Решение по делу № 2-5817/2022 от 24.01.2023 | Орехово-Зуевский городской суд (Московская область)

№ 2-621/2023

50RS0033-01-2022-009170-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Орехово-<адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> обратился в суд с иском об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, путем выкупа у его собственников ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО6 по цене 4 785 891 руб., путем зачисления собственникам указанных денежных средств в равных долях – по 1 196 472 руб. 72 коп. каждому, из которых 716 447 руб. 89 коп. – средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского круга <адрес>, 379 219 руб. 63 коп. – средства бюджета <адрес>, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского круга <адрес>, 100 805 руб. 23 коп. – средства бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес>. Также просит прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО6 на указанное жилое помещение с признанием своего права собственности на и снять ФИО5, ФИО2, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>.

В обосновании иска указано, что Постановлением Главы городского поселения Дрезна <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок реализации переселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ Выкуп жилого помещения будет произведен по цене, определенной экспертным заключением ООО «АРТОКС». Постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений у собственников в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд», земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 440 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес> изъят в связи с признанием расположенного на нем дома аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о решении администрации о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится, для муниципальных нужд с приложением проекта соглашения о выкупе жилого помещения. Собственники ФИО2, ФИО3, ФИО3 в установленный срок уведомили администрацию о своем согласии заключить соглашение о выкупе жилого помещения. От ФИО6 какого-либо уведомления в адрес истца не поступило.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5 ФИО6 в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что с иском согласны.

Ответчик ФИО6 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица – представители Министерства строительного комплекса <адрес> и УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу <адрес> в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав доводы иска и письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ закреплено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 2 настоящей статьи, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Указанная правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации подтверждена и в п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено судом ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО6 являются равнодолевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 57,0 кв.м. Каждому из них принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на указанное выше жилое помещение, право собственности зарегистрировано в установленном порядке за ФИО10 – ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО6

Постановлением Главы городского поселения Дрезна <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок реализации переселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений у собственников в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд», земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 440 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес> изъят в связи с признанием расположенного на нем дома аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о решении администрации о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится, для муниципальных нужд с приложением проекта соглашения о выкупе жилого помещения.

Собственники ФИО2, ФИО3, ФИО3 в установленный срок уведомили администрацию о своем согласии заключить соглашение о выкупе жилого помещения. От ответчика ФИО6 какого-либо уведомления в адрес истца не поступило, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Также судом установлено, что выкуп жилого помещения будет произведен по цене, определенной экспертным заключением ООО «АРТОКС», которая в судебном заседании не оспаривается и составляет 4 785 891 руб.

Также в судебном заседании от стороны ответчиков не поступило заявлений о реализации их прав на предоставление другого жилого помещения в собственность, а также возражений против выкупа.

При таких обстоятельствах указанная выше выкупная сумма подлежит зачислению всем собственникам денежных средств в равных долях – по 1 196 472 руб. 72 коп. каждому, из которых 716 447 руб. 89 коп. – средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского круга <адрес>, 379 219 руб. 63 коп. – средства бюджета <адрес>, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского круга <адрес>, 100 805 руб. 23 коп. – средства бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес>.

При разрешении заявленного спора суд, руководствуясь указанными выше положениями действующего законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 32 ЖК РФ, ст.ст. 56, 67, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> удовлетворить.

Изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 57,0 кв.м., путем его выкупа у ФИО2 (паспорт РФ серия 46 02 №), ФИО3 (паспорт РФ серия 4616 №), ФИО4 (паспорт РФ серия 4621 №), ФИО6 (паспорт РФ серия 46 04 №), в собственность муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес>, путем зачисления собственникам денежных средств в сумме 4 785 891 (четыре миллиона семьсот восемьдесят пять тысяч восемьсот девяносто один) руб. в следующих долях каждому из них:

ФИО2 - 1 196 472 (один миллион сто девяносто шесть тысяч четыреста семьдесят два) руб. 72 коп., из которых:

716 447 руб. (семьсот шестнадцать тысяч четыреста сорок семь) 89 коп. – за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского круга <адрес>;

379 219 (триста семьдесят девять тысяч двести девятнадцать) руб. 63 коп. – за счет бюджета <адрес>, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского круга <адрес>;

100 805 (сто тысяч восемьсот пять) руб. 23 коп. – за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес>;

ФИО3 - 1 196 472 (один миллион сто девяносто шесть тысяч четыреста семьдесят два) руб. 72 коп., из которых:

100 805 (сто тысяч восемьсот пять) руб. 23 коп. – за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес>;

ФИО4 - 1 196 472 (один миллион сто девяносто шесть тысяч четыреста семьдесят два) руб. 72 коп., из которых:

100 805 (сто тысяч восемьсот пять) руб. 23 коп. – за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес>;

ФИО6 - 1 196 472 (один миллион сто девяносто шесть тысяч четыреста семьдесят два) руб. 72 коп., из которых:

100 805 (сто тысяч восемьсот пять) руб. 23 коп. – за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 на жилое помещение по адресу: по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за муниципальным образованием Орехово-Зуевский городской округ <адрес> право собственности на жилое помещение по адресу: по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для территориального отдела УМВД России по Орехово-зуевскому городскому округу <адрес> для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ