Дело № 2-961/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при помощнике судьи Протченко М.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истец указала, что занимает двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на основании ордера №, выданного Исполнительным комитетом Кировского районного Совета депутатов трудящихся г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения были произведены его перепланировка и переустройство. Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в демонтаже перегородок между помещениями № 1, № 2 и № 3, демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями № 1 и № 4, устройстве перегородок между помещениями №1, № 3 и № 7, демонтаже эл.плиты в помещении кухни № 4, демонтаже старого и устройстве нового сантехнического оборудования в помещении санузла № 3. Администрацией Кировского района города Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении заявления истца о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является нанимателем <адрес> в <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из представленной выписки из домовой книги следует, что по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрирована только истец ФИО1 (л.д.33).

Как следует из сведений о помещении до перепланировки (переустройства), составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) и технического паспорта помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11), в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство в виде: демонтажа перегородок между помещениями № (коридор), № (шкаф) и № (сан.узел), демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями № (коридор) и № (кухня), устройства перегородок между помещениями № (коридор), № (сан.узел) и № (кладовая), демонтажа электрической плиты в помещении кухни №, демонтажа старого и устройства нового сантехнического оборудования в помещении санузла №.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

При обращении истца в администрацию Кировского района г.Новосибирска с заявлением о сохранении квартиры № № в жилом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что перепланировка и переустройство произведены без получения соответствующего разрешения (л.д.7).

Вместе с тем, то обстоятельство, что перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенных перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ООО «СЭБ» по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры № 62, расположенной по адресу: <адрес>, после проведенных перепланировки и переустройства несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п.10 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. №47. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.

Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.З.).

Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить квартиру №62 в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.13-24).

Поскольку из представленного истцом заключения, которое не оспорено в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> согласно сведениям технического паспорта, составленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 16,2 кв.м., со следующими помещениями: коридор (помещение №) площадью 5,6 кв.м., сан.узел (помещение №) площадью 2,9 кв.м., кухня (помещение №) площадью 5,4 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 10,3 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 17,2 кв.м., кладовая (помещение №) площадью 2,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 19 января 2023 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-961/2023 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2022-006846-61).

По состоянию на 19.01.2023 решение не вступило в законную силу.