Дело № 2- 3895/2022

УИД 73RS0001-01-2022-005417-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Шабинской Е.А.,

при секретаре Богуновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам Администрации города Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии. В обоснование иска истица указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: на основании договора на передачу жилой площади в собственность граждан №8670 от 27.09.2001. Право зарегистрировано в ЕГРП 15.11.2001. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано нотариусом г. Ульяновска ФИО2 13.09.2005 г. №13875. Истцом было получено решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по вышеуказанному адресу. На основании полученного решения истица произвела переустройство и перепланировку: объединение части площади кухни и площади кладовки, перенос раковины с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации, объединение санузла, устройство коробов в санузле вокруг труб горячей воды и канализационной трубы. В результате планировки общая площадь квартиры составляет 61,9 кв.м, из них: жилая площадь 38,3 кв.м., вспомогательная площадь 23,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным 06.06.2022. С целью завершения оформления изменений в квартире истица обратилась к ответчику, от которого получила отказ. Просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков, 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, инвентарное дело, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела усматривается, что истица ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу:

В квартире истицы произведена перепланировка и переустройство, что подтверждается проектной документацией АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)».

Представитель истца ФИО3 обратился в администрацию г. Ульяновска с заявлением о согласовании произведенной реконструкции и перепланировки жилого помещения, в чём ему письмом от 24.06.2022 года было отказано.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В рамках гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению от 29.08.2022 года №98/22, подготовленному ООО «Экспертно-юридический центр» в результате проведенного исследования выявлено, что работы по перепланировке и переустройству, произведенные в квартире соответствует требованиям нормативно-технической документации и специальной литературы, не создают угрозу жизни, здоровью третьих лиц, соответственно возможно их узаконение.

В результате проведенного исследования выявлено, что работы по перепланировке и переустройству, произведенные в квартире соответствует требования нормативно-технической документации и специальной литературы, работ по устранению несоответствий проводить не требуется.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению от 29.08.2022 года, которое является относимым и допустимым доказательством по делу. Исследование проведено полно, заключение мотивировано, снабжено фотографиями. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения непосредственно судом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным иск ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: в перепланированном и переустроенном состоянии согласно проектной документации АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» и заключению судебной строительно-технической экспертизы от 29.08.2022 года №98/22, подготовленному Обществом с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Шабинская.