Решение по делу № 2-64/2025 от 18.03.2025 - о внесении изменений в договор приватизации и признании права собственности на объект недвижимости.

УИД 56RS0004-01-2025-000040-63

№ 2-64/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Богдановой А.В.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области, администрации Александровского района Оренбургской области ФИО2, о внесении изменений в договор приватизации и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что 30 октября 1992 года между Александровским МПП ЖКХ Александровского района Оренбургской области в лице ФИО5 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан, по которому ФИО1 в собственность передана квартира общей площадью 35 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Александровском сельском совете народных депутатов за № 988 от 29 декабря 1992 года, квартира поставлена на учет, присвоен кадастровый номер №. В договоре на первой странице в качестве покупателя указана ФИО1. На обратной стороне указанного договора указана так же ФИО1, ее паспортные данные и подпись как покупателя. В п.2 договора количество членов семьи указано из 2 человек, т.к. в квартире на момент приватизации проживал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 в приватизации участия не принимал, фактически в приватизации указанной квартиры принимала участие только ФИО1, указанные в п. 2 договора данные о количестве членов семьи не подтверждают факт их участия в приватизации. Александровское МПП ЖКХ после многочисленных реорганизаций прекратило свою деятельность, в связи с чем, внести изменения в договор не представляется возможным.

Истец просил суд внести изменения в договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30 октября 1992 года, установив, что Александровское МППЖКХ Александровского района Оренбургской области в лице ФИО5 на стороне продавца передало в собственность ФИО1 на стороне покупателя, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, площадью 35 кв.м., кадастровый №. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ФИО3 <адрес> право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в просительной части искового заявления содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 6, 41).

Представитель ответчика – администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований (л.д. 22, 47).

Представитель ответчика – администрации Александровского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрении дела по существу не просил (л.д. 38).

Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства. Представил заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 32, 42).

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года действовавшего на момент заключения спорного договора, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим кодексом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Александровским МПП ЖКХ в лице ФИО5 с одной стороны, и покупателем ФИО1 с другой стороны, 30 октября 1992 года заключен договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан.

В договоре указано, что «Продавец» передал в собственность «Покупателю» квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой – 24 кв.м. по адресу: <адрес>, безвозмездно с учетом количества членов семьи 2 человека (пункт 1, 2), на обратной стороне договора в пункте 9 указаны паспортные данные ФИО1, стоят подписи продавца и покупателя. Договор зарегистрирован Александровским сельским Советом народных депутатов за № 988 от 29 декабря 1992 года (л.д. 11).

Договор соответствует требованиям действующего законодательства, подписан сторонами, зарегистрирован, подписи под договором участники процесса не оспаривают.

Как следует из письменных пояснений истца, содержащихся в тексте искового заявления, в договоре на передачу квартиры в собственность в п.2 договора количество членов семьи указано из 2 человек, т.к. в квартире на момент приватизации проживал так же ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако он в приватизации участия не принимал, т.е. фактически в приватизации указанной квартиры принимала участие только ФИО1, указанные в п. 2 договора данные о количестве членов семьи не подтверждают факт их участия в приватизации, данный факт подтверждается письменными материалами дела:

- справкой Александровского сельсовета № 13 от 21 февраля 2025 года о том, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес> (л.д. 13);

- копией паспорта ФИО1 о регистрации по указанному адресу с 5 февраля 1991 года (л.д. 8);

- выпиской из похозяйственной книги 31, лицевой счет № 32 за 2021-2023 гг. <адрес>, ФИО3 <адрес>, из которой следует, что квартира общей площадью 35 кв.м. принадлежит ФИО1 на основании договора на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30 октября 1992 года, зарегистрированного в Александровском с/совете народных депутатов Александровского района Оренбургской области 29 декабря 1992 года за № 988 (л.д. 15).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что при оформлении договора приватизации от 30 октября 1992 года количество человек участвовавших в приватизации указано неверно, что в настоящее время препятствует истцу в регистрации права собственности. Факт передачи квартиры в собственность ФИО1 ответчики не оспаривают.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорный объект недвижимости на основании договора на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30 октября 1992 года принадлежит ФИО1, квартира расположена по адресу: <адрес> <адрес> владелец квартиры не менялся.

Право собственности на квартиру с кадастровым номером № не зарегистрировано, 9 января 2024 года указанная квартира принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости (номер регистрации № (л.д. 19). Неверное указание в договоре количество лиц, участвовавших в приватизации, породило правовую неопределенность, что является препятствием в реализации прав по оформлению и распоряжению имуществом. Во внесудебном порядке устранить недостатки договора приватизации не представляется возможным, поскольку Александровское МПП ЖКХ ликвидировано, что подтверждается архивной справкой от 3 июля 2023 года №Т-15 (л.д. 23).

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся доказательства, а так же признание иска ответчиком ФИО2, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30 октября 1992 года, установив, что Александровское МПП ЖКХ в лице ФИО5 на стороне продавца передало в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ФИО3 <адрес> на стороне покупателя, квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, ФИО3 <данные изъяты> <адрес>, площадью 35 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ФИО3 <адрес> право собственности на объект недвижимости: помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью 35 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.В. Богданова

Мотивированное решение составлено 1 апреля 2025 года.