УИД 71RS0016-01-2025-000909-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.06.2025 г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Лазутиной Е.Р.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

с участием старшего помощника Новомосковского городского прокурора Квасникова Д.П.,

представителя истца администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1079/2025 по иску администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, мотивировав тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является объектом муниципального жилищного фонда, правообладателем является администрация МО г. Новомосковск. Согласно сведений представленных управляющей компанией ООО «НЖК» нанимателем спорной квартиры являлась ФИО1 Договор социального найма с ФИО1 заключен не был. 04.04.2018 ФИО1 умерла. В квартире зарегистрирован сын ФИО2 ответчик ФИО4 После смерти матери ответчик не признавал себя нанимателем спорной квартиры, договор социального найма с администрацией МО г. Новомосковск не заключал. После смерти ФИО2 оплата за жилое помещение не поступала. Согласно информации УМВД России по Тульской области ОМВД России по г. Новомосковску ФИО4 временной регистрации не имеет, места своей постоянной регистрации не менял. Таким образом, ответчик в настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении, является членом семьи умершего нанимателя и несет бремя содержания спорного жилого помещения. С 01.11.2016 по 31.01.2025, без уважительных причин ответчик не вносил плату за жилое помещение. Истцом в адрес ответчика было направлено три предупреждения с требованиями оплаты задолженности за наем жилого помещения, которые добровольно удовлетворены не были. С целью обследования состояния спорного жилого помещения представителями истца был осуществлен выход в жилое помещение, которым установлено, что после смерти ФИО1 в квартире никто не проживает, квартира стоит пустая, закрыта на замок, окна заколочены. По информации полученной от жителей многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> жилом помещении ФИО4 не проживает на протяжении 10 лет, что подтверждается актом обследования от 06.03.2025. Таким образом, истцом установлено, что ответчик в квартире не проживает длительное время, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги более 8 лет подряд и считает, что фактический выезд ответчика из жилого помещения носит постоянный характер. С учетом уточнений, просит суд расторгнуть с ФИО4 договор социального найма жилого помещения в виде квартиры по адресу: <адрес>, выселить ФИО4 из указанной квартиры и снять с регистрационного учета, вселить ФИО4 и зарегистрировать на условиях социального найма в жилое помещение (комната в общежитии), расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3 исковые требования, с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника Новомосковского городского прокурора Квасникова Д.П., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно пункту 1, 3 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения допускается по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По делу установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой муниципальную отдельную квартиру, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.02.2025 №

Согласно записям поквартирной карточки и выписки из домовой книги, нанимателем квартиры являлась ФИО2, которая умерла 04.04.2018. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован ее сын ФИО4

После смерти ФИО2 договор социального найма не заключался, поэтому в силу положений п. 5 ст. 67, ст. 83 Жилищного кодекса РФ члены её семьи – ответчик, является сонанимателем спорного жилого помещения.

Из выписки из финансового лицевого счета следует, что по указанному адресу имеется задолженность по содержанию и ремонту жилья по состоянию на январь 2025 года в размере <данные изъяты> рублей.

Из акта обследования администрации муниципального образования г. Новомосковск от 06.03.2025 следует, что жилое помещение, по адресу: <адрес>, закрыто на замок, окна заколочены. Доступ в жилое помещение отсутствует. В жилом помещении ФИО4 не проживает на протяжении 10 лет.

Из сообщения ОМВД России по г. Новомосковску от 24.01.2024 № следует, что ФИО4 последнее место своей постоянной регистрации не менял, временной регистрации не имеет.

04.04.2024 ФИО4 направлено предупреждение о недопустимости невнесения нанимателем платы за жилое помещение № согласно которому задолженность по оплате за социальный найм по состоянию на 01.04.2024 составляла <данные изъяты> рублей, предоставлен срок для погашения до 25.04.2024.

05.06.2024 ФИО4 направлено предупреждение о недопустимости невнесения нанимателем платы за жилое помещение № согласно которому задолженность по оплате за социальный найм по состоянию на 03.06.2024 составляла <данные изъяты> рублей, предоставлен срок для погашения до 30.06.2024.

29.01.2025 ФИО4 направлено предупреждение о недопустимости невнесения нанимателем платы за жилое помещение №, согласно которому задолженность по оплате за социальный найм по состоянию на 25.01.2025 составляет <данные изъяты> рубля, предоставлен срок для погашения до 20.02.2025.

Из справки ГУЗ «ТОНД №1» от 23.04.2025 следует, что ФИО4 на диспансерном или профилактическом наблюдении не состоит.

В ГУЗ «Тульская областная клиническая психиатрическая больница №1 им. Н.П. Каменева» под диспансерным наблюдением у врача-психиатра не находится, за медицинской помощью не обращался (справка № от 23.04.2025).

В Региональной информационной системе здравоохранения Тульской области отсутствует пациент ФИО4 Обращений за медицинской помощью в ГУЗ «НГКБ» в период с 2018 года по настоящее время не было.

Согласно бытовой характеристике ООО «НЖК» от 28.04.2025, ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес> с 07.09.1990 по настоящее время. За время проживания жалоб и нареканий со стороны соседей и родственников на него не поступало.

По информации УМВД России по Тульской области от 28.04.2025, сведений о наличии судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования, о нахождении в розыске в учетах ФКУ «ГИАЦ МВД России» и ИЦ территориальных органов МВД России на региональном уровне в отношении ФИО4, не имеется.

02.12.2019 мировым судьей судебного участка №35 Новомосковского судебного района Тульской области вынесен судебный приказ №2-2311/35/2019 о взыскании с ФИО4 в пользу администрации МО г. Новомосковск задолженности по оплате за наем жилого помещения по состоянию на 16.09.2019 в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеуказанного судебного приказа 10.02.2025 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Новомосковского района возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО4

Согласно акта обследования администрации муниципального образования г. Новомосковск от 03.02.2025, жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-техническим нормам. Комната площадью 17,9 кв.м.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что меры предупреждения, применяемые к ответчику ФИО4, оказались безрезультативными. На данные предупреждения ФИО4 никоим образом не отреагировал, в связи с чем, требования о расторжении договора социального найма с ответчиком и его выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Также судом установлено, что ФИО4 более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение, на 25.01.2025 размер задолженности по оплате за социальный найм составляет <данные изъяты> рубля.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть признаны: тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые им меры, болезнь нанимателя и (или) членов его семьи, наличии в составе его семьи несовершеннолетних детей.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещении, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона, с учетом сложившихся спорных правоотношений, суд учитывая, что ответчиком не представлено доказательств уважительности причини невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, то также имеются основания для расторжения договора социального найма жилого помещения с ФИО4 и выселении ее из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (11 кв. м на человека).

Удовлетворение требований о расторжении договора социального найма жилого помещения является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения в виде квартиры, расположенной по <адрес>

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по <адрес> предоставив другое жилое помещение по договору социального найма по <адрес>

Разъяснить ОВМ ОМВД России по г. Новомосковску, что данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 11.06.2025.

Председательствующий