В окончательной форме решение суда принято 01 апреля 2025 года

Дело № 2-2263/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 31 марта 2025 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Постниковой Я.В., с участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2, ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении доли участия в оплате жилищно – коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении долей совладельцев в оплате жилищно – коммунальных услуг за жилое помещение – квартиру № №<номер>, расположенную в доме <адрес> следующим образом: 1/3 долю за истцом и 2/3 доли за ответчиком.

Исковые требования мотивированы тем, что вышеуказанная квартира принадлежит сторонам на праве долевой собственности. Определением Ялтинского городского суда от 19 апреля 2023 года между ними было утверждено мировое соглашение, которым стороны определили порядок пользования жилым помещением. Учитывая, что договоренностей о порядке оплате коммунальных услуг между ними не достигнуто, истец считает необходимым установить его в судебном порядке.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик в судебном заседании иск признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 7/12 долей квартиры <адрес> (1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.12.2022 года +1/3 доля на основании свидетельства о праве собственности от 27.12.2005 года).

ФИО1 является собственником 5/12 долей квартиры <адрес> (1/12 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.12.2022 года +1/3 доля на основании свидетельства о праве собственности от 27.12.2005 года).

Определением Ялтинского городского суда от 19 апреля 2023 года между ФИО1 и ФИО3 было утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования квартирой, в соответствии с которым за ФИО1 закреплена жилая комната площадью 13,4 кв.м. (пом. 8-1) и балкон (пом. 8.5) площадью 0,7 кв.м.; за ФИО3 – жилая комната площадью 6,6 кв.м. (пом. 8-2), жилая комната площадью 15,9 кв.м. (пом. 8-3), балкон площадью 0,7 кв.м. (пом. 8.6). Остальные помещения квартиры оставлены в общем пользовании сторон.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственников помещений - с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, в редакции от 04.07.2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в оплате расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и названные выше положения закона, суд приходит к выводу о необходимости определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, между истцом и ответчиком пропорционально размеру их долей в праве собственности на жилое помещение.

При этом учитывая, что истец является собственником 5/12 долей, а ответчик – собственником 7/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, определение размера долей совладельцев в оплате жилищно – коммунальных услуг за жилое помещение в ином размере противоречит требованиям вышеназванных правовых норм, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Определить размер и порядок участия ФИО1 и ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в размере 5/12 долей ФИО1 и в размере 7/12 долей ФИО3, исходя из размера их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Решение суда является основанием для заключения с собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> соглашений, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова