Производство № 2-118/2023
(УИД) 75RS0014-01-2023-000124-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Красный Чикой 13 апреля 2023 года
Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Рязанова А.И.,
при секретаре Добкевич Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Красночикойское» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО1, ФИО2, действующий на основании доверенностей № от 09.02.2022г., № от 11.02.2022г. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 09.01.1998 года приобрела в собственность у Ш.А.В.. квартиру по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору, заверенному нотариусов Красночикойского нотариального округа Забайкальского края, стороны договора Ш.А.В. и ФИО1 заключили настоящий договор о нижеследующем: Ш.А.В. продала, а ФИО1 купила квартиру, находящуюся <адрес>, состоящую из 3 комнат полезной площадью 53,64 кв. м., жилой площадью 36,4 кв. м.
Впоследствии ФИО1 заключила 26 мая 2022 года договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с Б.И.Н. Стороны обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю с целью регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № с 03 июня 2022 года государственная регистрация права на вышеуказанную квартиру приостановлена в связи с тем, что в представленном договоре купли-продажи квартиры не содержится отметки о регистрации права собственности в органах технической инвентаризации или органах местного самоуправления, кроме этого регистратором 01.06.2022 года сделан запрос в КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», на который поступил ответ о наличии информации о принадлежности вышеуказанной квартиры Ш.А.В. и Ш.Е.Н. на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25.11.1993 года.
Из уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от 05 июля 2022 года № следует, что ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на вышеуказанную квартиру прекращена.
Как следует из ответа КГБУ «Забайкальский архивно-
геоинформационный центр» собственниками квартиры по имеющейся у них информации являются Ш.А.В. и Ш.Е.Н. На данный момент Ш.А.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ и Ш.Е.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, при жизни каких-либо претензий как бывшие собственники на вышеуказанную квартиру не предъявляли.
В силу требований ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела у Ш.А.В. недвижимое имущество- квартиру. С этого времени она открыто и непрерывно владеет данным имуществом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Таким образом, права иных лиц на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись.
Просил признать право собственности истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из 3 (трех) комнат полезной площадью 53,64 (пятьдесят три целых шестьдесят четыре сотых) кв. м., жилой площадью 36,4 (тридцать шесть целых четыре десятых) кв. м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель истца, ФИО2 в судебном заседании подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просил удовлетворить его требования в полном объёме.
Представитель ответчика, Главы администрации сельского поселения «Красночикойское» ФИО3, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, с исковыми требованиями согласился.
Третьи лица, Краевое государственное бюджетное учреждение по архивно-информационному и геопространственному обеспечению "Забайкальский архивно-геоинформационный центр", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю своих представителей в судебное заседание не направили, возражений не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что правовые отношения на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, не оформлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный объект недвижимости от 12.04.2023г.
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации № от 3.06.2022г. в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержится отметки о регистрации права собственности в органах технической инвентаризации или органах местного самоуправления, в соответствии с требованиями, установленными законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания. ДД.ММ.ГГГГ регистратором был сделан запрос в КГБУ Забайкальский архивно-геоинформационный центр, на который ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ о наличии информации о принадлежности вышеуказанной квартиры Ш.А.В. и Ш.Е.Н. на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> приостановлено.
Из дубликата договора купли-продажи от 09.01.1998г. следует, что Ш.А.В. продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу село <адрес>), состоящую из 3 (трех) комнат полезной площадью 53,64 (пятьдесят три целых шестьдесят четыре сотых) кв. м., жилой площадью 36,4 (тридцать шесть целых четыре десятых) кв. м., принадлежащую Ш.А.В. на основании договора на передачу и продажу жилья в собственность граждан, выданного 26.11.1996г. Красночикойским РПО ЖКХ, зарегистрированного в БТИ 30.11.1993г.
Согласно записи акта о смерти № от 22.03.2018г. Отдела ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес>, Ш.Е.Н., родившийся 05.01.1960г. в <адрес>, умер 21.03.2018г.
Согласно записи акта о смерти № от 18.06.2021г.. Отдела ЗАГС Красночикойского района Департамента ЗАГС Забайкальского края, Ш.А.В., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ. в с. Красный Чикой, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений, представленных нотариусом Красночикойского нотариального округа ФИО4 после умершей ДД.ММ.ГГГГ гола Ш.А.В.. ДД.ММ.ГГГГ и умершего ДД.ММ.ГГГГ Ш.Е.Н.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения года рождения, наследственные дела не заводились, с заявлениями о принятии наследства никто не обращался.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, отсутствие каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (восемь), состояще из 3 (трех) комнат полезной площадью 53,64 (пятьдесят три целых шестьдесят четыре сотых) кв. м., жилой площадью 36,4 (тридцать шесть целых четыре десятых) кв. м.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В этой связи настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>), состоящую из 3 (трех) комнат полезной площадью 53,64 (пятьдесят три целых шестьдесят четыре сотых) кв. м., жилой площадью 36,4 (тридцать шесть целых четыре десятых) кв. м.
Право собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из 3 (трех) комнат полезной площадью 53,64 (пятьдесят три целых шестьдесят четыре сотых) кв. м., жилой площадью 36,4 (тридцать шесть целых четыре десятых) кв. м., подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.И. Рязанов
Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 года.