Дело номер
УИД: 23RS0номер-55
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 26 сентября 2023 года
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
Председательствующего Козыревой Н.А.
при секретаре ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, третьи лица - Управление по вопросам семьи и детства администрации <адрес>, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5 в котором просит признать договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО5 в лице его законного представителя ФИО3 - недействительным (ничтожным), и вернуть стороны в первоначальное положение.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком состоялась сделка по условиям которой, он продал, а ФИО5 в лице его законного представителя ФИО3 купил принадлежащую ему на праве собственности ? доли жилого дома и ? доли земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. В момент составления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно не была указана доля матери ФИО5, тогда как в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Вышеуказанный договор купли-продажи ? доли объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ был принят и зарегистрирован учреждением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ими было составлено дополнительное соглашение номер о внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ) и сдано на регистрацию с приложенным отказом ПФР в учреждение Росреестра. Однако, Росреестр отказал им в регистрации дополнительного соглашения номер о внесений изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, изначально сделка носила недействительный характер (ничтожна). То есть была совершена в нарушении требований закона, а именно п. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Истец ФИО2, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО7 в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации <адрес> – ФИО8, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение с учетом интересов детей.
Представитель третьего лица Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес>, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.
Исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3, действующей в интересах как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно п.5 данного договора купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, продаются за 736 946,72 рублей.
Из которых 150 000 рублей выплачиваются покупателем за счет собственных средств, а сумма в размере 586 946,72 копеек за счет материнского капитала.
? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, были зарегистрированы за ФИО5, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
При обращении ответчика в ПФР по <адрес> с заявлением о переводе денежных средств за счет средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца им было отказано в выплате материнского капитала в связи с тем, что в договоре не указана доля ФИО3 - матери ребенка.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами было составлено дополнительное соглашение номер о внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ) и сдано на регистрацию с приложенным отказом ПФР в учреждение Росреестра по <адрес>.
Уведомлением Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2023-32830079/1 регистрация права была приостановлена, в связи с отсутствием согласия на сделку органов опеки.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (п. 2 ст. 166 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст.168 ГК РФ).
Согласно п.4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Поскольку договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доля матери несовершеннолетнего ФИО5 – ФИО3 в приобретаемом недвижимом имуществе не выделялась и не приобреталась, у покупателя ФИО3 не возникло право на оплату покупаемого недвижимого имущества частично за счет материнского капитала.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о недействительности оспариваемой сделки, в связи с чем, требования ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, третьи лица - Управление по вопросам семьи и детства администрации <адрес>, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, о признании сделки недействительной –удовлетворить.
Признать договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5 в лице его законного представителя ФИО3 – недействительным (ничтожным), и вернуть стороны в первоначальное положение.
Прекратить право собственности ФИО5 на ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Восстановить право собственности ФИО2 на ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, в пользу ФИО2 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес>.
Судья Лазаревского
райсуда <адрес> Козырева Н.А.
копия верна:
судья Козырева Н.А.