УИД:45RS0023-01-2023-000171-70
Дело № 2 – 246/2023 20 марта 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шумихинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О.Л.
при секретаре ОЛОХОВОЙ Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 20 марта 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа об изменении вида жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа, указывая, что на основании договора купли-продажи от 15.10.2002 является собственником 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: *** (на тот момент без присвоения наименования улицы и номера дома). После приобретения доли дома со своей семьей проживал в доме. В настоящее время возникла необходимость для осуществления газификации жилого помещения признать 1/2 долю жилого дома квартирой. Во всех документах жилое помещение числится как жилой дом и принадлежащая истцу доля числится как 1/2 доля жилого дома, но она фактически является квартирой. 13.08.2021 Администрацией Шумихинского муниципального округа Курганской области вынесено постановление, согласно которому 1/2 доле жилого дома присвоен адрес: ***. Поскольку имеются противоречия в документах, истец не может осуществить свои права как собственник жилья и распорядиться им по своему усмотрению, провести газ и совершить иные действия. Просит признать, что жилое помещение: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 102,7 кв.м., с кадастровым номером ***, является квартирой № ***, расположенной по адресу: ***.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что его 1/2 доля жилого дома фактически представляет собой отдельную квартиру в многоквартирном доме, с отдельным входом, с отдельными коммуникациями. Собственником квартиры № *** по адресу: ***, является ФИО2 У нее также отдельный вход в свою квартиру.
ФИО2, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований ФИО1 не возражает.
Представители ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области и третьего лица Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.
В судебном заседании установлено следующее.
По договору купли - продажи от 15.10.2002 ФИО1 приобрел у Л., действующей от имени Д., в собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: ***, состоящее из земельного участка площадью 1421 кв.м. и 1/2 доли жилого дома, общей площадью 102, 7 кв.м., жилой площадью 66,3 кв.м.
Право собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано 11.11.2002 (свидетельство о государственной регистрации права ***).
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом *** по состоянию на 27.07.2002 1/2 доля жилого дома принадлежит Д., дом имеет две квартиры, имеющие отдельные входы, каждая квартира состоит из кухни, двух коридоров и двух жилых комнат. Площадь кв.*** составляет 52,3 кв.м., площадь кв.*** – 50,4 кв.м. Всего площадь по дому указана 102,7 кв.м.; имеются баня, гараж, сараи.
Согласно соглашению от 10.08.2021, заключенному между ФИО2 собственником квартиры № ***, и ФИО1, собственником 1/2 доли дома ***, 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером ***, принадлежащая ФИО1, признана квартирой № ***.
Постановлением Администрации Шумихинского муниципального округа от 13.08.2021 № 730 изменено назначение здания «жилой дом» с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** на многоквартирный дом.
Постановлением Администрации Шумихинского муниципального округа от 13.08.2021 № 731 1/2 доле жилого дома с кадастровым номером *** присвоен адрес: ***.
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости о регистрации прав на недвижимое имущество на кадастровом учете состоит жилое здание *** общей площадью 100,8 кв.м., кадастровый номер ***, а также помещения-квартиры, расположенные в здании, с кадастровыми номерами *** - помещение *** площадью 50,4 кв.м., *** - помещение *** площадью 50,4 кв.м.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, находящееся в собственности ФИО1, представляет собой обособленное помещение в жилом доме, в которое обеспечивается возможность прямого доступа, состоящее из кухни, двух коридоров и двух комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В жилом помещении имеется автономное электроснабжение, отопление, водоснабжение, отдельный вход, надворные постройки. Жилое помещение предназначено для проживания одной семьи.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 об изменении вида принадлежащего ему жилого помещения удовлетворить в полном объеме: признать принадлежащее истцу жилое помещение в виде 1/2 доли дома квартирой.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (паспорт ***, выдан <Дата> ***) удовлетворить.
Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ***, принадлежащую ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.10.2002, квартирой № *** по адресу: ***, кадастровый номер ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.
Мотивированное решение по делу изготовлено 23 марта 2023 г. в 16 час. 00 мин.
Судья: О.Л. Михалева