявления, просила отказать в его удовлетворении в виду отсутствия на это законных оснований.
Третье лицо - представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств не заявлено.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9), граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (часть 1статьи 36).
Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36).
В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.
Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В силу ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Из материалов гражданского дела следует, что согласно постановления Главы Молдовской сельской администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в аренду в <адрес> для освоения под индивидуальное жилищное строительство ФИО2» передан в аренду ФИО2 земельный участок №-Б площадью 1500 кв.м. в селе <адрес> по схеме застройки <адрес> для индивидуального жилищного строительства на три года с правом последующей передаче в долгосрочную аренду на 49 лет или в частную собственность.
Согласно акта комитета по земельным ресурсам и землеустройству в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведены межевые работы земельного участка, в результате чего земельному участку присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, район Адлерский, <адрес>.
Пунктом 2.1 Постановления установлена обязанность ФИО2 своевременно оформить договор аренды на земельный участок и зарегистрировать его в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.
Как указывает истец, с 1996 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется земельным участком как своим собственным имуществом, в том числе ухаживает за мандариновым садом, расположенным на территории данного земельного участка.
На земельном участке расположен жилой дом площадью 46 кв.м., этажностью: 1, с кадастровым номером: 23:49:0404006:4456, с инвентарным номером: 58650, которым истец владеет 25 лет, на протяжении которых она ремонтировала дом и поддерживала его в нормальном состоянии. Право собственности в установленном законом порядке на жилой дом не зарегистрировано, поскольку право аренды на земельный участок не подтверждено.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, договор аренды на спорный земельный участок не оформлен и не зарегистрирован.
Кроме того, истец указывает, что в силу личных обстоятельств по истечение трёх лет с момента предоставления ей земельного участка в аренду она не успела вовремя оформить право на земельный участок и возведённый на нём жилой дом в установленном законом порядке.
Согласно ст.31 Земельного кодекса ФИО3 (утв. ВС ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ №) право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим ФИО3 народных депутатов. Форма государственного акта утверждается ФИО3.
Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются ФИО3, а в республиках, входящих в состав ФИО3, - в соответствии с законодательством этих республик. К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.
Согласно ст.69 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и являются ранее возникшими. Однако ранее возникшее право в силу прямых норм Закона о регистрации, иных правовых актов признается государством юридически действительным и приравненным к записям ЕГРН, при условии что документы, свидетельствующие о его возникновении, оформлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, действовавшее н момент их оформления (выдачи, издания).
Согласно Уведомления начальника Адлерского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении сведений из базы метаданных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, указано, что в книге регистрации договоров аренды земли, находящейся в ведении Молдовской сельской администрации адлерского района <адрес> произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора аренды № на имя ФИО2 на земельный участок площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по схеме застройки <адрес>, участок №-Б, соответственно
В ответе Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.01-19 было разъяснено, что сведения об указанном договоре аренды в Департаменте архитектуры, градостроительства и благоустройства отсутствуют, также департамент не располагает данными о местонахождении договора аренды на спорный земельный участок.
По сведениям Технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося на хранении в Отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» в <адрес>, год постройки Жилого дома - 1992, по сведениям Выписки из ЕГРП год завершения строительства - 2000.
В целях оформления права собственности на имущество в установленном законом порядке земельный участок и жилой дом истцом неоднократно предпринимались попытки регистрации в ЕГРП права собственности на земельный участок, однако безуспешно, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и уведомлением об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-22557499/3, в которых указано, что согласно поступившей информации в списке землепользователей <адрес> отсутствует ФИО ФИО2, и согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ №.05-34/895 архивная выписка из приложения к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ не выдавалась.
Истцу разъяснено, что отказ в государственной регистрации нрав в соответствии с частью 12 статьи 29 Закона может быть обжалован в суде. Отказ в государственной регистрации прав не лишает заявителя права вновь обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрацией прав в случае устранения причин, препятствующих государственной регистрации прав.
Кроме того, суд отмечает, что ни один из отказов по обращениям истца, целью которых была регистрация права собственности спорного земельного участка истец в установленном законом порядке не обжаловала.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Указание истца на постановления Главы Молдовской сельской администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в аренду в <адрес> для освоения под индивидуальное жилищное строительство ФИО2», акта Комитета по земельным ресурсам и землеустройству в <адрес> об установлении размеров и точных границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ, а также доводы о том, что она открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет правомочия по владению и пользованию спорным земельным участком, в том числе ухаживает за мандариновым садом, на земельном участке имеется жилой дом площадью 46 кв.м., этажностью: 1, с кадастровым номером: 23:49:0404006:4456, с инвентарным номером: 5 8650, которым истец владеет 25 лет, на протяжении которых она ремонтировала дом и поддерживала его в нормальном состоянии, и отсутствие каких-либо притязаний признаны судом несостоятельными, так как вышеназванные приведенные истцом доказательства основаниями для признания права аренды на земельный участок не являются.
Материалы дела не содержат необходимых доказательств, свидетельствующих о законности и обоснованности доводов истца.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> о признании права аренды удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 паспорт <...> к администрации <адрес> ИНН <***> ОГРН <***> о признании права аренды – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующая М.Ю. Вострякова