Решение по делу № 02-11929/2023~М-5123/2023 от 06.06.2023

Дело 2-11929/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023 года

фио

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И., при секретаре фиоИ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11929/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ ТИРОН» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к ООО «СЗ ТИРОН» о защите прав потребителя, мотивируя их тем, что 31.12.2017 между истцами и ответчиком был заключен договор №Сал-8(кв)-1/2/8(2)(АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры № 8, расположенной по адресу: адрес. Данная квартира получена по акту приема-передачи 30.12.2019.

29.01.2020 составлен акт о последствии залития жилого помещения. Причина залития: течь со стояка НВС второй зоны в техническом шкафу (зона ответственности Застройщика)

По инициативе истца была проведена экспертиза ООО «БК эксперт».

В соответствии с актом экспертного исследования № 0209-1/20 от 14.02.2020 в квартире №8 стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению ущерба составляет сумма

Истцы указали, что 03.04.2023 ответчику почтой была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире в течение 10-ти календарных дней, которая получена ответчиком 07.04.2023 и оставлена без удовлетворения.

Со ссылкой на действующее законодательство, истцы просят взыскать с ответчика ООО «СЗ «ТИРОН» сумму в счет возмещения стоимости восстановительного ремонте в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы за проведение досудебной экспертизы в размере сумма

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ТИРОН» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что с момента передачи объекта долевого строительства – квартиры по акту приема-передачи участнику долевого строительства до подачи иска в суд прошло более 2-х лет, просил применить срок исковой давности.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 той же статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно части 7 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома между сторонами) застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора не только тогда, когда выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в том случае, когда объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, что привело к ухудшению качества данного объекта.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 31.12.2017 между истцами и ответчиком был заключен договор №Сал-8(кв)-1/2/8(2)(АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По инициативе истца была проведена экспертиза ООО «БК эксперт».

03.04.2023 ответчику почтой была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире в течение 10-ти календарных дней, которая получена ответчиком 07.04.2023 и оставлена без удовлетворения.

В п. 6.2 договора, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет три год со дня передачи участнику долевого строительства объекта либо составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи объекта.

29.01.2020 составлен акт о последствии залития жилого помещения.

Истцы обратились с претензией к ответчику 03.04.2023, исковое заявление подано в суд 11.04.2023.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Иные относимые и допустимые доказательства в обоснование и в опровержение исковых требований стороны суду не представили.

Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ссылался на то, что истец к застройщику с претензиями об обнаруженных недостатках ранее не обращался, с момента залития квартиры до подачи иска в суд прошло более 3-х лет. В то время как крайний срок на предъявление требований об устранении недостатков к застройщику (ответчику) в части технологического и инженерного оборудования, входящее в состав объекта долевого строительства – 29.01.2023.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В связи с отсутствием специальных норм в ФЗ № 214 о технологическом и инженерном оборудовании, входящего в состав объекта долевого строительства, данный вопрос регулируется Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 6 ст. 5 указанного закона изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона».

Поскольку договором участия в долевом строительстве оговорен гарантийный срок, в течение которых участник долевого строительства мог предъявить требования по качеству отделочных работ, а предусмотренный пунктом 6 статьей 7 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок является пресекательным, обнаружение недостатков технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства за пределами данного срока погашает само право потребителя на иск.

Если требование предъявлено по истечении срока, то факт, что недостатки были обнаружены вовремя, должен доказываться специально. При этом закон связывает с соблюдением срока само наличие права на иск, поэтому обоснование своего требования в подобном случае по общему правилу является обязанностью потребителя.

Доказательств того, что истцы предпринимали меры по выявлению и устранению дефектов отделочных работ до истечения гарантийного срока, в ходе судебного разбирательства суду не представлено и в материалах дела не содержится.

Учитывая, что 29.01.2020 составлен акт о последствии залития жилого помещения, исковое заявление подано в суд 11.04.2023, суд соглашается с возражениями ответчика, а поскольку исковые требования об устранении недостатков предъявлены истцами после истечения гарантийного срока в три года, установленного п.6.2 к Договора участия в долевом строительстве для отделочных работ, к которым относятся выявленные недостатки отделочных работ в квартире, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры является неправомерным и не подлежит удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры судом отказано, то и производные от него требования о взыскании с ответчика неустойки, штрафа, компенсации морального, судебных расходов вреда также не могут быть удовлетворены и подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ ТИРОН» о защите прав потребителей – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья

фио