Дело № 2-684/2025 УИД 53RS0002-01-2025-000725-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Любытино 22 апреля 2025 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.И.,
при секретаре Елисеевой С.В.,
с участием истца ФИО1 ФИО5
ответчика ФИО2 ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре, принадлежащие 1/2 доли в праве общей долевой собственности – в блок №2 площадью 61,5 кв.м. и признании права собственности на блок №2,
установил:
ФИО1 ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО6 с иском о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре, принадлежащие 1/2 доли в праве общей долевой собственности – блок №2 площадью 61,5 кв.м. и признании права собственности на блок №2.
В обоснование иска указано, что у неё в собственности находится 1/2 индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 93,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанная половина объекта недвижимости ей давно досталась по наследству от её матери. Несмотря на то, что по документам дом считается индивидуальным, фактически он используется как двухквартирный жилой дом, имеющий два отдельных входа/выхода и два отдельных земельных участка с кадастровыми номерами: № площадью 1403 кв.м. и № площадью 1408 кв.м., принадлежащие двум собственникам разных семей.
Из справки, выданной ей Администрацией Любытинского муниципального района, следует, что жилому помещению, принадлежащему на праве собственности ФИО1 ФИО5 присвоен адрес: <адрес> Кроме того, в её паспорте имеется отметка о её регистрации в кв. 2 по указанному адресу. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 153 кв.м., расположенный под спорным домом, разделен на соответствующие доли и оформлен собственниками жилых помещений надлежащим образом. Она и ответчик являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Наличие статуса долевой собственности на дом предполагает согласованность участников отношений эксплуатации, содержании общего имущества, добровольное разрешение всех иных вопросов, касающихся такой собственности. Кроме того, целый жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки, тем самым, при выделении принадлежащей ей и Ответчику доли в натуре, необходимо определить статус выделенного имущества, как блок дома блокированной застройки.
Из заключения, изложенного кадастровым инженером в техническом плане жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что данный технический план здания подготовлен для образования двух объектов недвижимости, расположенных по указанному адресу, в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №. Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, согласно п.п. 40, ст. 1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 26.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) по своему использованию и ряду других характеристик, является двумя домами блокированной застройки. Блок №1 имеет площадь 61,3, Блок №2 имеет площадь 61,5 кв.м. Между сособственниками фактически сложился порядок пользования домовладением. Так, в фактическом пользовании Истца находится помещение - Блок № 2, площадью 61,5кв.м., в фактическом пользовании Ответчика находится помещение - Блок № 1, площадью 61,3кв.м.
Перевод индивидуального жилого дома в дом блокированной застройки необходим ей для дальнейшей газификации своей части (блока) дома.
Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, каждый из которых принадлежит на протяжении многих лет отдельному собственнику.
В связи с чем, просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, прекратить права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выделить в натуре, принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности – в блок №2 площадью 61,5 кв.м. и признать за ней право собственности на блок №2, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 ФИО5 поддержала исковые требования по указанным в нем основаниям.
Ответчик ФИО2 ФИО6 в судебном заседании представила суду заявление о признании иска, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.
Третье лицо Управление Росреестра по Новгородской области в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения истца и ответчика, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд находит, что признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а потому принимает признание иска ответчиком, что в силу ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для принятия судом решения об удовлетворении требований заявленных истцом к указанному ответчику.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковое заявление ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Выделить в натуре, принадлежащую ФИО1 ФИО5, 1/2 долю в праве общей долевой собственности – в блок №2 площадью 61,5 кв.м. и признать за ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на блок №2, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области (пос.Любытино) в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Е.И. Арсеньева