Дело №

23RS0№-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 29 сентября 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воротынцевой А.А.,

при секретаре Матвиенко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 242 200 руб., пеней за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с <адрес> на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор передал субарендатору в возмездное временное владение и пользование часть земельного участка, площадью 15 кв.м., общей <адрес> расположенного по адресу: <адрес>.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если субарендатор продолжит пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора и при отсутствии возражений со стороны арендатора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок (п.3.3 договора). В свою очередь, после истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявила о намерении его расторгнуть. Следовательно, договор считается возобновленным на неопределенный срок и действует в настоящий момент.

В соответствии с п.4.1.1 договора постоянная часть арендной платы по договору составляет 8 650 руб. 00 коп. и уплачивается субарендатором не позднее 15 числа месяца, подлежащего оплате. Однако, субарендатор не вносил арендную плату по договору с декабря 2020 года по март 2023 года включительно.

Таким образом, у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей по договору в общем размере 242 200 руб. 00 коп.

По мнению истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере <адрес>. за нарушение сроков оплаты арендных платежей по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика, претензию с требованием погасить задолженности по оплате арендных платежей по договору. Однако, претензия не была получена ответчиком. До настоящего времени требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не исполнены. В связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями.

Истец ИП ФИО3 и её представитель, действующая по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, в представленном в суд заявлении представитель ФИО5 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причина его неявки суду неизвестна.

В связи с неявкой ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные ИП ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен договор субаренды земельного участка.

В соответствии с п.1.1.1 указанного Договора, арендатор передал субарендатору в возмездное временное владение и пользование часть земельного участка, площадью 15 кв.м., общей площадью 86 430 кв.м., с кадастровым номером <адрес> что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 договора установлено, что Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если субарендатор продолжит пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора и при отсутствии возражений со стороны арендатора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок (п.3.3 Договора).

В свою очередь, как установлено судом, после истечения срока действия договора стороны не заявили о намерении его расторгнуть. Следовательно, договор считается возобновленным на неопределенный срок и действует в настоящий момент.

В соответствии с п.4.1.1 Договора постоянная часть арендной платы по договору составляет 8 650 руб. 00 коп. и уплачивается субарендатором не позднее 15 числа месяца, подлежащего оплате. Однако, субарендатор не вносил арендную плату по договору с декабря 2020 года по март 2023 года, включительно.

Таким образом, с ФИО4 в пользу ИП ФИО3 подлежит взысканию задолженность по арендной плате, а также пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей, ввиду следующего.

Согласно п.4.1.1 договора, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, постоянная часть арендной платы за временное владение и пользование земельным участком составляет 8 650 руб. 00 коп., которая уплачивается субарендатором не позднее 15 числа

месяца, подлежащего оплате (п.4.3 договора).

В свою очередь, субарендатор не вносил арендную плату с декабря 2020 года по март 2023 года, в связи с чем, за субарендатором образовалась задолженность в размере 242 200 руб. 00 коп. (8 650,00 рублей * 28 месяцев).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор (субарендатор) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (субаренды).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 242 200 руб. 00 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору.

Между тем, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 181 174 руб. 25 коп. за нарушение сроков оплаты арендных платежей по договору.

Пунктом 9.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты арендных платежей по договору, арендатор вправе начислить, а субарендатор обязан оплатить пени в размере 0,25% от суммы основного долга по арендной плате за каждый день просрочки исполнения такого обязательства.

<адрес>

Расчет пеней произведен с учетом моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), действующего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Расчет задолженности проверен судом, является обоснованным, поскольку, данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами договора субаренды. Оснований не доверять документам, предоставленным истцом, у суда не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 181 174 руб. 25 коп.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей по договору по день фактического исполнения обязательства.

Между тем, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика, указанный в договоре, а также по адресу регистрации ответчика, претензию с требованием погасить задолженности по оплате арендных платежей по договору.

Согласно п.11.2 договора срок рассмотрения претензии составляет 10 (десять) календарных дней, следующих со дня ее получения. Однако, претензия не была получена ответчиком. До настоящего времени, требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не исполнены.

<адрес>

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе, и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции.

Как установлено судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП, следовательно, данное дело подлежит рассмотрению Темрюкским районным судом.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования ИП ФИО3 законными и обоснованными.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено судом, истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением понесла расходы по оплате госпошлины в размере 7 434 рубля, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 423 374 (четыреста двадцать три тысячи триста семьдесят четыре) рубля 25 копеек задолженности по Договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, из которых: 242 200 рублей 00 копеек задолженность по оплате арендных платежей по договору, 181 174 рубля 25 копеек пеней за нарушение сроков оплаты арендных платежей за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 пени в размере 0,25%, начисленные на сумму задолженности в размере 242 200 рублей 00 копеек, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 7 434 рублей 00 копеек расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Темрюкский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.10.2023.

Председательствующий (подпись) А.А.Воротынцева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: