УИД 57RS0024-01-2025-000661-25

Дело № 2-700/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Исабековой З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Фонду поддержки и развития жилищного кредитования «Жилищная ипотека» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – ФИО2) обратился в суд с иском к Фонду поддержки и развития жилищного кредитования «Жилищная ипотека» (далее- «Фонд Жилсоципотека»), администрация <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью -- руб кв.м., -- руб этаж, кадастровый № на основании Договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Регистрационным управлением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (-- руб доли в праве собственности), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (-- руб доля), удостоверенного ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО4 Орловского нотариального округа <адрес>, номер в реестре № Право зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре прав сделана запись регистрации №. Стоимость указанной квартиры была определена договором в размере -- руб рублей -- руб копеек. По условиям указанного договора между сторонами производился следующим образом, сумма в размере -- руб рублей -- руб копеек оплачивается Покупателями на момент заключения договора сумма в размере -- руб рублей -- руб копеек, уплачивается Покупателями в рассрочку ежемесячными платежами в течение -- руб месяцев (-- руб лет). Размер платежа, уплачиваемого в течение первых -- руб месяцев, составляет -- руб рублей -- руб копеек. Размер платежа, уплачиваемого в последний месяц рассрочки, составляет -- руб рублей -- руб копеек. Форма оплаты квартиры- безналичное перечисление денежных средств на расчетный счет Продавца. Продавцом по указанному договору выступала Некоммерческая организация «Фонд жилищная социальная ипотека», ИНН № ОГРН №, <адрес>. Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «-- руб года сделана запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. А также было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Ипотека в силу закона, дата регистрации -- руб., номер государственной регистрации: №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости отсутвует. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Некоммерческая организация «Фонд жилищная социальная ипотека», ИНН -- руб, ОГРН -- руб. В полном объеме стоимость квартиры была оплачена в срок в -- руб году, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки. Оригиналы платежных документов будут представлены в судебном заседании. Но до настоящего момента времени обременение не погашено. Некоммерческая организация «Фонд жилищная социальная ипотека», ИНН -- руб, ОГРН -- руб с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится в стадии банкротства, с ДД.ММ.ГГГГ в стадии конкурсного производства, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки, не может быть сделано по причине отсутствия лица, таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда. С момента выплаты рассрочки с -- руб года по настоящее время к истцу никто претензий не предъявлял, требований по оплате задолженности не подавал, на квартиру, как залоговое имущество, не претендовал. Обязательства сторон по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены полностью. В настоящее время в связи банкротством лица, в чью пользу установлено ограничение и обременение объекта недвижимости, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

В связи с этим, истец вынужден обратиться в суд с данными исковым заявлением. Иным образом, погасить запись об ипотеке не представляется возможным.

ФИО2 просит прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью -- руб кв.м., -- руб этаж, кадастровый №, указав что данное судебное решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона, дата регистрации -- руб., номер государственной регистрации: № на объект недвижимости квартиры по адресу: <адрес>, -- руб, <адрес>, общей площадью -- руб кв.м., -- руб этаж, кадастровый №.

Администрация <адрес> была исключена из числа ответчиков.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представили письменные пояснения, указав, что ФИО2, является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью -- руб кв.м., -- руб этаж, кадастровый № на основании Договора № купли-продажи квартиры от -- руб. Стоимость указанной квартиры -- руб рублей -- руб копеек, по условия договора купли-продажи, расчет между сторонами производился следующим образом: сумма в размере -- руб рублей -- руб копеек оплачивается Покупателями на момент заключения договора, -- руб рублей -- руб копеек уплачивается Покупателями в рассрочку ежемесячными платежами в течение -- руб месяцев (-- руб лет). Размер платежа, уплачиваемого в течение первых -- руб месяцев, составляет -- руб рублей -- руб копеек, а в последний месяц рассрочки -- руб рублей -- руб копеек. У Истца имеются платежные поручения на общую сумму -- руб рублей -- руб копеек. В полном объеме стоимость квартиры была оплачена в срок, но до настоящего момента времени обременение не погашено. Некоммерческая организация «Фонд жилищная социальная ипотека», ИНН -- руб, ОГРН -- руб с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится в стадии банкротства, с ДД.ММ.ГГГГ в стадии конкурсного производства, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки, не может быть сделано по причине отсутствия лица. С момента выплаты рассрочки с 2018 года по настоящее время к истцу никто претензий не предъявлял, требований по оплате задолженности не подавал, на квартиру, как залоговое имущество, не претендовал. Запрет регистрации, наложенный судебным-приставом исполнителем на указанную квартиру, в настоящее время снят, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, просит суд удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика Фонда поддержки и развития жилищного кредитования «Жилищная ипотека» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о квартире с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью -- руб кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности (-- руб доля в праве) за ФИО2 на основании договора купли-продажи от -- руб. ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности (-- руб доля в праве) за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Обращают внимание, что в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: № внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ о запрещении регистрации на основании постановления судебного пристава - исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. Также в ЕГРН внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем по которой является Фонд «Жилищная социальная ипотека». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ запись о вышеуказанном запрете регистрации и запись об ипотеке в ЕГРН не погашены. По существу заявленных требований истца Управление полагаются на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2. Залогодержателем в отношении указанного объекта недвижимости являлось некоммерческая организация «Фонд жилищная социальная ипотека». Регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: г <адрес>, общая стоимость квартиры составляет -- руб рублей. Согласно условиям указанного договора между сторонами расчет производился следующим образом, сумма в размере -- руб рублей -- руб копеек оплачивается Покупателями на момент заключения договора сумма в размере -- руб рублей -- руб копеек, уплачивается Покупателями в рассрочку ежемесячными платежами в течение -- руб месяцев (-- руб лет). Размер платежа, уплачиваемого в течение первых -- руб месяцев, составляет -- руб рублей -- руб копеек. Размер платежа, уплачиваемого в последний месяц рассрочки, составляет -- руб рублей -- руб копеек

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью -- руб кв.м., -- руб этаж, кадастровый № на основании Договора № купли-продажи квартиры от -- руб., зарегистрированного Регистрационным управлением <адрес> -- руб. за №, передаточного акта от -- руб. (-- руб доли в праве собственности) а также, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от -- руб. (-- руб доля), удостоверенного ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО4 Орловского нотариального округа <адрес>, номер в реестре №, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации №. Зарегистрированы ограничения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, «Фонд Жилсоципотека» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство с ДД.ММ.ГГГГ и утвержден конкурсный управляющий.

Вместе с тем, судом установлено, что на дату подачи заявления о признании должника банкротом, на дату введения процедуры реализации имущества и на дату рассмотрения заявления о включении требований в реестр требований кредиторов, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости у истца перед лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Некоммерческая организация «Фонд жилищная социальная ипотека», отсутствует. В полном объеме стоимость квартиры была оплачена в срок в -- руб году, что подтверждается платежными документами и свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки.

Поскольку обязательство по оплате спорной квартиры было исполнено ФИО2 в полном объеме, залог указанного недвижимого имущества подлежит прекращению в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истца, прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Фонду поддержки и развития жилищного кредитования «Жилищная ипотека» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью -- руб кв.м., -- руб этаж, кадастровый №, погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Сергунина И.И.