УИД: № дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Ендонова Е.К.,

при секретаре судебного заседания Улюмджиевой У.Б.,

с участием:

представителя истца ФИО10,

представителя ответчика АО «Россельхозбанк» ФИО5,

представителя третьего лица ФИО11 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к Элистинскому городскому отделению судебных приставов № Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Калмыкия, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия, акционерному обществу «Россельхозбанк» о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя Элистинского ГОСП № УФССП по Республике Калмыкия, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия по организации торгов в форме аукциона, признании недействительными торги в форме открытого аукциона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ООО «ЭстетСтрой» была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: здание торгового павильона, общей площадью 273 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 5 090 100 руб.; земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 97 650 руб. Заочным решением Целинного районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено исковое требование АО «Россельхозбанк» о признании права собственности на недвижимое имущество – здание торгового павильона, общей площадью 273 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1 На официальном сайте было размещено извещение о проведении открытого аукциона, ДД.ММ.ГГГГ проведены торги. Истец является заинтересованным лицом в оспаривании данного открытого аукциона, по результатом которого победителем признана ФИО4 Истец считает, что судебным приставом-исполнителем не были выполнены требования федерального закона в части извещения истца о ходе исполнительного производства и направления ему копий исполнительных документов о совершении тех или иных действий. Ненадлежащее уведомление должника об исполнительных действиях существенно нарушило его права на участие в исполнительном производстве. Истец не имел информации о действиях, направленных на реализацию его имущества, был лишен возможности защищать свои права в отношении собственного имущества, в том числе путем погашения задолженности. Просит суд признать незаконными действия судебного пристава-исполнителя Элистинского ГОСП № УФССП России по РК, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия по организации торгов форме открытого аукциона здания торгового павильона, общей площадью 273 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, признать незаконными торги по Лоту № – здание торгового павильона, общей площадью 273 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, проведенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО10 иск поддержал.

Представитель ответчика АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО5, доводы, изложенные в своих возражениях, поддержала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Указывает, что с момента вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не предпринимал меры к погашению задолженности перед банком. Кроме того, должник уклонялся от государственной регистрации своего права собственности на залоговое имущество, тем самым препятствуя исполнению решения суда.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия, надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, ранее направлял возражение на исковое заявление, в которых указал, что довод истца о том, что имущество продано по заниженной цене не может служить основанием для признания торгов недействительными, поскольку начальная стоимость имущества для торгов установлена вступившим в законную силу решением суда и в силу ст.13 ГПК РФ обязательна для всех участников процесса. После объявления первичных торгов истцом не оспаривалась цена имущества. Теруправление, считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит, поскольку все требования действующего законодательства по проведению торгов, организатором торгов были соблюдены.

Представитель ответчика Элистинского ГОСП № УФССП Росси по РК, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не явился.

Третье лицо ФИО11, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, не явилась, направив своего представителя.

Представитель третьего лица ФИО11 - ФИО2 просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, указывая на отсутствие нарушений при проведении торгов.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон о залоге) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

В силу ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

Как следует из материалов дела, на основании вступившего в законную силу решения Элистинского городского суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был выдан исполнительный лист серии ФС № об обращении взыскания на заложенное имущество по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ: здание торгового павильона, назначение – нежилое, общая площадь 273 кв.м., по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 5 090 100 руб.; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, площадь 351 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 97 650 руб.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного исполнительного документа судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по РК ФИО6 возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в рамках возбужденного исполнительного производства вынесено постановление о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику ФИО1

В рамках возбужденного исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем Элистинского ГОСП № УФССП России по Республике Калмыкия ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, в соответствии с которым в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона передано следующее имущество: здание торгового павильона, назначение – нежилое, площадь 273 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в количестве 1 шт., очередность имущества 1, цена за единицу согласно акту описи и ареста 5 090 100 руб., цена по оценке за единицу и стоимость по оценке 5 090 100 руб.; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, площадь 351 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, очередность имущества 2, цена за единицу по акту описи и ареста 97 650 руб.

Заочным решением Целинного районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество за должником. За ФИО1 признано право собственности на недвижимое имущество: здание торгового павильона, назначение нежилое, общей площадью 273 кв.м., с кадастровым нмоером 08:09:310129:76, и земельный участок категории земель населенных пунктов, площадью 351 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ДЛ-02/2915 заместитель руководителя ТУ Росимущества в <адрес> направлено уведомление руководителю УФССП России по РК о размещении извещения о проведении торгов форме электронного аукциона по продаже арестованного имущества, в том числе здания торгового павильона и земельного участка должника ФИО1 Дата, время и место проведения торгов – ДД.ММ.ГГГГ в 10 ч. 00 мин. по московскому времени на универсальной торговой платформе АО «Сбербанк-АСТ» в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» в сети «Интернет» по адресу: https://utp.sberbank-ast.ru/. Информация о реализуемом арестованном имуществе размещена в официальном периодическом издании Республики Калмыкия (газета «Хальмг Унн» от ДД.ММ.ГГГГ № (19111)), на сайте Теруправления https://tu08.rosim.gov.ru/, в сети «Интернет» на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru/new/ (извещение №), на сайте универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» https://utp.sberbank-ast.ru/ (процедура № №).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Элистинского ГОСП № УФССП России по РК ФИО8 за исх. № направлено ходатайство в адрес Территориального управления Росимущества по Республике Калмыкия о возобновлении торгов по арестованному имуществу по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании на заложенное имущество по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № № заместитель руководителя ТУ Росимущества в Республике Калмыкия направлено уведомление руководителю УФССП России по РК о размещении извещения о проведении торгов форме электронного аукциона по продаже арестованного имущества, в том числе здания торгового павильона и земельного участка должника ФИО1 Дата, время и место проведения торгов – ДД.ММ.ГГГГ в 10 ч. 00 мин. по московскому времени на универсальной торговой платформе АО «Сбербанк-АСТ».

Согласно Единому протоколу об определении участников аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, информация об арестованном имуществе опубликована на сайте Теруправления https://tu08.rosim.gov.ru/, в сети «Интернет» на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru/new/ (извещение №), на сайте универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» https://utp.sberbank-ast.ru/ (извещение № №). На день окончания приема заявок ДД.ММ.ГГГГ на участие в торгах в электронной форме по продаже арестованного имущества, Лот №, поступило 2 заявки - от ФИО4 и ФИО11

Согласно Единому протоколу об итогах аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № начальная цена продажи «Лота №. Здание торгового павильона общей площадью 273 кв.м., количество этажей -1 (в том числе подземных -1), кадастровый №; земельный участок площадью 351 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство торгового павильона, кадастровый №, местонахождение: <адрес>. Вид права – собственность. Обременение – ипотека, аренда (ООО «ЭстетСтрой» (ИНН №), срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), арест, запрет на регистрационные действия, ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.56 Земельного кодекса Российской Федерации. Собственник – ФИО1» установлена начальная продажная цена 5 187 750 рублей. Наиболее высокую цену по результатам проведения торгов по продаже арестованного имущества по сравнению с предложениями других участников торгов предложила ФИО11, заявка №. Победителем торгов стала ФИО11

Таким образом, порядок реализации имущества должника, установленный законом, при проведении оспариваемых торгов нарушен не был. Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Заявляя о недействительности проведенных торгов, истец ссылается на то, что начальная продажная цена была установлена без учета позиции истца.

Данный довод судом отклоняется ввиду того, что в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при обращении взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена такого имущества устанавливается судом при вынесении решения.

Начальная продажная цена квартиры была определена судом при обращении взыскания на заложенное имущество, указана в выданном судом исполнительном листе и в документации по проведению торгов. Изменение начальной продажной цены, установленной судом, судебным приставом-исполнителем либо организатором торгов не производилось.

С заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда в части установления иной начальной продажной цены заложенного имущества истец в суд не обращался.

По тем же основаниям суд не принимает в качестве доказательства отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный стороной истца. Кроме того данный отчёт добыт истцом вне процедуры собирания доказательств, предусмотренной гражданско-процессуальным законодательством и выполнен частной фирмой по заказу заинтересованной стороны.

Доводы истца о том, что его не известили о проведении торгов, судом отклоняются поскольку, после вынесения постановления о возбуждении исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем выносились: постановление о наложении ареста на данное недвижимое имущество (ДД.ММ.ГГГГ), постановление о передаче на реализацию на торгах (ДД.ММ.ГГГГ), требование от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости обращения в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (ДД.ММ.ГГГГ), постановление о запрете на совершение действий по регистрации (ДД.ММ.ГГГГ), которые направлялись ФИО1 заказными письмами с уведомлением либо посредством Единого портала государственных услуг.

Суд, оценивая всю совокупность доказательств, приходит к выводу, что должник, зная о возбужденном в отношении него исполнительном производстве, длительное время не предпринимал никаких действий к погашению задолженности, какой-либо заинтересованности по ходу исполнительного производства не проявлял, вплоть до реализации арестованного имущества на торгах.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, меры обеспечения принятые определением Элистинского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ в виде приостановке реализации недвижимого имущества – здания торгового павильона, общей площадью 273 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, а также в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия совершать регистрационные действия в отношении здания торгового павильона, общей площадью 273 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> – отменить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Элистинскому городскому отделению судебных приставов № Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Калмыкия, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия, акционерному обществу «Россельхозбанк» о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя Элистинского ГОСП № УФССП по Республике Калмыкия, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия по организации торгов в форме аукциона, признании недействительными проведенных торгов в форме открытого аукциона – отказать.

Отменить меры обеспечения иска в виде приостановки реализации недвижимого имущества – здания торгового павильона, общей площадью 273 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, а также в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия совершать регистрационные действия в отношении здания торгового павильона, общей площадью 273 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принятые определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме судом.

В соответствии со ст. 376 ГПК РФ решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в <адрес> в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий судья Е.К. Ендонов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.