Решение по делу № 2-124/2023 от 10.02.2023 - об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении.

Гражданское дело № 2-124/2023

УИД 48RS0004-01-2022-001910-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе

председательствующего судьи Старковой В.В.,

при секретаре Макаровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Мегаполис» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Мегаполис» обратилось в суд с иском к ФИО1 с иском об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, указывая, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, включен в реестр лицензий ООО «УК «Мегаполис». Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение № <адрес>. Истцом проведено обследование и выявлено аварийное состояние стояка системы горячего водоснабжения, проходящего через квартиру ответчика. С целью устранения нарушения истцу требуется предоставление доступа в квартиру ответчика, который предоставлен не был. 05.09.2022 года, 15.09.2022 года в адрес ответчика направлены предписания об обеспечения доступа в жилое помещение для замены стояка ГВС, однако ответчик ФИО1 доступ не предоставила, по указанным в предписаниях истца телефонам со специалистами ООО «УК «Мегаполис» не связалась. Истец просит обязать ФИО1 предоставить доступ к стояку горячего водоснабжения, являющемуся общим имуществом, находящимся в жилом помещении- квартире <адрес> для проведения ремонтных работ, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить. Одновременно указал, что от жильцов квартиры <адрес> поступила заявка о том, что стояк общего назначения находится в аварийном состоянии и его нужно заменить. Для замены стояков нужен доступ в квартиру <адрес>, собственником которой является ответчик, для замены мест перекрытия во избежание дальнейшего прорыва. Ответчик на звонки, предписания, претензии не реагирует.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Суд с учетом мнения стороны истца, положений ст.ст.233-237 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «УК «Мегаполис» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 23.04.2018 года.

Из материалов дела следует, что 03.08.2022 года в адрес ООО «УК «Мегаполиск» от жильца квартиры <адрес> поступило заявление, в котором он просит рассмотреть вопрос о замене металлических труб по стояку, поскольку они находятся в аварийном состоянии.

Из акта от 05.09.2022 года, составленного специалистами ООО « УК «Квартал-Люкс» с участием жильца квартиры № <адрес> ФИО7 следует, что по результатам комиссионного осмотра установлено, что стояк горячего водоснабжения в санузле в квартире собственника квартиры № ФИО8. в пределах квартиры, нижняя часть покрыта гальванической коррозией, по внешним признакам характеризующейся высокой степенью развития, исследуемый участок трубы стояка ГВС имеет в нескольких местах предаварийное состояние в результате развития питтинговой (язвенной) коррозии, которая свидетельствует о высокой вероятности образования свищей. Таким образом, с учетом осмотра, фактических обстоятельств и норм действующего законодательства, ООО «УК «Мегаполис» в силу закона обязана устранить недостаток системы ГВС в квартире и заменить аварийный участок ГВС, проходящий через квартиру № №, с заменой стояка через межэтажные перекрытия многоквартирного дома и выводом его в нижерасположенную квартиру № №. В свою очередь, исходя из характера подлежавших выполнению работ, в силу прямого указания закона ООО «УК «Мегаполис», было выдано предписание о обязанности обеспечить доступ в принадлежащее собственнику жилого помещения – квартиры № №, соответственно, к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для производства работ по замене аварийного участка трубопровода. При этом, учитывая аварийное состояние подлежащего замене стояка, вышеперечисленные действия подлежали совершению предоставления доступа немедленно.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.01.2023 года собственником квартиры <адрес> является ФИО1

Директором ООО «УК «Мегаполис» ФИО9. в адрес ответчика ФИО1 05.09.2022 года, 15.09.2022 года были направлены предписания о предоставлении доступа в общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения по санузлу, для замены аварийных стояков труб холодного и горячего водоснабжения. Факт направления предписаний в адрес ответчика подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2002 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила), согласно абз. 1 п. 5 которых в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 13, п. 13.1, п. 14 Правил от 13.08.2006 года № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

В соответствии с подп. «е» п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником квартиры <адрес>, вопреки требованиям пп. «е» п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предписывающих допускать работников и представителей управляющей организации, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для ликвидации аварий, управляющей организацией, такой доступ не обеспечила.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца об обязании ФИО1 предоставить доступ к стояку горячего водоснабжения, являющемуся общим имуществом, находящимся в квартире <адрес>, для проведения ремонтных работ, является законным и обоснованным.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным требования истца удовлетворить в полном объеме.

Доказательств обратному ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку требования истца удовлетворены полностью, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Мегаполис» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении удовлетворить.

Обязать ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г.<данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) предоставить доступ ООО «УК «Мегаполис» (ИНН <***> ОГРН <***>) к стояку горячего водоснабжения, являющемуся общим имуществом, находящимся в квартире <адрес>, для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Мегаполис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Левобережный районный суд г.Липецка заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, срок изготовления которого в мотивированном виде – 17.02.2023 года, одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г.Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Старкова