РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 02 июля 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8870/2025 по иску ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2 о выселении, обязании заключить договор социального найма, встречному исковому заявлению ФИО2 к адрес Москвы, ФИО1 об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит выселить ФИО1, фио, ФИО3 из жилого помещения, по адресу: адрес, адрес и переселить на условиях договора социального найма в квартиру по адресу: адрес, внутригородская территория адрес; обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адреcу: адрес, внутригородская территория адрес и снять их с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, внутригородская территория адрес; решение в части переселения ответчиков обратить к немедленному исполнению.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес, адрес, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. ФИО1 в составе семьи из двух человек (она паспортные данные, бабушка ФИО2, паспортные данные,) занимает на основании договора социального найма жилого помещения от 22.07.2019 № 47 двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 44,3 кв.м., общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м. в доме по адресу: адрес, адрес. ФИО1, ФИО2 на жилищном учете не состоят. Вместе с тем, до настоящего времени квартира по адресу: адрес, адрес не отселена.

ФИО2 обратилась со встречным иском к Департаменту городского имущества адрес, ФИО1, в котором просит обязать Департамент городского имущества адрес предоставить ей по договору социального найма отдельное жилое помещениe в рамках Программы реновации.

Требования мотивированы тем, что она является ветераном Великой Отечественной Войны, а также Ветераном труда и имеет право проживать отдельно в благоустроенных условиях и не подвергаться регулярным нападкам со стороны ФИО1, ее сожителя и иных лиц.

Определением Щербинского районного суда адрес от 02 июля 2025 года производство в части исковых требований к ФИО3 прекращено в связи со смертью последнего.

Представитель истца ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, доводы иска поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, показала, что в настоящее время уже не проживает по адресу адрес, адрес, а добровольно переехала по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.

Ответчик ФИО2 и ее представитель фио в судебном заседании доводы встречного иска поддержали, в удовлетворении первоначального иска просили отказать.

Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 3 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес, адрес, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.

ФИО1 в составе семьи из двух человек (она паспортные данные, бабушка ФИО2, паспортные данные,) занимает на основании договора социального найма жилого помещения от 22.07.2019 № 47 двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 44,3 кв.м., общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м. в доме по адресу: адрес, адрес.

Проживание и регистрация по месту жительства ФИО1, фиоE. в квартире по вышеуказанному адресу подтверждается выпиской из домовой книги от 19.05.2023, выданной ГБУ «МФЦ адрес».

ФИО1, ФИО2 на жилищном учете не состоят.

Вместе с тем, до настоящего времени квартира по адресу: адрес, адрес не отселена.

Процесс реализации Программы реновации жилищного фонда адрес регламентируется правовыми положениями Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», а также специальными нормами жилищного права.

В силу положении статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилоe помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

ФИО1 в составе семьи из трех человек (она, бабушка ФИО2, отец ФИО3) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 44,3 кв.м., общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м. в доме по адрecy: адрес, адрес равнозначную отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 59,3 кв.м., общей площадью 58 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, внутригородская территория адрес (кадастровый номер 77:17:0140218:2417).

ФИО1, ФИО2, ФИО3 дано письменное согласие на предложенную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, внутригородская территория адрес с освобождением занимаемого жилого помещения (адрес, адрес), однако до настоящего времени проект договора стороной ответчика не подписан.

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой комнате и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

B соответствии со статьей 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «O статусe столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

22.05.2023 Департаментом издано распоряжение № 31381 о предоставлении ответчикам равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес, внутригородская территория адрес (кадастровый номер 77:17:0140218:2417).

Письмом Департамента от 24.04.2023 ответчики проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения данного договора ответчики в Департамент не явились.

Согласие на предложенное жилое помещение получено, до настоящего времени проект договора не подписан.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложенo равнозначное жилое помещение в виде отдельной квартиры взамен предоставленной по договору социального найма комнаты, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам предоставленной по договopy социального найма комнате, общая площадь превышает занимаемую, в связи с чем требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, что проживание ответчиков в квартире по адресу: адрес, адрес, препятствует его сносу, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес, указанное решение подлежит немедленному исполнению.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 о предоставлении ей отдельного жилого помещения в рамках Программы реновации по договору социального найма, поскольку она и ее внучка ФИО1 включены в договор социального найма в качестве членов одной семьи и равных пользователей квартиры. Факт достижения ФИО1 совершеннолетия, ведения самостоятельного быта и раздельного бюджета, новых жилищных правоотношений не порождает.

Суд отмечает, что наличие конфликтных отношений между пользователями жилого помещения в правовом понимании не влечет оснований для предоставления отдельной для каждого члена семьи квартиры, в связи с чем ФИО2 и ФИО1 подлежат переселению в рамках Программы реновации в жилое помещение, равнозначное по своим характеристикам по отношению к занимаемой ими ранее квартире.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о выселении, обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес и переселить ФИО1, ФИО2 в квартиру по адресу: адрес.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1, ФИО2 договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес.

Снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, адрес и поставить на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Обратить к немедленному исполнению решение в части переселения ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес в предоставленное в жилое помещение по адресу: адрес.

В удовлетворении встречных исковых заявлений – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 августа 2025 года.

Судья А.А. Слизовский