РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 ноября 2022 года г. Ахтубинск Астраханской области
Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Новак Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Щелкановой Е.А.,
с участием истцов ФИО1 и ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: <...>, гражданское дело за № 2-1882/2022 по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Т.В.А., И.А.И., к администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» (далее администрация МО «Город Ахтубинск»), ФИО3, третьи лица Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Государственное учреждение Отделение Пенсионный фонд Российской Федерации по Астраханской области, о снятии обременения на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о снятии обременения на жилой дом и земельный участок, в обоснование своих требований, указав, что 3 декабря 2010 года между истцами и В.В.И. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи. Спорные земельный участок и жилой дом приобретены истцами за 500000 рублей, из которых денежные средства в сумме 170000 рублей переданы истцами продавцу до оформления договора купли-продажи, а денежные средства в сумме 330000 рублей перечислены ПФ РФ за счет средств материнского (семейного) капитала на счет продавца. Стороны исполнили обязательства по указанному догвоору купли-продажи. 17 октября 2010 года переход права собственности от продавца к покупателям на спорные жилой дом и земельный участок прошел государственную регистрацию, также произведена запись о наличии ограничений (обременений) права собственности в виде ипотеки в силу закона. Несмотря на фактическое прекращение залога, зарегистрировано обременение на жилой дом и земельный участок, в связи с тем, что требуются совместные заявления всех залогодателей и залогодержателей или заявление от залогодержателя В.В.И. При этом последний скончался более пяти лет назад. Просят суд прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего истцам на праве собственности – жилой дом, общей площадью 36,4 кв.м.,с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 857 кв.м., с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец ФИО1, истец ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Т.В.А., изменили исковые требования, просили суд:
признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) жилого дома с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> по договору купли-продажи земельного участка с домом, заключенному 3 декабря 2010 года между В.В.И. и ФИО1, ФИО2, действующими за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Т.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И.А.И.,
погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 17 декабря 2010 года,
признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 857 кв.м., земли населённых пунктов, под индивидуальное домовладение, находящегося по адресу: <адрес> по договору купли-продажи земельного участка с домом, заключенному 3 декабря 2010 года между В.В.И. и ФИО1, ФИО2, действующими за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Т.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И.А.И.,
погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 17 декабря 2010 года.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на измененных исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика администрации МО «Город Ахтубинск» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителя.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании измененные исковые требования истцов признала, указав, что супруг В.В.И., который являлся продавцом по спорному договору купли-продажи, получил от истцов денежные средства за жилой дом и земельный участок в полном объеме. Она приняла наследство после смерти супруга.
Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителя.
Представитель третьего лица Государственного учреждения Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителя.
В связи с тем, что истец ФИО5, ответчик администрация МО «Город Ахтубинск» и третьи лица о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, истец ФИО4 просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик и третьи лица не представили сведений об уважительности причин неявки представителей, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО5, представителя ответчика администрации МО «Город Ахтубинск» и представителей третьих лиц.
Выслушав истцов ФИО1 и ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 ГПК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.
В соответствие со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года за № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В силу статьи 2 указанного Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (статья 11 Закона).
Согласно статьи 19 Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со статьей 20 Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 857 кв.м., земли населенных пунктов, под индивидуальное домовладение, находящиеся по адресу: <адрес> с 17 декабря 2010 года принадлежат на праве общей долевой собственности истцам по 1/4 доли, каждому, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 октября 2022 года.
Так, 3 декабря 2010 года между В.В.И. и истцами был заключен договор купли-продажи земельного участка с домом, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили по 1/4 доли каждый, целый земельный участок площадью 857 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный под индивидуальное домовладение, из земель населенных пунктов, с расположенным на нем целым жилым домом. По соглашению сторон продан земельный участок за 170000 рублей, а расположенный на нем жилой дом за 330000 рублей. Передача денег в сумме 500000 рублей будет произведена покупателями продавцу следующим образом: денежная сумма в размере 170000 рублей переданы покупателями продавцу до оформления настоящего договора, вне помещения нотариальной конторы, а денежная сумма в размере 330000 рублей будет перечислена до 30 июня 2011 года Пенсионным фондом Российской Федерации за приобретаемый объект недвижимости за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от 30 января 2008 года, выданному Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации на имя ФИО2 на счет продавца В.В.И.
17 декабря 2010 года Управлением Росреестра по Астраханской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанные в договоре объекты недвижимости, а также ипотека в силу закона на приобретенные покупателями доли жилого дома, номер государственной регистрации №, и доли земельного участка, номер государственной регистрации №.
Сведений о том, что денежные средства в сумме 170000 рублей за земельный участок по указанному договору купли-продажи не были оплачены покупателями продавцу материалы дела не содержат.
ФИО2 являлась владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от 30 января 2008 года на основании решения № от 23 января 2008 года Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Ахтубинском районе Астраханской области.
27 января 2011 года средства материнского (семейного) капитала в размере 330000 рублей были перечислены Пенсионным фондом на оплату по договору купли-продажи земельного участка с домом от 3 декабря 2010 года платежным поручением № на счет получателя В.В.И. согласно заявлению ФИО2 от 29 декабря 2010 года и решению № от 24 января 2011 года.
Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что после исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи земельного участка с домом от 3 декабря 2010 года, истцы 20 сентября 2022 года обращались в Управление Росреестра по Астраханской области с заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона на спорные квартиру и земельный участок.
Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по Ахтубинскому, Харабалинскому районам и ЗАТО г. Знаменск Управления Росреестра по Астраханской области от 23 сентября 2022 года приостановлены начиная с 23 сентября 2022 года и до 23 декабря 2022 года осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона требуются совместные заявления всех залогодателей и залогодержателя или заявление от залогодержателя В.В.И.
Продавец по договору купли-продажи земельного участка с домом от 3 декабря 2010 года В.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению нотариуса нотариального округа «Ахтубинский район» Астраханской области ФИО заводилось наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ В.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за № от 14 апреля 2014 года. С заявлением о принятии наследства по закону в виде денежных вкладов после смерти В.В.И. обращалась его супруга ФИО3, которая возражений по иску не представила, указав, что В.В.И. в полном объеме получил денежные средства за спорные жилой дом и земельный участок.
Принимая во внимание, что истцы полностью исполнили обязательства перед продавцом по договору купли-продажи земельного участка с домом от 3 декабря 2010 года за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала, ипотека в силу закона в отношении спорных жилого дома и земельного участка прекращена, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании прекращенным обременения (ипотеки в силу закона) жилого дома с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 857 кв.м., земли населенных пунктов под индивидуальное домовладение, находящихся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка с домом, заключенному 3 декабря 2010 года между В.В.И. и ФИО1, ФИО2, действующими за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Т.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И.А.И., считает возможным погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответственно, № от 17 декабря 2010 года, № от 17 декабря 2010 года.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года за № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Принимая во внимание, что после исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи земельного участка с домом от 3 декабря 2010 года, истцы обращались в Управление Росреестра по Астраханской области, однако государственная регистрация прав в отношении спорного объекта недвижимости была приостановлена, истцы обратились в суд с заявлением о признании прекращенным обременения (ипотеки в силу закона) квартиры и земельного участка, то есть обращение в суд истцов с иском к ответчикам не связано с фактами нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками, суд считает возможным не взыскивать с ответчиков в пользу истца ФИО2 судебные расходы в виде уплаченной ею государственной пошлины по чеку-ордеру от 29 сентября 2022 года в сумме 300 рублей.
Руководствуясь статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 года за № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Т.В.А., И.А.И., к администрации муниципального образования «Город Ахтубинск», ФИО3, третьи лица Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Государственное учреждение Отделение Пенсионный фонд Российской Федерации по Астраханской области, о снятии обременения на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) жилого дома с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка с домом, заключенному 3 декабря 2010 года между В.В.И. и ФИО1, ФИО2, действующими за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Т.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И.А.И..
Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 17 декабря 2010 года.
Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 857 кв.м., земли населённых пунктов, под индивидуальное домовладение, находящегося по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка с домом, заключенному 3 декабря 2010 года между В.В.И. и ФИО1, ФИО2, действующими за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Т.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И.А.И..
Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 17 декабря 2010 года.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Ахтубинский районный суд Астраханской области.
Мотивированное решение изготовлено на компьютере 8 ноября 2022 года.
Судья: Новак Л.А.