УИД 77RS0020-02-2025-003163-38

Дело № 2-4313/2025

Решение

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4313/2025 по иску ГБУ адрес Новокосино» к ФИО1, ФИО2 о восстановлении вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка,

установил:

Истец ГБУ адрес Новокосино» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о восстановлении вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка. Требования мотивированы тем, что кв. 184, расположенная по адресу: адрес, на праве собственности принадлежит ответчикам, управление данного многоквартирного дома осуществляет ГБУ адрес Новокосино». В результате проверки было установлено, что в жилом помещении по адресу: адрес, конструкция внутриквартирного вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка частично усечены, чем была нарушена работа естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, т.е. нарушен воздухообмен в других квартирах, ухудшены условия проживания граждан и условия эксплуатации дома.

Представитель ГБУ «Жилищник адрес в судебное заседание явился, доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку конструкция вентиляционного короба не препятствует вентиляции.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В судебном заседании установлено, что 25.10.2024 г. комиссией в составе представителей управляющей организации ГБУ адрес Новокосино», в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, с использованием технического видеоэндоскопа, предназначенного для досмотра скрытых полостей, проводилась проверка общедомовой вентиляционной шахты и состояния конструкций внутриквартирных вентиляционных коробов по адресу: адрес.

В результате проверки установлено, что в жилом помещении по адресу: адрес, конструкция внутриквартирного вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка частично усечены, чем нарушается работа естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, т.е. нарушен воздухообмен в других квартирах, ухудшены условия проживания граждан и условия эксплуатации дома.

Собственниками указанного жилого помещения, на основании Договора купли- продажи квартиры № 2-1489813 от 12.03.1996 г., являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом направлены предупреждения ответчикам о необходимости восстановлении конструкции вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции.

02.12.2024 г., представителями управляющей организации ГБУ адрес Новокосино", проведена повторная проверка восстановления ответчиками конструкции внутриквартирного вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, расположенного в жилом помещении по адресу: адрес.

Меры по досудебному урегулированию спора не привели к положительному результату, ответчики конструкцию внутриквартирного вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка добровольно - не восстановили, в управляющую организацию о принятых мерах - не сообщили.

01.07.2025 г. представителями управляющей организации ГБУ адрес Новокосино" в очередной раз была проведена повторная проверка восстановления ответчиками конструкции внутриквартирного вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, расположенного в жилом помещении по адресу: адрес, однако нарушения не устранены.

Учитывая, изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что вентиляционный короб подлежит восстановлению в положение, существовавшее до нарушения, ответчиков надлежит обязать восстановить конструкцию вентиляционного короба и каналы естественной вентиляции согласно проекта дома, поскольку переоборудованный вентиляционный короб не соответствует санитарным нормам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ФИО1, ФИО2 восстановить конструкцию внутриквартирного вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка в жилом помещении по адресу: адрес своими силами и за свой счет.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Новокосино» расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 15.07.2025 г.

Судья: