Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако в реестровом деле содержится распоряжение администрации муниципального района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 05:06:000006, расположенного по адресу: РД, <адрес>, прим. 2000 м. от въезда в <адрес> по направлению в сторону <адрес> и образования земельного участка.
Из указанного следует, что при подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000006:2474 брали за основу и руководствовались распоряжением (под другой датой) об утверждении схемы расположения иного земельного участка, расположенного на кадастровом квартале 05:06:000006.
Схема расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий № от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах реестрового дела имеется схема расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий, утвержденная распоряжением МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом в деле отсутствует указанное распоряжение.
К материалам дела приложено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №. Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ не могло утверждать схему от ДД.ММ.ГГГГг.
Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ утверждается схема расположения земельного участка кадастрового квартала 05:06:000006.
В указанной схеме условный номер земельного участка указан 05:06:000006.
Решение № от ДД.ММ.ГГГГ.
В реестровом деле имеется решение Собрания депутатов муниципального образования сельского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ об избрании на должность главы МО СП «<адрес>» ФИО1.
Указанное решение никак не могло быть использовано при подготовке межевого плана, так как не имеет к земельному участку с кадастровым номером 05:05:000006:2474 и его межеванию никакого отношения.
Кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО СП «сельсовет Стальский» <адрес> РД об установлении норм предоставления земельных участков для ИЖС и ЛПХ (предельные: минимальные и максимальные размеры ЗУ).
Из вышеизложенного следует, что межевание проведено с явными нарушениями требований действующего законодательства на основании документов, не имеющих отношения к указанному земельному участку.
В материалы дела представлено распоряжение администрации МР «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении земельного аукциона.
Согласно приложению к распоряжению администрации МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № под Лотом № проводились торги на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 05:05:000006:2474, расположенного по адресу: РД, <адрес>, прим. 2000 м. западнее от въезда в <адрес> по направлению в сторону <адрес>.
Дата формирования извещения о проведении торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, приложенной к материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем извещение сформировано и распечатано с сайта http://torgi.gov.ru в 2020 г., а торги проводились в 2018 г. не ясно.
Из протокола № рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получил право заключения договора аренды земельного участка 05:05:000006:2474 (лот №), расположенного по адресу: РД, <адрес>, прим. 2000 м. западнее от въезда в <адрес> по направлению в сторону г. <адрес>ю 1000 кв.м.
При этом, договор аренды земельного участка №а/03 от ДД.ММ.ГГГГ, представленный с реестровым делом, заключен между администрацией МР «<адрес>» и ФИО2 на аренду земельного участка с кадастровым номером № на основании протокола рассмотрения заявок на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
То есть по факту в реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000006:2474 приложен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:06:000006:2474. При этом протоколы рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды также разные.
Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (исправлено ручкой, было 2018) следует, что Администрация МР «<адрес>» (Арендодатель) передала ФИО2 (Арендатор) в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а/03 земельный участок с кадастровым номером 05:05:000006:2474 (05:05 исправлено ручкой) площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: РД, <адрес>, прим. 2000 м. западнее от въезда в <адрес> по направлению в сторону <адрес>.
Таким образом, получается, что Арендодатель передал Арендатору по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 05:05:000006:2474 на основании договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 05:06:000006:2474. По факту арендуется один земельный участок, а передается по акту другой.
В договоре уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а/03 от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что договор аренды заключен в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:05:000006:2474, что не соответствует действительности.
При этом, под кадастровым номером 05:06:000006:2474 в ЕГРН зарегистрирован объект капитального строительства жилой дом.
Из вышеизложенного следует, что заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 05:06:000006:2474, заключенного на основании протокола рассмотрения заявок на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 05:05:000006:2474 и последующая передача по указанному договору аренды земельного участка с кадастровым номером 05:06:000006:2474 являются незаконными.
Довод Ответчика о том, что арендатор не является правообладателем, суд считает несостоятельным, так как согласно статье 5 Земельного кодекса РФ правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (пункт 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Ввиду того, что указанные смежные земельные участки расположены между трассой Р-217 «Кавказ» и каналом имени Октябрьской революции (КОР), учитывая водоохранную зону КОР, полосу отвода автомобильной дороги, соотношение расстояния от автомобильной дороги до КОР размерам указанных земельных участков, управление реестровой (технической) ошибки невозможно без нарушения законных интересов правообладателей земельных участков так, как наложение составляет порядка 80 процентов от общей площади участков ответчиков.
В связи с указанным соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из пункта 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня. когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.
В данном случае земельный участок Истца не выбывал из его владения. Соответственно исковая давность на данный спор не распространяется.
Доказательства, опровергающие доводы истца ответчиками суду не представлены и судом не установлены.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:06:000006:3783, расположенного по адресу: <адрес>;
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 05:06:000006:3783, расположенный по адресу: <адрес>;
Признать недействительным договор аренды земельного участка №а/48 от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР «<адрес>» и ФИО2 на аренду земельного участка с кадастровым номером 05:06:000006:3783;
Признать отсутствующими обременения земельного участка с кадастровым номером 05:06:000006:3783 в виде аренды в пользу ФИО3 по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:05:000006:2474, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, прим. 2000 м западнее от въезда в <адрес> по направлению в сторону <адрес>;
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 05:05:000006:2474, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, прим. 2000 м западнее от въезда в <адрес> по направлению в сторону <адрес>;
Признать недействительным договор аренды земельного участка №а/03 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МР «<адрес>» и ФИО2 на аренду земельного участка кадастровым номером 05:06:000006:2474;
Признать недействительным договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №а/03 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4;
Признать недействительным договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №а/48 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО5;
Признать недействительным договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №а/48 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО6;
Признать недействительным договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО3 по договору аренды земельного участка №а/48 от ДД.ММ.ГГГГ;
Признать отсутствующими обременения земельного участка с кадастровым номером 05:05:000006:2474 в виде аренды в пользу ФИО4 по договору аренды земельного участка №а/03 от ДД.ММ.ГГГГ;
Признать технической ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 05:06:000024:66, расположенного по адресу: РД, <адрес>;
Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади земельного участка с кадастровым номером 05:06:000024:66, расположенного по адресу: РД, <адрес>, установив его площадь 7885,12 кв.м.;
Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером: 05:06:000024:66, согласно данным землеустроительного дела по межеванию земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и установить границы земельного участка в следующих координатах:
Каталог координат
Номер
точки
Координаты
Длина
линии...
Дирек..
угол
X (м)
Y (м)
1
2
3
240 292.88
240 140.22
240 203.72
306 406.15
306 537.19
306 379.38
201.19
170.11
93.09
139°21"
291°55"
16°43"
Общий периметр: 464,39 м.
<адрес>: 7 885,12 кв.м.
Ответчики вправе подать в Кизилюртовский районный суд РД заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение может быть также обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизилюртовский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РД через Кизилюртовский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий З.К. Омарова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.