УИД №

Дело № 2-2276/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Озаевой О.В.,

при секретаре судебного заседания Шошине В.А.,

с участием старшего помощника прокурора Красноармейского района Волгограда ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

«18» ноября 2025 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО3 ФИО15 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда принято заключение от 21 сентября 2015 года № о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда издано постановление № «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 48, аварийным и подлежащим сносу».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда издано постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. 48, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме».

Многоквартирный жилой <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, региональной адресной программы.

Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения (комнаты) №, общей площадью 18,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Для переселения ответчика приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома. <адрес>,6 кв.м., жилая площадь 9,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила проект договора мены жилыми помещениями. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 выразила отказ от предоставляемого жилого помещения.

Следует отметить, что сроки реализации мероприятий региональной адресной программы завершаются ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ответчика ФИО3 принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комн. 23, со встречным предоставлением ответчику ФИО3 в собственность жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>; обязать ФИО3 заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о передаче в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. 23; прекратить право собственности ФИО3 на принадлежащее ей жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, комн. 23; признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комн. 23; обязать ФИО3 передать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комн. 23, по акту приема-передачи администрации Волгограда; обратить решение суда к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца - администрации Волгограда по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

В судебном заседании ответчик - ФИО3 исковые требования не признала, просила суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание представители третьих лиц - Департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда, <адрес> Волгограда не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены. Заявлений, возражений суду не представили.

Представитель третьего лица - МУП «<адрес>ное БТИ» <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные в судебное заседание доказательства, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. № по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Согласно пунктам 12 и 20 указанного Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО3 является собственником комнаты № <адрес> в <адрес> (л.д. 15-21).

Заключением о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда издано постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме» (л.д. 12-13).

Многоквартирный жилой <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, призванных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, региональной адресной программы (л.д. 14).

Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес>, изъят для муниципальных нужд (л.д. 9-11).

Для переселения ответчика приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 21,6 кв.м. (л.д. 22-30).

Ответчик отказалась от предоставления ей жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с тем, что площадь предоставляемой квартиры меньше, чем жилая площадь занимаемой ею комнаты по <адрес>, что собственноручно указала в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Суд считает, что предоставляемое жилое помещение по общей площади меньше, чем занимаемое ей жилое помещение в аварийном доме.

Из документов, представленных истцом, и жилая и общая площадь комнаты № в <адрес> составляет 18,9 кв.м.

Однако, согласно ответа Центрального межрайонного Бюро технической инвентаризации общая площадь <адрес> с лестничными клетками и коридорами общего пользования - 877,4 кв.м. (из них площадь общих коридоров, вестибюля - 179,3 кв.м., площадь лестничных клеток - 33 кв.м.), общая площадь жилых помещений - 458,8 кв.м.

Таким образом, занимаемая общая площадь ответчика по адресу: <адрес>, комн. 23, составляет: 458,8 (общая площадь жилых помещений) / 665,1 (общая площадь дома без учета общих коридоров, вестибюля, лестничных клеток) х 18,9 (занимая жилая площадь комнаты ответчиками) = 13,04 кв.м. (площадь вспомогательных помещений, приходящихся на комнату ответчиков).

Таким образом, занимая ответчиками общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес>, комн. 23 (33,21 кв.м.) больше, чем общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> (21,6 кв.м.).

В соответствии с положениями ст.ст. 35, 57, 83, 85-89 ЖК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, суд исходит из того, что предоставленная ответчикам квартира не соответствует требованиям закона, т.к. не является равнозначной по общей площади ранее занимаемой, поэтому жилищные условия ответчиков при переселении ущемлены.

На основании вышеизложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Волгограда к ФИО3 ФИО16 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись О.В. Озаева

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2025 года.

Председательствующий: подпись О.В. Озаева