2-212/2025
55RS 0№-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2025 года <адрес>
Калачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре ФИО9, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к АО «Калачинский коммунальник» об исправлении части границ земельного участка, установлении границ земельного участка, суд
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением (с учетом уточнения) обратилась ФИО1 к АО «Калачинский коммунальник», в котором указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В целях уточнения границ указанного земельного участка были заказаны кадастровые работы в ООО «Кадастровый центр». На основании проведенных геодезических измерений было выявлено, что частично в границах уточняемого земельного участка, расположен земельный участок: с кадастровым номером 55:34:010425:22, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Калачинский, <адрес>, строение 42А, правообладателем которого является ответчик, полагала, что сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости – ошибочны, поскольку фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН, в данных сведениях содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, что наглядно представлено на схеме расположения земельных участков. В виду выявленного пересечения уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, осуществить кадастровый учет земельного участка не представляется возможным, первоначально просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Калачинский, <адрес>, строение 42А.
В ходе судебного рассмотрения истица неоднократно уточняла исковые требования, в заключении просила исправить часть границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, включив координаты, указанные во 2 варианте дополнительного заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном обществом с ограниченной ответственностью «Региональный кадастровый центр «Земля», установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам существующих характерных точек границ земельного участка, указанным в дополнительном заключении эксперта, подготовленном обществом с ограниченной ответственностью «Региональный кадастровый центр «Земля».
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечено ООО «Тепловая компания».
В судебном заседании представитель истицы ФИО1- ФИО10, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.
Представители ответчика АО "Калачинский Коммунальник" ФИО11, ФИО12, действующие на основании доверенности, возражали против требований, полагали об отсутствии реестровой ошибки, указа, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А поставлен в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации и с участием собственников соседних участков, включая адрес истца, что подтверждается актом согласования границ в межевом плане земельного участка ответчика, основания для пересмотра существующих границ отсутствуют, земельный участок имеет вид разрешенного использования «под котельную центральную», используется по прямому назначению, границы земельного участка истицы с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, в материалах дела присутствует разрешение на строительство индивидуального жилого дома, которое выдавалось ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, срок действия на строительство 10 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, на данном земельном участке находится объект недвижимости коммерческого использования, разрешение на строительство этого объекта не выдавалось. Согласно пункту 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" определено расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 метров, что также не соблюдено истцом.
Представитель Муниципального бюджетного учреждения культуры «Межпоселенческий культурно –досуговый центр» <адрес> ФИО13, в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда, указав об отсутствии спора как с истцом, так и с ответчиком по поводу границ земельного участка с кадастровым номером №, никаких претензий заявлять не намерены.
Третье лицо ФИО18 в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда, пояснил, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, который является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, ранее границы земельного участка определены не были, в настоящее время осуществляет уточнение границ своего земельного участка, установлено наложение с земельным участком №, но спора с АО «Калачинский коммунальник» не имеется, каких либо требований в настоящем деле заявлять не желает.
Представитель третьего лица КУМИ администрации Калачинского муниципального района <адрес> ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражала против исковых требований, указав, что у истца отсутствуют разрешающие строительство на указанном земельном участке документы, здание построено с нарушением норм градостроения, нет разрешения на строительство, координаты земельного участка с кадастровым номером 55:34:010425:22, внесенные в ЕГРН, соответствуют действительности.
Будучи опрошенной ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО19 в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, участок прилегает к земельному участку котельной, с истцом общих границ нет, делала межевание в 2019 году, поставила свой земельный участок на кадастровый учет, оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО8, опрошенная в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, участок прилегает к земельному участку котельной, с истцом общих границ нет, уточнила границы своего земельного участка, забор всегда стоял на одном месте, раньше у коммунального хозяйства стоял деревянный забор, сейчас они установили металлический, в части отступив внутрь от старого забора.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири», ООО "Тепловая компания", ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице ФИО5, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> предоставлен отзыв на исковое заявление, согласно которого ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, земельный участок без границ не может быть объектом гражданских прав. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона о регистрации), что и является основанием для внесения в ЕГРН. В соответствии с ч. З ст. 61 Закона о регистрации реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом о регистрации, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Закона о регистрации. Реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда), при этом, в резолютивной части решения суда необходимо указание на то, какие сведения должны быть заменены в ЕГРН. а какие внесены в ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков (т.е. конкретные значения координат поворотных точек), в случае изменения площади земельных участков необходимо указать установленную площадь (л.д.204том 1).
Публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири»в отзыве на исковое заявление указало, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами № объекты электросетевого хозяйства ПАО «Россети Сибирь» отсутствую, однако в непосредственной близости расположены В Л 10 кВ (схема взаимного расположения представлена в приложении №). Указанные земельные участки частично расположены в границах охранной зоны с реестровым номером №. Поскольку данные объекты электросетевого хозяйства являются движимым имуществом, право собственности не подлежит государственной регистрации. Под опорами В Л 10 кВ сформированы земельные участки с кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежит ПАО «Россети Сибирь» на праве аренды, согласно договору аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (№ АЗ-07-46/2012 от ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между ОАО «МРСК Сибирь» (ПАО «Россети Сибирь») и Администрацией Калачинского муниципального района <адрес> (приложение №). При удовлетворении (либо при отказе в удовлетворении) исковых требований, права ПАО «Россети Сибирь» не будут нарушены (л.д.47 том 2).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ, п. 3 ст. 6 ЗК РФ).
Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).
ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.
Согласно части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (части 2, 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).
Орган кадастрового учета осуществляет свои полномочия по кадастровому учету объектов недвижимости на основании представленных документов.
В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
Местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются (часть 6 статьи 7 Закона № 218-ФЗ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником земельного участка с кадастровым номером № поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 360 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20 т. 1).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под котельную центральную, расположен по адресу: <адрес> А, принадлежит на праве собственности АО «Калачинский коммунальник», обременен правами аренды в пользу ООО «Тепловая компания» (л.д.21-30,40-43 т. 1).
Исходя из материалов кадастрового дела земельный участок с кадастровым номером № имеет смежные границы относительно земельных участков: с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>А; с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир РУФСП, участок находится примерно в 543 м по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, л.46; с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из Единого реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7 общая долевая собственность 23/78, ФИО5 -23/78, ФИО7 – 1/13, ФИО6 -1/3 (л.д.100-104 т. 1).
Из выписки из Единого реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д.105-108 т. 1).
Согласно выписки из Единого реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №:12 расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.109-112 т. 1).
Из выписки из Единого реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО8 (л.д.113-116 т. 1).
Согласно выписки из Единого реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО19 (л.д.117-120 т. 1).
Из выписки из Единого реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО18 (л.д.122-123 т. 1).
Согласно выписки из Единого реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> А принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Муниципальному бюджетному учреждению культуры «Межпоселенческий культурно –досуговый центр» <адрес> (л.д.124-127 т. 1).
Из выписки из Единого реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир РУФПС. Участок находится примерно в 543 м. по направлению на юго – восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» (л.д.128-131 т. 1).
На основании разрешения на строительство, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Калачинского городского поселения <адрес> ФИО2, правопреемником которого в силу закона является ФИО1, последней было возведено на принадлежащем ей земельном участке здание (л.д.83 т. 1).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен договор подряда № с ООО «Кадастровый центр» о проведении кадастровых работ по изготовлению технического плана в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый центр» уведомил заказчика о приостановлении работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на основании проведенных геодезических измерений и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выявлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, расположено частично в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, полагали, что сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости ошибочны (л.д.15-16 т. 1).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес АО «Калачинский коммунальник» была направлена претензия, в которой поставила в известность о наличии реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, просила для устранения ошибки обратиться к кадастровым инженерам (л.д.14 т. 1).
АО «Калачинский коммунальник» ДД.ММ.ГГГГ в ответ отклонил предложенный порядок исправления реестровой ошибки, мотивируя возможностью причинения вреда или нарушения законных интересов правообладателя или третьих лиц в результате устранения реестровой ошибки, указав на необходимость разрешения спора в судебном порядке (л.д.12-13 т. 1).
Уклонение стороны ответчика от исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и явилось основанием для обращения истца в суд за судебной защитой.
Федеральным законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном реестре недвижимости» предусматривается порядок исправления ошибок в государственном реестре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в кадастр.
В силу ч.3-8 ст.61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Исходя из системного анализа положений Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном реестре недвижимости» следует, реестровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры описанной выше, за исключением случаев, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.
Представители ответчика АО "Калачинский Коммунальник" ФИО11, ФИО12, действующие на основании доверенности, в судебном заседании оспаривали наличие реестровой ошибки, указав о земельном споре с истцом.
Согласно отчета ООО «Кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ, о геодезической сьемке земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> А, была осуществлена сьемка искусственного ограждения (забор из профлиста, частично бетонный забор), земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования под котельную центральную, а также контур теплотрассы, подходящий к границам земельного участка с кадастровым номером №, при сопоставлении результатов сьемки и сведений, установлено, что местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № различны, усматривается факт переноса искусственного ограждения земельного участка (со слов правообладателя земельного участка), так и факт наличия реестровой ошибки при установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет 8661 кв.м., по результату геодезической сьемки 7742 кв.м. Имеется наличие реестровой ошибки в границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (здание ТП расположенного в границах земельного участка №, частично расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №), № (здание гаража расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № частично расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №), а также смежная граница между земельными участками с кадастровым номером № не соответствует сведениям о местоположении границ земельных участков содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости, рекомендовано правообладателям земельных участков с кадастровыми номерами № установить согласно проведенной геодезической съемки, либо при наличии земельного спора относительно местонахождения границ земельного участков провести землеустроительную экспертизу по установлению границ на местности (л.д.59-62 т. 1).
Основанием для внесения сведений в ЕГРН относительно местоположения границ и характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, явился межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО15, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка (л.д.187-202 т. 1).
Между тем, согласно мотивированной позиции представителей ответчиков, представленных фотоснимков (л.д.68-71 т.2), в ходе землепользования АО «Калачинский коммунальник» был установлен в 2013 году новый забор из металлического профиля с отступлением частично от прежних границ внутрь земельного участка.
Данные обстоятельства подтверждены показаниями третьего лица ФИО8
Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исторически сложившимися границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На текущую дату исторически сложившимся будет считаться порядок пользования, который образовался не позднее 2006г.
Исторический порядок пользования так же можно подтвердить техническими паспортами на домовладения, в состав которых входит ситуационный план (схема) земельного участка, который готовится в соответствии с «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ» утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998г. №.
Судом установлено, что ранее местоположения границ земельного участка ы
В материалы гражданского дела представлен технический план на объекты индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений которого жилой <адрес> года постройки, площадь. 53,4 кв.м., расположен с южной стороны непосредственно на границе земельного участка с землепользователем по <адрес>А (л.д.163-171 т.2).
При анализе технических документов на объекты- жилой дом и земельный участок по <адрес> в период с 1971 года по 2009 годы, следует, что в период с 1971 года по 1989 год жилой дом являлся многоквартирным, состоял из пяти квартир, располагался на земельном участке общей площадью 1894 кв.м., при отсутствии совпадения границ жилого дома (его частей) с границей земельного участка (л.д.172-205 т.2).
В 1989 году в связи со сносом части дома в технические документы внесены изменения, согласно которых площадь земельного участка уменьшена до 341 кв.м., образовалось совпадение границы жилого дома с южной стороны с границей земельного участка (л.д.188 т.2).
ДД.ММ.ГГГГ подготовлен градостроительный план земельного участка на основании заявления ФИО2 с кадастровым номером № дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка <адрес>, площадь 0,0360 га (л.д.285 т.2), в котором также отражено размещение прежней постройки непосредственно на границе земельного участка.
На представленном в материалах дела фотоснимке, датированном ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по <адрес>, находится на значительном удалении от линии забора из металлопрофиля синего цвета (л.д.л.д.69 т.2).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истицы ФИО1 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «РКЦ «Земля».
На разрешение эксперта были поставлены вопросы: 1.определить фактические координаты местоположения границ и характерных поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, с учетом исторически сложившихся границ (наличием остатков старого забора с южной стороны земельного участка №); 2.соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № границам, учтенным в Едином государственном реестре недвижимости, если не соответствует, то в чем выражается несоответствие; 3. имеется ли реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и в чем она выражается; 4. имеется ли наложение границ с иными смежными земельными участками, с указанием характеристики наложения; 5. находится ли новое сооружение, возведенное на земельном участке с кадастровым номером № в границах указанного земельного участка.
Как следует из заключения эксперта ООО «Региональный Кадастровый центр «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе проведения исследования определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А по фактическому землепользованию:
№ п.п.
Координата Х
Координата Y
1
489932,16
2240688,39
2
489933,78
2240700,07
3
489933,90
2240700,58
4
489945,15
2240698,11
5
489949,00
2240719,91
6
489949,27
2240720,81
7
489953,52
2240737,67
8
489957,78
2240754,79
9
489956,22
2240757,63
10
489960,31
2240771,80
11
489961,13
2240774,57
12
489950,34
2240779,01
13
489927,45
2240786,16
14
489909,69
2240789,70
15
489892,09
2240792,89
16
489882,55
2240794,66
17
489878,69
2240764,35
18
489875,43
2240735,50
19
489869,10
2240687,55
20
489883,86
2240685,62
21
489906,38
2240682,31
22
489908,33
2240686,07
23
489928,49
2240681,39
24
489930,61
2240681,07
1
489932,16
2240688,39
Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены:
- от точки 1 до точки 4 по искусственной меже-забору из профлиста, по границе здания;
- от точки 4 до точки 7 по границе здания, по искусственной меже-забору из профлиста (Фото 2);
- от точки 7 до точки 9 по искусственной меже-забору из профлиста (Фото 3);
- от точки 9 до точки 12 по искусственной меже-забору из профлиста и по границе здания (Фото 4);
- от точки 12 до точки 16 по искусственной меже – забору из бетонной плиты (фото5);
- от точки 16 до точки 19 по искусственной меже-забору из профлиста (Фото 6);
- от точки 19 до точки 21 по искусственной меже-забору из профлиста (Фото 7);
- от точки 21 до точки 23 по искусственной меже-забору из профлиста (Фото8);
- от точки 23 до точки 1 граница по искусственной меже-забору из профлиста (Фото 9).
При анализе самых ранних космических снимков ДД.ММ.ГГГГ экспертом установлено, что границы соответствуют фактическим границам на данный момент (рисунок 5).
От точки 11 до точки 16 имеется граница из бетонной плиты, которая не соответствует границе, установленной в ЕГРН (Рисунок 4, фото 5). Признаки переноса забора отсутствуют. Конфигурация фактического забора соответствует конфигурации в сведениях ЕГРН. При натурном обследовании были обнаружены остатки старого забора, существующего на местности 15 и более лет. В промежутке от точки 18 до точки 19 старый забор из сетки рабица и дерева подтверждает границу, сведения о которой содержатся в ЕГРН (Рисунок 4, фото 10, 11). В остальных частях границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, отсутствуют доказательства местоположения исторически сложившихся границ.
В ходе проведения исследования определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию:
№ п.п
Координата Х
Координата Y
1
489 878,69
2 240 764,35
2
489 882,03
2 240 790,58
3
489 881,48
2 240 790,68
4
489 871,21
2 240 791,76
5
489 868,23
2 240 792,09
6
489 864,86
2 240 769,76
7
489 874,05
2 240 768,65
8
489 873,62
2 240 765,36
9
489 876,07
2 240 764,98
1
489 878,69
2 240 764,35
<адрес> земельного участка 338 кв.м., площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 360 кв.м., разница составляет 22 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены:
- от точки 1 до точки 2 по искусственной меже-забору из профлиста (Рисунок 6, Фото 6);
- от точки 2 до точки 5 по искусственной меже-забору из профлиста и границе здания (Рисунок 6, Фото 12);
- от точки 5 до точки 6 искусственная межа отсутствует со смежным земельным участком с кадастровым номером №, граница установлена по сведениям ЕГРН (Рисунок 6, Фото 13);
- от точки 6 до точки 1 со смежным земельным участком с кадастровым номером № по искусственной меже-забору из профлиета (Рисунок 6, Фото 14).
В материалах дела содержится технический паспорт на земельный участок с кадастровым номером № (стр. 84), в котором имеется ситуационный план (схема) земельного участка. В ситуационном плане отсутствуют размеры земельного участка. В самом техническом паспорте не отображается фактическая площадь земельного участка.
В связи с отсутствием материалов, подтверждающих использование земельного участка с кадастровым номером № в определенных границах 15 и более лет и признаков старых искусственных ограждений, определить исторически сложившиеся границы невозможно.
При ответе на второй вопрос, экспертом указано, что при наложении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого:<адрес>А, на границы, сведения о которых содержится в ЕГРН, установлено их несоответствие. <адрес> земельного участка составляет 7724 кв.м. Площадь земельного участка по сведения ЕГРН составляет 8661 кв.м. Разница составляет 937 кв.м. В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу. <адрес>, определить соответствие фактических границ земельного участка сведениям EГPH невозможно.
Согласно ответа на 3 вопрос, эксперт указал, что несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН не имеет систематический характер, признаки реестровой ошибки отсутствуют.
Отвечая на 4 вопрос, экспертом установлено наложение фактических границ с кадастровым номером № на границы, установленные в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 5 кв.м. В части наложения расположено здание, относящееся к земельному участку с кадастровым номером №
Кроме того, наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы, установленные в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 25 кв.м., наложение здания (трансформаторная подстанция), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, на границы, установленные в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 4 кв.м., а также наложение здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, на границы, установленные в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения составляет 14 кв.м.
В ответе на 5 вопрос эксперт указал, что новое сооружение, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположено частично в границах, установленных в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером №. По фактическому землепользованию сооружение расположено за границами земельного участка с кадастровым номером №.
Площадь наложения сооружения составляет 14 кв.м. Сооружение заходит на территорию земельного участка с кадастровым номером № на 1 метр с восточной стороны и 0,50 метров с западной стороны (л.д.14 -45 т.2).
ООО «Региональный кадастровый центр «Земля» дополнительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ предложил варианты исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А:
Вариант 1: Установление границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, по фактическому местоположению.
Для этого требуется исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № включить координаты земельного участка с кадастровым номером № согласно таблице 1.<адрес> земельного участка составляет 7724 кв.м., площадь земельного участка по сведения ЕГРН составляет 8661 кв.м., разница составляет 937 кв.м.
В связи с тем, что здание, фактически расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 0,5 м располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, установленных в ЕГРН, требуется исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого: Омскаяобласть, <адрес>А находится в муниципальной собственности. Необходимо исключить координаты земельного участка с кадастровым номером №, включить координаты земельного участка с кадастровым номером №
№ п.п.
Координата Х
Координата Y
1
489946,89
2240707,94
2
489945,15
2240698,11
3
489944,62
2240698,23
Вариант 2: Исправление в части границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>А, по фактическому местоположению.
Для этого требуется:
1). Включить координаты земельного участка с кадастровым номером №
№ п.п.
Координата Х
Координата Y
1
489881,56
2240795,14
2
489882,55
2240794,66
3
489879,19
2240768,32
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №
№ п.п.
Координата Х
Координата Y
1
489881,56
2240795,14
2
489882,55
2240794,66
3
489879,19
2240768,32
4
489877,83
2240768,51
5
489874,05
2240768,65
6
489864,86
2240769,76
7
489868,37
2240793,01
8
489868,83
2240796,30
9
489881,56
2240795,14
Площадь земельного участка составляет 380 кв.м. Координаты характерных точек границ представлены в системе координат МСК-55, в которой ведется государственный кадастровый учет на территории <адрес>. Номера точек, указанных в таблице, соответствуют нумерации точек на рисунке 2 (л.д.207-216 т.2).
В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ был опрошен эксперт ФИО16, который пояснил, что имеет профессиональную подготовку по экспертной работе в области геодезии и кадастрирования, стаж работы кадастровым инженером - геодезистом 33 года, при проведении судебной экспертизы признаков реестровой ошибки не установлено, поскольку границы фактического землепользования ответчиком не соответствует учтенным в ЕГРН границам, за пределами забора, установленного ответчиком обнаружены фрагменты старого забора, фактическое землепользование не обязательно должно соответствовать фактическим границам, собственник может уменьшить свою территорию, поставить забор. Спорные границы только в одном месте между сторонами, можно исправить границы в части истца, не затрагивая иных смежников, с кем отсутствует спор, здание оставить на земельном участке истца, это самый оптимальный вариант, он не будет затрагивать права третьих лиц.
У суда не имеется оснований не доверять выводам, изложенным в экспертном заключении, поскольку выводы мотивированы, основаны на непосредственно осмотре земельных участков в ходе исследования, имеющейся в материалах дела технической документации, а также на результатах геодезических измерений, чему в заключении сделан полный анализ.
В связи с чем, суд принимает заключения (основное и дополнительное) эксперта в качестве допустимого доказательства.
Истица ФИО1 в судебном заседании согласившись с выводами эксперта, просила при разрешении спора принять второй вариант, предложенный экспертом, а именно, исправить в части по фактическому местоположению границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н Калачинский, <адрес>, строение 42А, принадлежащего на праве собственности АО «Калачинский коммунальник», включив новые координаты, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в координатах согласно таблице, приведенной в дополнительном заключении.
Учитывая, что иными смежными землепользователями спора с ответчиком не заявлено, о чем третьи лица, либо представители третьих лиц непосредственно, а также путем подачи письменных заявлений, указали при рассмотрении дела, обосновывая свои позиции возможностью исправления реестровой ошибки в административном порядке при отсутствии спора о смежных границах, суд полагает о необходимости разрешения спора лишь в пределах заявленных истцовой стороной требований.
Суд, основываясь на выводах судебного эксперта, с учетом установленной площади наложения 14 кв.м земельного участка с кадастровым номером 55:34:010425:71, на границы, установленные в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером № признавая их незначительными относительно общей площади земельного участка ответчика, принимая во внимание тот факт, что с 2013 года в указанной части АО «Калачинский коммунальник» не осуществлял фактическое землепользование по своему усмотрению, установив искусственное ограждение до участка наложения, о нарушении прав истцом при фактическом пользовании 14 кв.м никогда не заявлял, доказательств длительного нарушения, более 10 лет, его прав сложившимся порядком землепользования суду не предоставил, в этой связи, приходит к выводу о возможности удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 путем исправления в части по фактическому местоположению границы земельного участка с кадастровым номером 55:34:010425:22, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Калачинский, <адрес>, строение 42А, принадлежащего на праве собственности АО «Калачинский коммунальник», с включением координат:
№ п.п.
Координата Х
Координата Y
1
489881,56
2240795,14
2
489882,55
2240794,66
3
489879,19
2240768,32
И установлением границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в координатах согласно таблице:
№ п.п.
Координата Х
Координата Y
1
489881,56
2240795,14
2
489882,55
2240794,66
3
489879,19
2240768,32
4
489877,83
2240768,51
5
489874,05
2240768,65
6
489864,86
2240769,76
7
489868,37
2240793,01
8
489868,83
2240796,30
9
489881,56
2240795,14
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к АО «Калачинский коммунальник» об исправлении части границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Исправить в части по фактическому местоположению границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Калачинский, <адрес>, строение 42А, принадлежащего на праве собственности АО «Калачинский коммунальник», включив координаты:
№ п.п.
Координата Х
Координата Y
1
489881,56
2240795,14
2
489882,55
2240794,66
3
489879,19
2240768,32
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в координатах согласно таблице:
№ п.п.
Координата Х
Координата Y
1
489881,56
2240795,14
2
489882,55
2240794,66
3
489879,19
2240768,32
4
489877,83
2240768,51
5
489874,05
2240768,65
6
489864,86
2240769,76
7
489868,37
2240793,01
8
489868,83
2240796,30
9
489881,56
2240795,14
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Е.В.Иванова.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.