копия

дело № 2-1068/2022

УИД 16RS0044-01-2022-002555-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года город Чистополь

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителя – взыскании стоимости работ и материалов для устранения дефектов или недочетов объекта строительства в размере 334 038,00 рублей, взыскании неустойки в размере 334 038,00 рублей, взыскании неустойки в размере 1% от суммы за каждый день неисполнения решения суда с момента вынесения судом решения по день его фактического исполнения, взыскании морального вреда в размере 10 000,00 рублей, взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной решением суда, а также взыскании судебных расходов по оплате экспертных услуг в размере 25 000,00 рублей, по оплате юридических услуг в размере 25 000,00 рублей.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – индивидуального блока 2 блокированного жилого дома, расположенного по адресу: , с/п Борогородское, д. Куюки, , площадью 95,4 кв.м. и земельного участка по указанному адресу, площадью 228 кв.м. Стоимость объектов недвижимости определена в размере 2 450 000 рублей, из которых земельный участок 570 000 рублей, стоимость жилого 880 000 рублей. Вместе с тем, экспертом были выявлены строительные недостатки, в заключении указано, что «качество выполненных работ в жилом доме не соответствует обязательным строительным нормам и правилам». Стоимость устранения дефектов и недостатков в жилом доме составляет 334 038,00 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия, однако, строительные недостатки не устранены.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель, участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержал, указал, что ответчик осуществляла и фактически осуществляет предпринимательскую деятельность по строительству жилых домов и их продаже, в силу чего подлежит применению Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», а срок гарантии должен определяться по статье 756 Гражданского кодекса Российской Федерации и составлять 5 лет.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ранее участвуя в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил письменное возражение, просил применить к требованиям истца срок исковой давности. Указал, что договор заключен между физическими лицами, оснований для применения Закона о защите прав потребителей не имеется.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив в совокупности материалы дела и предоставленные доказательства, заключение Управления Роспотребнадзора по , которым даны разъяснения применения положений Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при выяснении обстоятельств является ли ответчик исполнителем строительства объекта, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» названный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Основные понятия, используемые в названном Законе:

изготовитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям;

продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи;

недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО2, именуемая «продавец», продала, а ФИО1, именуемая «покупатель» купила индивидуальный блок 2 блокированного жилого дома (назначение – жилой дом), расположенный по адресу: , с/п Борогородское, д. Куюки, , площадью 95,4 кв.м. и земельный участок по указанному адресу, площадью 228 кв.м.

Из условий договора следует, что объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности (записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Е3/Е9(8020), Разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного исполнительным комитетом Пестречинского муниципального района Республики Татарстан.

Стоимость объектов недвижимости определена по соглашению сторон в размере 2 450 000 рублей, из которых земельный участок 570 000 рублей, стоимость жилого 880 000 рублей. Сторонами определен порядок расчетов: часть - за счет собственных денежных средств и часть – за счет кредитных денежных средств.

Договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт к договору купли-продажи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, претензий у покупателя к продавцу по передаваемым объектам – земельному участку и индивидуальному блоку 2 блокированного жилого дома, не имеется.

Из изложенного следует, что правоотношения сторон основаны на договоре купли-продажи недвижимого имущества, в котором ФИО2, будучи физическим лицом, выступает в качестве продавца, в не изготовителя, либо застройщика. Таким образом, исходя из статуса сторон как субъектов сделки, непосредственно самой сделки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований применения к состоявшимся правоотношениями положений Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». По этим же основаниям не применимы положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку жилой дом на момент покупки был введен в эксплуатацию, принадлежал продавцу на праве собственности.

В процессе эксплуатации истец обнаружила недостатки строительно-технического характера. Истцом предоставлено заключение специалиста №-Э/2022 года, подготовленного ООО «Союз Консалтинг», согласно которому в результате сравнительного анализа данных, полученных в ходе обследования жилого дома, с данными, указанными в действующей документации, специалист пришел к выводу, что качество выполненных работ в жилом доме, расположенном по адресу: , д. Куюки, , не соответствует обязательным строительным нормам и правилам. Стоимость устранения дефектов и недостатков в жилом доме, расположенном по адресу: , д. Куюки, , составляет 334 038 рублей.

ФИО1 в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, которая по утверждению истца осталась без ответа. Представителем ответчика в суд представлен ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 сочла требования покупателя не основанными на законе, необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения, поскольку между ними заключен договор купли-продажи, имущество передано покупателю, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем требования по качеству объекта предъявлены ДД.ММ.ГГГГ, спустя 2 года, по истечении срока исковой давности.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Частями 1 и 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Договором купли-продажи объектов недвижимости гарантийный срок не установлен, срок, в течение которого покупатель может предъявить требования по качеству приобретаемого товара, не определен.

Срок для предъявления требований, связанных с недостатками у истца начал течь с момента передачи недвижимого имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

С претензией истец обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, с иском обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного следует, что истцом пропущен срок для предъявления требований.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, учитывая, что истцом не предоставлено доказательств наличия скрытых дефектов при заключении договора купли-продажи, и им не заявлено требований о расторжении договора, принимая во внимание установленные обстоятельства, правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании денежных средств для устранения недостатков или недочетов не имеется, следовательно, не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки в размере 334 038,00 рублей, взыскании неустойки в размере 1% от суммы за каждый день неисполнения решения суда с момента вынесения судом решения по день его фактического исполнения, взыскании морального вреда, взыскании штрафа, а также взыскании судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителей – взыскании стоимости работ и строительных материалов для устранения дефектов или недочетов объекта строительства в размере 334 038,00 рублей, неустойки в размере 334 038, 00 рублей, неустойки в размере 1% от суммы за каждый день неисполнения решения суда с момента вынесения судом решения по день его фактического исполнения, взыскании морального вреда в размер 10 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца согласно статье 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании стоимости экспертных услуг в размере 25 000 рублей, стоимости юридических услуг в размере 25 000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чистопольский городской суд Республики Татарстан.

Судья. Подпись.

Копия верна.

Судья Чистопольского городского суда

Республики Татарстан Н.А. Зотеева

Секретарь судебного заседания ФИО5

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.

Решение07.10.2022