УИД 59RS0029-01-2025-000354-49

Дело № 2-517/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.04.2025 г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Михайловой А.И.,

при секретаре судебного заседания Мартюшевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Росреестра по Пермскому краю к ФИО1, ФИО2 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

Управление Росреестра по Пермскому краю обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с требованиями об исправлении ошибки, а именно: о внесении изменений в запись ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО1 от 16.11.2012, регистрационный №, в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:26:0611056:7, путем изменения доли в праве общей долевой собственности с «9/20» на «1/2»; о внесении изменений в запись ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:26:0611056:7, путем изменения доли в праве общей долевой собственности с «9/20» на «1/2»; погашения записи о праве общей долевой собственности ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №

Требования обоснованы тем, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес> Правообладатель: ФИО, общая долевая собственность, 1/10 доля в праве, на основании Постановления администрации Нытвенского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; ФИО1, общая долевая собственность, 9/20 доля в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; ФИО2, общая долевая собственность, 9/20 доля в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Сведения об ограничениях (обременениях) отсутствуют. Записи являются актуальными.

ДД.ММ.ГГГГ при внесении сведений о праве общей долевой собственности, доли по 9/10, ФИО1, ФИО2 В запись о праве собственности ФИО были внесены изменения в части изменения вида права с «собственность» на «общая долевая, доля в праве 1/10». Проанализировав сведения ЕГРН, документы, содержащиеся в реестровом деле на указанный объект недвижимости, выявлено несоответствие сведений ЕГРН содержанию правоустанавливающих документов относительно размера доли указанного объекта. С целью приведения записей ЕГРН в соответствие со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах, необходимо внести изменения о размере доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, ФИО1, указан размер доли - 1/2, ФИО2, указав размер доли - 1/2, соответственно, и погасить запись о праве общей долевой собственности ФИО.

Погашение записи о праве является ошибкой не технического, а правового характер. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества. Данная ошибка может быть исправлена путем внесения изменения в запись ЕГРН. При этом самостоятельно исправить допущенную ошибку не представляется возможным. Таким образом, неверное внесение записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН повлекло нарушение права, иных законных интересов

В судебное заседание представитель истца Управления Росреестра по Пермскому краю не явился, извещен надлежащим образом, заявлено о проведении заседания без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона, возможны техническая и реестровая ошибки.

Как следует из ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Нытвенского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО закреплен земельный участок площадью 717 кв.м. по адресу: <адрес> в частную собственность для индивидуального жилищного строительства (л.д. 11 оборот). ДД.ММ.ГГГГ году ФИО обратилась в Пермскую областную регистрационную палату для регистрации право собственности на вышеуказанный объект недвижимости (л.д.11).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества являются ФИО2 и ФИО1 по ? доли каждый. Наследство состоит из: 9/10 долей в праве собственности на квартиру, расположенная по адресу: <адрес>; земельного участка площадью 717 кв. м. с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.20).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 717 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, собственниками указаны: ФИО, общая долевая собственность, 1/10 доля, дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; ФИО1, общая долевая собственность, 9/20 доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; ФИО2, общая долевая собственность, 9/20 доли, дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Сведения об ограничениях (обременениях) отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

При внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности основания для внесения записи о государственной регистрации права ФИО 1/10 доли общей долевой собственности, ФИО2 и ФИО1 по 9/20 доли общей долевой собственности на спорный земельный участок отсутствовали, поскольку право на земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Пермскому краю была допущена техническая ошибка в указании размера доли.

С целью приведения записей ЕГРН в соответствие со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах, необходимо внести изменения о размере доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1 на земельный участок.

Поскольку неверное внесение записи о регистрации права долевой собственности в ЕГРН повлекло нарушение законных интересов собственника объекта недвижимости, а самостоятельное исправление технической ошибки органом регистрации прав не возможно, суд приходит к выводу о необходимости исправления технической ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления Росреестра по Пермскому краю к ФИО1, ФИО2 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, удовлетворить в полном объёме.

Внести изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости о праве общей долевой собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, в отношении земельного участка с кадастровым №, путем изменения доли в праве общей долевой собственности с «9/20» на «1/2».

Внести изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости о праве общей долевой собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, в отношении земельного участка с кадастровым №7, путем изменения доли в праве общей долевой собственности с «9/20» на «1/2».

Погасить запись о праве общей долевой собственности ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья .

.

. А.И. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025.