Решение по делу № 2-1229/2025 от 19.05.2025

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Л.А.,

при секретаре Андрееве С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ФИО3 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признания права собственности, встречному иску ФИО3 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании домовладения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на часть дома блокированной застройки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ФИО3 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признания права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> <адрес>. Владеет на основании договора на передачу квартир в собственность с ДД.ММ.ГГГГ. Дом в котором находится квартира истца с кадастровым номером <данные изъяты> состоит их двух квартир, одна из которых <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ответчику ФИО3. По факту дом в котором находится квартира истца является жилым домом блокированной застройки, состоящей из двух блоков. Часть ФИО2 имеет отдельный вход, отдельный ввод коммуникаций, и отдельную стену которая разделяет часть ФИО3 Часть истца состоит из двух этажей первый и мансардный общей площадью 95,5 кв.м. Из заключения специалиста ЗАО «Проект Плюс» следует, что <адрес> соответствует всем признакам жилого дома блокированной застройки. На основании изложенного истец проси признать <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> частью жилого дома блокированной застройки площадью 95,5 кв.м. и исключить, заархивировать сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером <данные изъяты> из сведений ЕГРН. Признать право собственности на часть жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>

Встречные требования ФИО3 мотивированы тем, что собственником <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО3 Квартира № общей площадью 53 кв.м., из них жилой 35.4 кв.м. принадлежит ей на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку квартиры расположенные в доме по адресу: <адрес> является отдельно стоящим домом блокированного типа, а <адрес> №являются автономными жилыми блоками. На основании изложенного ФИО3 просит суд право собственности на часть дома блокированной застройки по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 73,7 кв.м.

В судебное заседание истец по первому иску ответчик по встречному ФИО2 не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО10 которая, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном иске, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик по первоначальному иску истец по втречному ФИО3 не явилась, извещена, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО5, которая исковые требования поддержала, не возражла против удовлетворения иска ФИО2

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского г/о по доверенности ФИО6 разрешение спора по первоначальному и встречному иску оставила на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений об извещении.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Многоквартирный дом - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. То есть многоквартирный дом включает в себя, помимо квартир, общее имущество многоквартирного дома, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).

Дом блокированной застройки и многоквартирный дом представляют собой виды зданий (п. 7 ч. 10 ст. 55.28 ГрК РФ).

Таким образом, в качестве одного из отличий дома блокированной застройки от многоквартирного дома можно выделить признак блокированности его частей, т.е. наличие общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами), а также наличие отдельного выхода из каждого блока на земельный участок. Отличием дома блокированной застройки от многоквартирного дома является отсутствие общего имущества.

На основании сказанного можно сделать вывод, что отличиями блокированного типа многоквартирного дома от многоквартирного дома являются:

- наличие общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами);

- наличие приквартирных участков;

- наличие входа в квартиры непосредственно с придомовой территории через обособленную лестничную клетку или лестницу;

- блоки являются самостоятельными изолированными объектами и не имеют вспомогательных помещений общего пользования;

- возможность постановки частей (блоков) дома блокированной застройки на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью 95.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> о чем имеется выписка ЕГРН (л.д. 45-47).

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признана законной перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения (л.д. 57-58).

Из технического паспорта жилого помещения следует, что площадь вышеуказанного жилого помещения составляет 95.5 кв.м. и состоит из жилых комнат площадью 17.7 кв.м., 10.1 кв.м., 9.4 кв.м., ванной 4.8 кв.м., коридоров 6.9 кв.м., 2.2 кв.м., 2.7 кв.м., кухни 14.6 кв.м., прихожей 5.5 кв.м., подсобных помещений 4.1 кв.м., 17.5 кв.м. (л.д. 78-79).

Истец считает, что поскольку квартира, которая ей принадлежит на праве собственности имеет отдельный вход, не имеет общих помещений с другими квартирами, рядом расположенное помещение имеет наименование «дом блокированной застройки», то его квартира которая так же по уникальным характеристикам подпадает под дом блокированной застройки должна именоваться не квартирой, а блоком.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью 53 кв.м., расположенной по адресу: МО <адрес>, о чем имеется выписка ЕГРН (л.д. 83-84).

Из технического паспорта жилого помещения следует, что площадь вышеуказанного жилого помещения составляет 73.7 кв.м. и состоит из жилых комнат площадью 10.3 кв.м., 16.7 кв.м., 8.4 кв.м., ванной 4.1 кв.м., коридора 6.1 кв.м., кухни 7.4 кв.м., веранды 5.4 кв.м., 15.3 кв.м., (л.д. 75-76).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, установлено, что квартира представляет собой жилой дом блокированной застройки площадью 95.5 кв.м. Здание имеет общую стену со смежной частью дома (блокированной с другим жилым домом) в одном ряду имеет общую стену без проемов, отдельный вход в дом, отдельный выход на земельный участок, собственные системы отопления и водоснабжения, а так же подключено к электричеству по отдельной линии. Объект не имеет видимых деформаций, осадок или разрушений, обладает достаточными прочностными и эксплуатационными характеристиками.

Из экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО8 следует, что при обследовании <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, установлено, что квартира соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, имеет все признаки жилого дома блокированной застройки. Здание имеет общий фундамент, стены, крышу, включающую в себя стропильную систему и кровельное покрытие. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома отсутствует. Оба объекта <адрес> № имеют отдельные входы со стороны улицы, а так же имеют отдельные коммуникации.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Представленные истцом и ответчиком заключения не оспорены, оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется.

Таким образом, поскольку согласно выводам экспертов объекты исследования <адрес>, расположенные в <адрес> по адресу: <адрес> по всем конструктивным характеристикам являются частями жилого дома, эксплуатируется как самостоятельные блоки объекта капитального строительства и могут быть переименованы с помещения «Квартира» в блок жилого дома без проведения дополнительной реконструкции, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, следовательно, могут быть признаны зданием, с назначением «дом блокированной застройки».

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца ФИО2 по первоначальному иску, ответчика по встречному и ответчика ФИО3 по первоначальному иску истца по втречному обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на часть дома (дом блокированной застройки), удовлетворить.

Признать домовладение по адресу <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> на здание, расположенное по адресу: <адрес>, с назначением: дом блокированной застройки общей площадью 95,5 кв.м. состоящее из:

№ помещение -17.7 кв.м.

№ помещение -10.1 кв.м.

№ помещение -9.4 кв.м.

№ помещение- 4,8 кв.м.

№ помещение -6.9 кв.м.

№ помещение – 2.2 кв.м.

№ помещение – 2.7 кв.м.

№ помещение – 14.6 кв.м.

№ помещение – 5.5 кв.м.

№ помещение – 4.1 кв.м.

№ помещение – 17.5 кв.м.

Встречный иск ФИО3 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании домовладения домом блокированной застройки, признании права собственности на часть дома (дом блокированной застройки), удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> на здание, расположенное по адресу: <адрес> с назначением: дом блокированной застройки общей площадью 73,7 кв.м. состоящее из:

№ помещение – 10.3 кв.м.

№ помещение -16.7 кв.м.

№ помещение -8.4 кв.м.

№ помещение- 4,1 кв.м.

№ помещение -6.1 кв.м.

№ помещение – 7.4 кв.м.

№ помещение – 5.4 кв.м.

№ помещение – 15.3 кв.м.

Право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> - прекратить, исключить из ЕГРН сведения о помещении с кадастровым номером <данные изъяты>

Право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> - прекратить, исключить из ЕГРН сведения о помещении с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.А. Королева