Дело № 2-4/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

При секретаре Усуровой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области к <ФИО1> Валентине Ивановне, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа

встречному иску ФИО4 к Администрации г.о. Электросталь Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области о признании незаконным заключения межведомственной комиссии о признании <многоквартирного> жилого дома аварийным и подлежащим сносу и постановления Администрации г.о. Электросталь Московской области о признании <многоквартирного> жилого дома аварийным и подлежащим сносу

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа. В обоснование указали, что жилой дом №, находящийся по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией г.о. Электросталь Московской области издано постановление от 14.10.2021 N 777/10 "Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном доме <адрес>. Собственникам квартиры № комнаты № 1 и № 1 являются ФИО4 и ФИО2, собственником комнаты № является ФИО3 Согласно отчету об оценке от 06 октября 2021 г. N 364-4/21, рыночная стоимость размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд: квартиры № комнат № с учетом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, включая размер убытков, составляет 1 859 874 руб., рыночная стоимость размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд квартиры № комнаты № составляет 946 176 руб. Ответчикам были направлены проект соглашения об изъятии недвижимости, отчет об оценке, выписка из ЕГРП на объект недвижимости по указанному адресу. Однако, до настоящего времени соглашение с собственником жилого помещения не достигнуто, что свидетельствует об отказе собственника заключить соглашение об изъятии объекта недвижимости. Просят определить размер возмещения ( выкупной цены) истцом ответчика ФИО4 и ФИО2 за изымаемый объект недвижимости в сумме 1 859 874 руб., размер возмещения ( выкупной цены) истцом ответчику ФИО3 за изымаемый объект недвижимости в сумме 1 022 176 руб., обязать ответчиков передать в собственность г.о. Электросталь Московской области указанные жилые помещения, прекратить право собственности ответчиков на данные жилые помещения.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Электросталь Московской области, Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области заявленные требования поддержали.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 надлежащим образом уведомлены о дне и месте судебного заседания, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что <адрес> не относится к категории ветхого и аварийного жилого фонда, не подлежащим сносу, реконструкции, износ которого не превышает 50%, конструктивные элементы которого не закончили свой срок службы. Жилое помещение, полностью соответствующее требованиям действующего законодательства, техническим регламентам/правилам и нормам.

Ответчик ФИО4 обратилась к Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области, Администрации г.о. Электросталь Московской области со встречным исковым заявлением о признании незаконным заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу и постановления Администрации г.о. Электросталь Московской области о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Свои требования мотивировала тем, что заключение межведомственной комиссии о признании дома аварийным принято незаконным, поскольку при проведении обследования жилого дома комиссия допустила нарушения порядка и процедуры его принятия, Администрация г.о. Электросталь скрыла от жильцов заключение межведомственной комиссии, ни один из жильцов дома не был привлечен к участию в комиссии.

Представители ответчиков Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области, Администрации г.о. Электросталь Московской области требования по встречному иску не признали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правительством Московской области утверждена государственная программа « Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области за 2019-2025 годы»

Судом установлено, что в соответствии с указанной программой и Постановлением Администрации г.о. Электросталь Московской области от 06.03.2013 № 151/3 « Об утверждении заключений межведомственной комиссии», от 28.12.2020 № 909 /12 « О внесении изменений в постановление Администрации г.о. Электросталь Московской области от 06.03.2013 № 151/3 « Об утверждении заключений межведомственной комиссии», многоквартирный жилой дом <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Электросталь Московской области от 14.10.2021 № 777/10 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью 3330 кв.м., под многоквартирным домом <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный жилой дом <адрес>.

Собственниками квартиры № комнат № являются ФИО4 и ФИО5, собственником квартиры № комнаты № является ФИО3

Согласно отчету ООО "Индастриал Апперэйзал» № 364/4-21 от 06 октября 2021 г. рыночная стоимость квартиры № комнат №, включая размер убытков, составляет 1 859 874 руб., из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 783 874 руб., размер убытков, связанных с изъятием, составляет 76 000 руб. Рыночная стоимость объекта недвижимости квартиры № комнаты №, включая размер убытков, составляет 1 022 176 руб., из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 946 176 руб., размер убытков, связанных с изъятием, составляет 76 000 руб.

Рыночная стоимость объектов недвижимости ответчиками не оспаривалась.

Согласно ч. 1,2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием ( ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Ответчики 18.10.2021 за № 19-2949 исх. и от 18.10.2021 № 19-2550 исх. были уведомлены об изъятии принадлежащих им жилых помещений с приложением проектов соглашений о выкупе и отчетов об оценке.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с Положениями о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и <многоквартирного> дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признании жилого пригодным ( непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производятся межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина ( нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора ( контроля) по вопросам, отнесенных к их компетенции.

По результатам работы комиссия принимает одно из решений, в том числе о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.

На основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ ( п. 49 Положения).

Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающие в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти в дальнейшем использовании помещения, сроках отселения.

Архитектурно-проектной организацией ООО « ЮНКТ» в 2013 году подготовлено заключение по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по <адрес>, в выводах которого отражено, что с учетом морального и физического износа здания, его надо признать ветхоаварийным, подлежащим сносу.

Согласно заключению межведомственной комиссии, утвержденным Постановлением Администрации г.о. Электросталь Московской области от 06.03.2013 № 151/3, Постановлением Администрации г.о. Электросталь Московской области от 14.10.2021 № 777/10 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным домом <адрес>.

Таким образом, процедура принятия заключения межведомственной комиссией соблюдена, имеются основания для признания <многоквартирного> жилого дома № <адрес>.

Вопреки доводам ответчиков по встречному исковому заявлению, специалистами ООО « ЮНКТ» произведен натуральный осмотр многоквартирного дома, о чем свидетельствуют представленные к заключению фотографии многоквартирного дома с указанием отдельных фрагментов здания с оговоренными разрушениями.

У ответчиков не имелось правовых оснований на ссылки на строительно-техническую экспертизу, проведенную по иному гражданскому делу.

Кроме того, заявление ответчиков на соблюдение срока для оспаривания заключения межведомственной комиссии от 2013 года и Постановления Администрации г.о. Электросталь Московской области от 06.03.2013 № 151/13, не может быть принято во внимание, поскольку ими пропущен трехмесячный срок для обращения в суд, так как 18.10.2021 они достоверно знали о принятых заключении и решении, получив копию уведомления с документами, о чем имеется их роспись в уведомлении, и располагали возможностью для своевременного обращения в суд.

По указанному, требования Комитета имущественных отношений г.о. Электросталь Московской области подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области удовлетворить.

Определить размер возмещения ( выкупной цены) Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области гражданам ФИО4 и ФИО2 за изымаемый путем выкупа для муниципальных нужд объект недвижимости- комната № и комната №, кадастровый номер № общей площадью 29,6 кв.м, расположенные в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, по <адрес> в сумме 1 859 874 руб., в том числе 1 783 874 руб.- стоимость изымаемых жилых помещений с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартийном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли собственника в праве общей долевой собственности на такое имущество, с учетом убытков, причиненных собственникам жилых помещений его изъятием, включая, в том числе, упущенную выгоду в связи и изъятием объекта недвижимости для муниципальных нужд г.о. Электросталь Московской области.

Обязать ФИО4 и ФИО2 передать в собственность г.о. Электросталь Московской области жилые помещения- комнату № и комнату № кадастровый номер №, расположенные в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, по <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме и подписания акта приема-передачи указанного помещения.

Прекратить право собственности ФИО4 и ФИО2 на жилое помещение комнату № и комнату № кадастровый номер №, расположенные в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, по <адрес>.

Решение является основанием для Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости- комнаты № и № в квартире № дома <адрес>.

Определить размер возмещения (выкупной цены) Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области гражданину ФИО3 за изымаемый путем выкупа для муниципальных нужд объект недвижимости комнату № с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, по адресу<адрес>, в сумме 1 022 176 руб., в том числе 946 176 руб.- стоимость изымаемого жилого помещения комнаты № учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей долевой собственности на такое имущество с учетом убытков, причиненных собственникам жилых помещений его изъятием, включая, в том числе, упущенную выгоду в связи с изъятием объекта недвижимости для муниципальных нужд г.о. Электросталь Московской области.

Обязать ФИО3 передать в собственность г.о. Электросталь Московской области жилое помещение- комнату № с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, по <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме и подписания акта приема-передачи указанного помещения.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение – комнату № с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жоме, признанным аварийным и подлежащим сносу, по <адрес>.

Решение является основанием для Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости- комнату № в квартире № дома <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 о признании незаконными заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> аварийным и подлежащим сносу, Постановления Администрации г.о. Электросталь Московской области № 151/3 от 06.03.2013 « Об утверждении заключений межведомственной комиссии», № 909/12 « О внесении изменений в постановление Администрации г.о. Электросталь Московской области от 06.03.2013 № 151/3 « Об утверждении заключений межведомственной комиссии» от 28.12.2020 в чссти признания многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, аварийным и подлежащим сносу- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В.Жеребцова

Полный текст решения суда изготовлен 02 октября 2023 года

Судья И.В.Жеребцова