Дело № 2-1581/2023

УИД 76RS0013-02-2023-000450-05

Решение в мотивированном виде составлено 28 апреля 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Букаревой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 21 апреля 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск о сохранении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от 22.12.2022, выполненному Рыбинским производственным участком Приуральского филиала ППК «Роскадастр».

Исковые требования мотивированы следующим. Истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Истцы самовольно произвели переустройство и перепланировку квартиры. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от 21.11.2022 выполненные строительные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого помещения. Подготовлен технический паспорт квартиры Рыбинским производственным участком Приуральского филиала ППК «Роскадастр».

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения в соответствии с изложенным в иске.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен отзыв на иск.

Представитель третьего лица ОАО «Рыбинскгазсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).Согласно п.п. 1.7.1. п. 1.7. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 и ФИО2 самовольно произвели переустройство и перепланировку квартиры: выполнен демонтаж деревянных оштукатуренных по дранке перегородок толщиной 120 мм, в том числе с дверными проемами между помещениями, обозначенными на плане №№ 1-2, 1-3, 1-4, 2-3, 3-4; выполнен демонтаж встроенных деревянных шкафов; в помещении кухни демонтирована и вновь установлена со смещением четырехконфорочная газовая плита; вновь возведены перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу, в том числе с устройством проемов между помещениями, обозначенными на плане №№ 1-2, 1-3, 1-4, 1-10, 3-10, 4-10; возведена перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу, в том числе с дверным проемом между помещениями 2-3; установлены дверные блоки в образованные проему между помещениями 1-4, 1-10.

Согласно заключению ООО «Рыбинский проектный институт» № от 21.11.2022 установлено, что выполненные строительные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого помещения.

Дополнительно в заключение включены фотографии, подтверждающие, что работы по перепланировке закончены, планируются работы по отделке помещений.

Заключение ООО «Рыбинский проектный институт» соответствует положениям закона как по форме, так и по содержанию, выполнено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию в области строительства, не заинтересованными в исходе дела.

Суд приходит к выводу, что данное заключение возможно принять в качестве достоверного доказательства того, что выполненные истцами работы по перепланировке в принадлежащей им квартире не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью).

22.12.2022 подготовлен технический паспорт квартиры Рыбинским производственным участком Приуральского филиала ППК «Роскадастр».

Доказательств, в силу положений ст.56 ГПК РФ, о том, что произведенная истцами перепланировка нарушает чьи – либо права и создает опасность для жизни и здоровья граждан, вследствие нарушения истцами строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности, суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд считает, что проведенные работы по перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства.

Исковые требования о сохранении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническим паспортом, составленным по состоянию на 22 декабря 2022 г., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 22 декабря 2022 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Леонова Е.С.