УИД: 91RS0019-01-2024-000352-60; К. 2.129; 2-53/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2025 года
решение в окончательной форме принято 28 марта 2025 года
г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Коваленко К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4, об установлении границ земельных участков, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к ФИО3, уточнив исковые требования просила: исключить из ЕГРН сведения о координатном описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3, и земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> V, собственником которого является ФИО2 в предложенных координатах поворотных точек.
Требования мотивированы тем, что при разработке межевого плана для уточнения местоположения участка истца установлено наложение юридических границ участка на границы участка, принадлежащего ответчику, сведения о которых внесены в ЕГРН.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, дал пояснения по сути спора, ответчик возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что спор о местоположении участков разрешен состоявшимися ранее судебными постановлениями.
Иные участники в суд не явились, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, причины неявки не сообщили.
Заслушав явившихся участников, исследовав материалы дела и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.
На основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии II-КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 0,076 га для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, поселок городского типа Николаевка, <адрес>V, принадлежал ФИО5.
Согласно договору купли-продажи, удостоверенному частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО10 продала указанный участок ФИО2
После постановки земельного участка на кадастровый учет ему присвоен кадастровый №, установлена категория земель – земли населенных пунктов и вид разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства.
Земельный участок площадью 0,0525 га для строительства жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, расположенный по адресу: <адрес>, поселок городского типа Николаевка, <адрес>, согласно государственному акту серии КМ № на право собственности на земельный участок, выданному на основании решения 26 сессии 4-го созыва Николаевского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО3.
После постановки земельного участка на кадастровый учет ему присвоен кадастровый №, установлена категория земель – земли населенных пунктов и вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, уточнена площадь земельного участка – 489+/-8 кв. м.
Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, измененным апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, установлено местонахождение участков истца и ответчика в следующих координатах поворотных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
соответственно.
Из заключения ООО «Институт экспертных исследований» от ДД.ММ.ГГГГ № и заключения индивидуального предпринимателя ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при определении координат характерных точек земельного участка № в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ указаны координаты объекта недвижимости, расположенного в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем осуществление государственной регистрации уточнения местоположения земельных участков истца и ответчика по указанным координатам невозможно.
Экспертом предложены два варианта координат участков, исключающих наличие реестровых ошибок и взаимное наложение участков.
При этом судебным экспертом установлено несоответствие юридической конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № данным технической документации и правоустанавливающим документам, и несоответствие конфигурации и площади участка с кадастровым номером № фактическому ограждению на местности. Экспертом также указано, что при формировании государственного акта на земельный участок с кадастровым номером № не была учтена конфигурация ранее образованного участка с кадастровым номером № а именно наличие прохода средней шириной 1 м, в результате чего произошло юридическое наложение границ площадью 47 кв. м. Экспертом предложены два варианта устранения реестровых ошибок, первый из которых предусматривает сохранение конфигурации участка с кадастровым номером № (сохранение прохода), при этом площадь участка с кадастровым номером № составит 445 кв. м,. а площадь участка с кадастровым номером № – 766 кв. м.
При рассмотрении спора суд учитывает, что конфигурация и площадь участка ФИО2 сформированы ранее, чем был и определены границы участка ФИО3, при этом при формировании государственного акта на земельный участок с кадастровым номером № не была учтена конфигурация ранее образованного участка с кадастровым номером №, а именно наличие прохода средней шириной 1 м (в кадастровом плане, л.д. 75 в т. 1, точки 9-8-3-2-5-6-10), что безусловно нарушает права истца.
Исходя из разъяснений, данных в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка, относящийся к искам о правах на недвижимое имущество, представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, направленный на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.
В силу статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8).
По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пункт 10 статьи 22 указанного Федерального закона предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статье 64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.
Суд учитывает, что предложенные экспертом по первому варианту данные о местоположении поворотных точек участков сторон, определяющие границу между смежными участками, ее конфигурацию и длину, соответствуют данным правоустанавливающих документов, существующей застройке, сложившемуся порядку пользования.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4, об установлении границ земельных участков удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о координатном описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3, в следующих координатах поворотных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить местоположение границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> V, собственником которого является ФИО2, в следующих координатах поворотных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Взыскать ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуг эксперта в сумме 60 000 рублей, а также по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей, а всего 60 600 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Дата принятия мотивированного решения (в окончательной форме) – 28 марта 2025 года.
Судья