УИД 78RS0016-01-2025-004084-34

Дело № 2-3203/2025 08 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Кенжегуловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) об обязании обеспечить доступ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в квартиру по адресу: <адрес>, в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу в рабочие дни недели с 9 до 18 часов, при предъявлении документов, подтверждающих соответствующие полномочия, для обследования инженерных коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу. В обоснование требований указано, что на них как управляющую организацию возложена обязанность по выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. В целях установления фактического состояния инженерных коммуникаций, расположенных в квартире и их обследования, ответчикам были направлены предписания для обеспечения доступа, ответчиками доступ в квартиру не предоставлен.

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» - представитель в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, извещения возвращены за истечением срока хранения.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО2 является собственником <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственником на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

ФИО3 на основании ордера Красносельского РЖО № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем комнаты размером <данные изъяты> в указанной квартире.

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» является управляющей организацией дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление об обеспечении доступа в квартиру до ДД.ММ.ГГГГ для обследования инженерных коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о том, что доступ не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление об обеспечении доступа в квартиру до ДД.ММ.ГГГГ для обследования инженерных коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о том, что доступ не предоставлен.

Пунктом 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу положений пункта 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения; механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма.

Пунктом 10 данных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Содержание общего имущества согласно подпункту «а» пункта 11 данных Правил включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил (управляющей организацией) ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Соответственно, инженерное оборудование водоснабжения и водоотведения, находящееся в жилом помещении квартиры, предоставленной ответчикам и обслуживающее более одного помещения, является общим имущества спорного многоквартирного дома, текущее содержание и ремонт которого осуществляет истец, который вправе требовать обеспечения доступа к любым инженерным сетям для проведения обследования и при необходимости выполнения ремонтных работ.

Согласно пунктам 2-4 части 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно подпункт «в» п. 31 исполнителю предоставлено право самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил;

Подпунктом «б» п. 32 исполнителю предоставлено право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «и» п. 22 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр и введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что ими в совокупности подтверждается необходимость обеспечения истцу доступа в жилое помещение, принадлежащее и находящееся в пользовании ответчиков для осуществления полномочий по управлению имуществом дома надлежащим образом, в данном случае доступа к инженерным коммуникациям для проведения обследования.

Принимая во внимание, что управляющей организацией соблюдена процедура уведомления собственника и пользователя жилого помещения для согласования с ними даты и времени доступа в квартиру, учитывая факт неисполнения ответчиками возложенной на них пунктом 34 Правил обязанности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, вследствие чего ответчики подлежат обязанию в течение двух недель со дня вступления решения в законную силу обеспечить представителям ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» доступ в квартиру в рабочие дни недели с 9 до 18 часов, при предъявлении документов, подтверждающих соответствующие полномочия, к инженерным коммуникациям для проведения обследования.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска по 10 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ФИО3 обеспечить представителям ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района», при предъявлении документов, подтверждающих полномочия, в рабочие дни с 09.00 часов до 18.00 часов, доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для обследования инженерных коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу, в течение двух недель со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» госпошлину 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» госпошлину 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Литвиненко Е.В.