Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 27 июля 2023 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Суановой Э.Э.,

при секретаре судебного заседания Алдатовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЧЕР-М» к ФИО1 о расторжении договора купли – продажи и возврате объектов недвижимого имущества,

установил:

ООО «ЧЕР-М» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, согласно которого просит расторгнуть договор купли-продажи от 12.03.2019 г., заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в натуре – объект незавершенного строительства, литер С, назначение нежилое, общей площадью 1131,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования, с кадастровым номером №, общей площадью 2 929 кв.м., находящиеся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 5; признать прекращенным право собственности ответчика на объект незавершенного строительства, литер С, назначение нежилое, общей площадью 1131,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования, с кадастровым номером №, общей площадью 2 929 кв.м., находящиеся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 5; признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, литер С, назначение нежилое, общей площадью 1131,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования, с кадастровым номером №, общей площадью 2 929 кв.м., находящиеся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 5.

В обоснование иска указано, что 12.03.2019 г. между ООО «ЧЕР-М» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ООО «ЧЕР-М» (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) приобрел в собственность объект незавершенного строительства, литер С, назначение нежилое, общей площадью 1131,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования, с кадастровым номером № общей площадью 2 929 кв.м., находящиеся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 5. Согласно акту приема-передачи от 12.03.2019 г. истец передал, а ответчик принял объекты недвижимого имущества. Указанный договор 20.03.2019 г. был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Согласно п. 3 договора стоимость объектов недвижимого имущества определена сторонами в сумме 59 996 000 руб. Расчет за объекты недвижимого имущества должен был полностью произведен покупателем не позднее 21.03.2019 г. Однако стоимость объектов недвижимого имущества покупателем продавцу не выплачена. Направленные ответчику требования об оплате стоимости объектов недвижимости остались не исполнеными. Невыполнение ответчиком обязательства по оплате стоимости объектов недвижимого имущества подтверждаются выписками из расчетных счетов за период с 01.03.2019 г. по 26.06.2023 г., а также кассовой книгой за период с 05.03.2019 г. по 21.06.2023 г. В связи с чем, истец считает, что ответчик нарушил, неисполнил условия договора. Истец со ссылками на 309, 310, 314, 551, 450,1103, 1104 ГК РФ просит об удовлетворении иска.

Представитель истца ООО «ЧЕР-М» ФИО3, действующий на основании доверенности от 28.06.2023 г. в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно присменного заявления исковые требования признал в полном объеме и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.03.2019 г. между ООО «ЧЕР-М» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ООО «ЧЕР-М» (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) приобрел в собственность объект незавершенного строительства, литер С, назначение нежилое, общей площадью 1131,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования, с кадастровым номером №, общей площадью 2 929 кв.м., находящиеся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 5. Согласно акту приема-передачи от 12.03.2019 г. истец передал, а ответчик принял объекты недвижимого имущества.

Указанный договор 20.03.2019 г. был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Согласно условиям договора стоимость объектов недвижимого имущества определена сторонами в размере 59 996 000 руб. (п. 3).

Обязательства по договору ответчиком не исполнены, и стороной ответчика не опровергается факт не оплаты во исполнение условий договора купли-продажи от 12.03.2020 г.

Ответчик ФИО1 признал исковые требования в полном объеме, о чем предоставил суду письменное заявление, из содержания которого также следует, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает необходимым принять признание иска ответчика, так как данное признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, и в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ удовлетворить требования истца ООО «ЧЕР-М» без исследования доказательств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ЧЕР-М» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и возврате объектов недвижимого имущества - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 12 марта 2019 года, заключенный между ООО «ЧЕР-М» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЧЕР-М» неосновательное обогащение в натуре - объект незавершенного строительства, литер С, назначение нежилое, общей площадью 1131,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования, с кадастровым номером №, общей площадью 2 929 кв.м., находящиеся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 5.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, литер С, назначение нежилое, общей площадью 1131,3 кв.м., с кадастровым номером № и на земельный участок категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования, с кадастровым номером №, общей площадью 2 929 кв.м., находящиеся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 5.

Признать за ООО «ЧЕР-М» право собственности на объект незавершенного строительства, литер С, назначение нежилое, общей площадью 1131,3 кв.м., с кадастровым номером № и на земельный участок категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования, с кадастровым номером №, общей площадью 2 929 кв.м., находящиеся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 5.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд г. Владикавказа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Суанова Э.Э.