УИД: 66RS0044-01-2024-005550-62

Дело № 2-314/2025

Мотивированное заочное решение составлено 03 февраля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 21 января 2025 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Величкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-314/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилых помещений домами блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Предметом спора является жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 77,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки с блоками жилыми автономными; признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 38,8 кв.м., состоящее из кухни № 1 — 8,6 м.кв., жилой комнаты № 2 — 7,3 м.кв., жилой комнаты № 3 — 9,9 м.кв., жилой комнаты № 4 — 13,0 м.кв., блоком № 1 жилым автономным; признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 38,6 кв.м., состоящее из жилой комнаты № 5 — 7,0 м.кв., кухни № 6 — 8,3 м.кв., жилой комнаты № 7 — 13,9 м.кв., жилой комнаты № 8 — 9,4 м.кв., блоком № 2 жилым автономным.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет, заявленные исковые требования поддержали. Представитель истца ФИО3 суду пояснила, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 77,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1078 кв.м. Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с № является ФИО2 Несмотря на то, что жилой дом находится в долевой собственности сторон, фактически дом состоит из самостоятельных автономных жилых блоков (домов блокированной застройки), у каждого объекта свой земельный участок, участки разделены и огорожены заборами, части жилого дома не имеют мест общего пользования, имеют отдельные системы снабжения, отдельные входы/выходы. В пользовании истца находится блок № 1 состоящий из помещений: кухни № 1 - 8,6 м.кв., жилой комнаты № 2 - 7,3 м.кв., жилой комнаты № 3 - 9,9 м.кв., жилой комнаты № 4 - 13,0 м.кв., всего общей площадью 38,8 кв.м. В пользовании ответчика ФИО2 находится блок № 2, состоящий из помещений: жилой комнаты № 5 - 7,0 м.кв., кухни № 6 - 8,3 м.кв., жилой комнаты № 7 - 13,9 м.кв., жилой комнаты № 8 - 9,4 м.кв., общей площадью 38,6 кв.м. Споров по порядку пользования как жилым домом, так и земельным участком между сторонами не имеется. Реконструкция жилого дома за период пользования им сторонами не производилась. Истцу необходимо признать доли жилого дома объектами блокированной застройки для того, чтобы иметь возможность самостоятельно пользоваться своим имуществом. На основании вышеизложенного истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснения представителя ФИО3 поддержал, указав, что в досудебном порядке изменить статус жилого помещения из-за отказа ответчика не представилось возможным, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление \л.д.67\. Заявлений, ходатайств суду не представила.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 извещена о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2 в порядке заочного судопроизводства

Третье лицо - представитель Администрации муниципального округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки /л.д./. Заявлений, ходатайств суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации м.о. Первоуральск

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, представителя истца ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) с ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете значится жилой дом с кадастровым номером №, площадью. 77,4 кв.м., 1960 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, права на него зарегистрированы в виде: ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 и ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 В пределах данного объекта находятся объекты с кадастровыми номерами № и №. Кроме того, жилой дом находится в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № /л.д.58-63/.

Согласно данным ЕГРН объект с кадастровым номером №, входящий в состав жилого дома с № площадью 77,4 кв.м., обозначенный как квартира по адресу: <адрес>, значился на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, по данным ЕГРН объект с кадастровым номером № входящий в состав жилого дома с № площадью 38,6 кв.м. по адресу: <адрес> пом.2, значится как часть жилого дома и стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ \л.д.69\.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1078 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальная жилая застройка, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 \л.д.62-63\.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1339+/- 128 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальная жилая застройка, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют \л.д.58\.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области «Западное БТИ» о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки с двумя блоками жилыми автономными указано, что в результате проведенного визуального осмотра и представленных документов, установлено следующее.

Рассматриваемый объект - жилой дом (литера А), прямоугольный, 1960 года постройки, состоящий из одного этажа, в плане с общими габаритными размерами 13,78 м. х 7,98 м., с холодными простроями (литера а,а1,а2),

Рассматриваемый жилой дом поделен внутридомовой стеной на две части (блоки жилые автономные). Жилой дом принадлежит разным собственникам: ? доля жилого дома принадлежит ФИО1 (блок №1). Правоустанавливающие документы на оставшуюся часть жилого дома Заказчиком не предоставлены.

Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, огороженный забором. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга.

Далее по тексту принято условное обозначение блок № 1 и блок № 2.

Основные несущие конструкции дома (литера А): фундамент – бутовый, ленточный; стены - шлакоблочные; перегородки - дощатые, оштукатурены, перекрытие - деревянное отепленное; крыша – шифер, полы-дощатые.

Инженерное обеспечение дома: канализация – местная – (блок №1); водоснабжение - местное, энергоснабжение –центральное (типовой договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Свердловский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» и ФИО1), отопление- печное.

Состав помещений блока №1: кухня № 1 площадью 8,6 кв.м., жилая комната № 2 площадью 7,3 кв.м., жилая комната № 3- площадью 9,9 кв.м., жилая комната № 4- площадью 13,0 кв.м., всего: общей площадью 38,8 кв.м..

Состав помещений блока № 2: жилая комната № 5 - площадью 7,0 кв.м., кухня № 6 - площадью 8,3 кв.м., жилая комната № 7- площадью 13,9 кв.м., жилая комната №8- площадью 9,4 кв.м., всего общей площадью блока – 38,6 кв.м.

Статус рассматриваемого жилого дома соответствует термину «дом блокированной застройки с блоками жилыми автономными» - согласно определениям п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Рассматриваемый жилой дом, расположенный по адресу <адрес> соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными (СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные») /л.д.12-16/.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения.

Из представленной в материалы дела стороной истца Схемы расположения жилого <адрес>, в границах двух земельных участках с КН № и КН № с письменными пояснениями кадастрового инженера ООО «КадастрЭксперт» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что двухквартирный жилой <адрес> (по сведениям ЕГРН - здание с КН №) по <адрес> расположен на двух земельных участках с КН № и КН №. По заключению БТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> по своим техническим характеристикам соответствует дому блокированной застройки, внутридомовой стеной разделен на две части - жилые автономные блоки. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в долях, при этом ФИО1 и ФИО2 фактически пользуются каждый своей частью (блоком) дома. Кроме того, каждый отдельный блок расположен на самостоятельном земельном участке: блок № 1 на земельном участке с КН №, блок № 2 – а земельном участке с КН №, граница между участками как раз проходит по общей стене дома между двумя блоками. Используемые земельные участки частично ограждены, доступ на земельные участки, также как и в жилые блоки, осуществляется индивидуально через земли общего пользования <адрес> /л.д.71-72/.

При таких обстоятельствах судом установлено, что автономные блоки жилого дома истца и ответчика находятся на самостоятельных земельных участках. При этом автономный блок истца ФИО1 расположен на земельном участке, находящемся в его единоличной собственности.

Таким образом, жилой дом с КН № по адресу: <адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав доли - автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).

В настоящее время действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Также суд исходит из того, что изменение статуса объекта недвижимости касается всего объекта недвижимости в целом, поэтому установление технической возможности образования на него новых объектов должно осуществляться не только в отношении помещения истца, но и всех других помещений. Закон не допускает существования двойного статуса объекта недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное требования ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилых помещений домами блокированной застройки подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 (№) о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилых помещений домами блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 77,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков дома блокированной застройки:

- блока №1, состоящего из следующих помещений: кухня № 1 - площадью 8,6 кв.м., жилая комната № 2 - площадью 7,3 кв.м., жилая комната № 3- площадью 9,9 кв.м., жилая комната № 4- площадью 13,0 кв.м., всего: общей площадью 38,8 кв.м.

- блока № 2:, состоящего из следующих помещений: жилая комната № 5 - площадью 7,0 кв.м., кухня № 6 - площадью 8,3 кв.м., жилая комната № 7- площадью 13,9 кв.м., жилая комната №8- площадью 9,4 кв.м., всего общей площадью блока – 38,6 кв.м.

Признать за ФИО1 №) право собственности на дом блокированной застройки состоящего из следующих помещений: кухня № 1 - площадью 8,6 кв.м., жилая комната № 2 - площадью 7,3 кв.м., жилая комната № 3- площадью 9,9 кв.м., жилая комната № 4- площадью 13,0 кв.м., всего: общей площадью 38,8 кв.м.

Признать за ФИО2 (№) право собственности на дом блокированной застройки состоящего из следующих помещений: жилая комната № 5 - площадью 7,0 кв.м., кухня № 6 - площадью 8,3 кв.м., жилая комната № 7- площадью 13,9 кв.м., жилая комната №8- площадью 9,4 кв.м., всего общей площадью блока – 38,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (№) и ФИО2 (№) жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 77,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно объекта с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова