Дело № 2-1930/2023

23RS0001-01-2023-002219-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Абинск 30 октября 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Холошина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кукавской Е.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1, уполномоченного доверенностью от 27 июня 2023 года на срок три года, ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, уполномоченного ждоверенностью от 20 декабря 2022 года на срок до31 декабря 2023 года, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3 о снятии обременения с земельного участка и жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с указанным заявлением, в котором просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым №, общней площадью 474 кв.м, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, с размешенным на нем объектом недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 109 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Доводы заявления обосновывает следующим.

19 сентября 2012 года между С.Г.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( далее - Продавец) и М.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, с размещенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес> Согласно и. 4 Договора стоимость земельного участка в размере 137 400 рублей 00 копеек и жимлого дома в размере 1 062 600 рублей 00 копеек.Расчет между «ПОКУПАТЕЛЕМ» и «ПРОДАВЦОМ» производился в следующем порядке: «ПОКУПАТЕЛЬ» до подписания настоящего договора выплатил – «ПРОДАВЦУ» часть стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома в сумме 137 400 рублей 00 копеек путем передачи наличных денежных средств единым платежом. Оплата оставшейся части стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома в сумме 1 062 600 рублей 00 копеек была произведена по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № 109165, серия ВП, выдан 10.08.2012 года Администрацией Краснодарского края на лицевой счрт «ПРОДАВЦА» - С.Г.Д. № 42307.810.1.3028.0925993, открытого в Открытом Акционерном Обществе «Сбербанк России». До момента получения денежных средств по Договору на вышеуказанном объекте права собственности стояло обременение. После получения денежных средств «ПРОДАВЕЦ» должен был снять обременение с данного земельного участка и расположенного на нем жилом доме, однако «ПРОДАВЕЦ» при жизни этого так и не сделал (дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, вышеупомянутый земельный участок и расположенный на нем жилой дом перешли в собственность «ПОКУПАТЕЛЯ».

05.01.2021 года «ПОКУПАТЕЛЬ» (М.А.Р.) умерла и согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № 23АВ1385358 земельный участок площадью 474 (четыреста семьдесят четыре) кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> и жилой дом общей площадью 109,3 (сто девять целых три десятых) кв. м„ находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, перешли в собственность ФИО1, сына покупателя. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли- продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Договор купли-продажи от 19 сентября 2012 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требовыания в полном огбъёме.

Определением Абинского районного суда Краснодарского края от 30 октября 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, с согласия истца, изменен процессуальный статус ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на третье лицо.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, уполномоченный доверенностью. ФИО4 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что пнринятие решения оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагет возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в суд представителя третьего лица.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Обсудив доводы заявления, заслушав ответчика ФИО3 суд принимает признание иска ответчиком и полагает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку это не нарушает закона и охраняемых законом интересов других лиц.

Как следует из ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Суд полагает взыскать с ответчика уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в сумме 3507 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о снятии обременения с земельного участка и жилого дома, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 474 кв.м, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, с размешенным на нем объектом недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 109 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: А.А. Холошин