Дело №
№УИД- 91RS0№-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2022 года г. ФИО4
Феодосийский городской суд Республики ФИО4 в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, третьи лица: ФИО1, ФИО2, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: ФИО4, г. ФИО4, , .
В обосновании заявленных требований истец указывает, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ она была вселена в квартиру, расположенную по адресу: ФИО4, г. ФИО4, , , в которой проживает в настоящее время. В целях благоустройства жилого помещения, истцом была произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик Администрация г. ФИО4, при надлежащем извещении, представителя в судебное заседание не направила, о причинах неявки не уведомила, об отложении судебного заседания не просила, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).
На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости – жилое помещение, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, № №, , расположенная по адресу: ФИО4, город ФИО4, , , площадью 34,7 кв.м., имеет кадастровый №, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ ФИО4 Республики ФИО4 (л.д. 25-28).
В соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ в квартиру, расположенную по адресу: ФИО4, г. ФИО4, , , была вселена ФИО3, с членами семьи: дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (после регистрации брака изменила фамилию на ФИО1), сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 8).
Согласно технического паспорта № на в пгт. Приморский г. ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13) данная квартира состояла из следующих помещений:
-1 – коридор, площадью 6,2 кв.м.
- 2 – сан.узел, площадью 2,5 кв.м.
- 3 – жилая комната, площадью 11,9 кв.м.
- 4 – жилая комната, площадью 12,3 кв.м.
- 5 – туалет, площадью 1,8 кв.м.
Итого общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ФИО4, город ФИО4, , , составляла 34,7 кв.м., жилая площадь составляла 24,2 кв.м. (количество жилых комнат - 2), подсобная площадь составляла 10,5 кв.м.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно материалам дела, заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: ФИО4, г. ФИО4, , , выполнены перепланировка и переустройство:
Перепланировка:
- демонтаж не несущей стены с дверным блоком между коридором №, площадью 6,2 кв. и туалетом № площадью 1,8 кв.м.; демонтаж не несущей стены между туалетом №, площадью 1,8 кв.м. и жилой комнатой №, площадью 12,3 кв.м. (до перепланировки), устройством не несущей стены между помещение № площадью 11,5 кв.м. и кухней №, площадью 6,0 кв.м. в результате чего образовано помещение – кухня №, площадью 6,0 кв.м.(после перепланировки).
- устройство не несущей стены между коридором №, площадью 2,8 кв. и кухней № площадью 6,0 кв.м., в результате чего образовано помещение – коридор №, площадью 2,8 кв.м. и кухня №, площадью 6,0 кв.м.(после перепланировки).
Переустройство:
- в туалете №, площадью 1,8 кв.м. (до перепланировки) демонтирована раковина и унитаз; в кухне №, площадью 6,0 кв.м. (после перепланировки) установлена мойка-раковина и подключена к существующей системе водоснабжения и водоотведения, установлена вытяжка и выведена в существующий вентиляционный канал. Инженерные сети общедомового пользования изменениям не подвергались.
После перепланировки и переустройства квартира, расположенная по адресу: ФИО4, г. ФИО4, , , состоит из следующих помещений:
-1 – коридор, площадью 2,8 кв.м.
- 2 – сан.узел, площадью 2,5 кв.м.
- 3 – жилая комната, площадью 11,9 кв.м.
- 4 – жилая комната, площадью 11,5 кв.м.
- 5 – кухня, площадью 6,0 кв.м.
- I – балкон, площадью 1,6 кв.м.
комнат и помещений вспомогательного использования квартиры, расположенной по адресу: ФИО4, город ФИО4, , , составляет 36,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 34,7 кв.м., жилая площадь 23,4 кв.м., (количество жилых комнат - 2), подсобная площадь 11,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 1,6 кв.м
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольные переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ФИО4, город ФИО4, пгт. , площадью всех частей здания – 36,3 кв.м., общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой – 23,4 кв.м., состоящей из жилой комнаты №, площадью – 11,9 кв.м.; жилой комнаты №, площадью – 11,5 кв.м.; коридора №, площадью – 2,8 кв.м.; кухни №, площадью 6,0 кв. м.; санузла №, площадью – 2,5 кв.м.; балкона I, площадью 1,6 кв.м., соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, нормам и правилам не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В результате проведенной перепланировки и переустройства, квартиры (с учетом относящихся к ней хозяйственно-бытовых строений) расположенной по адресу: ФИО4, город ФИО4, , , размер общедомового имущества не изменился.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ФИО4, г. ФИО4, , , не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушают их права и законные интересы, а поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: ФИО4, г. ФИО4, , , состоящую в целом из:
-1 – коридор, площадью 2,8 кв.м.
- 2 – сан.узел, площадью 2,5 кв.м.
- 3 – жилая комната, площадью 11,9 кв.м.
- 4 – жилая комната, площадью 11,5 кв.м.
- 5 – кухня, площадью 6,0 кв.м.
- I – балкон, площадью 1,6 кв.м.
комнат и помещений вспомогательного использования квартиры, расположенной по адресу: ФИО4, город ФИО4, , , составляет 36,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 34,7 кв.м., жилая площадь 23,4 кв.м., (количество жилых комнат - 2), подсобная площадь 11,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 1,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики ФИО4 через Феодосийский городской суд Республики ФИО4 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Быстрякова Д.С.