Дело 2-1433/2023
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2023 года г. Горнозаводск Пермский край
Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске), в составе:
председательствующего судьи Берген Т.В.,
при секретаре Ермаковой Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.
В обосновании требований, истец, указав следующее, что дата году ФИО2 приобрел на основании договора купли-продажи домовладение у Ж по адресу: адрес. дата году выдан дубликат договора купли-продажи взамен утраченного. Вместе с тем в договоре ошибочно указан адрес, фактически ФИО2 приобрел дом, расположенный по адресу: адрес. дата году он (истец) приобрел данный дом у своего отца ФИО2 за ... рублей. Надлежащим образом правоустанавливающие документы оформить не удалось, поскольку продавец давно умер. Более ... лет он (истец) проживает в указанном доме, пользуется землей под огородничество, проводит ремонтные работы в доме, своими силами вставил окна, перекрыл крышу, сменил полы, электропроводку, забор. В течении всего срока владения домом никто претензий не предъявлял, споров в отношении спорного имущества не заявлялось. В настоящее время оформить имущество не представляется возможным (л.д....).
Истец ФИО1 извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчик администрация Горнозаводского городского округа Пермского края, Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили. Представитель администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края ФИО3 направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований. Жилой адрес в реестре муниципального имущества не числится.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктами 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 Постановления № 10/22).
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления № 10/22, следует, что статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, дата межу Ж и ФИО2 заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из одноэтажного жилого деревянного, двух конюшен, бани, находящееся по адресу: адрес (ошибочно указан номер дома, вместо ...). дата году нотариусом государственной нотариальной конторы выдан дубликат договора ФИО2 взамен утраченного.
дата году Ж умерла, наследственных дел после ее смерти нотариусами нотариальной палаты адрес Горнозаводского нотариального округа не заводилось.
дата ФИО2 продал жилой дом по адресу: адрес своему сыну ФИО1, по расписке за ... рублей.
В качестве технических характеристик домовладения расположенного по адресу: адрес по состоянию на дата год указаны: общая площадь ... кв.м, в том числе жилая ... кв.м.
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата сведения о зарегистрированных правах на объекты здание и земельный участок, расположенные по адресу: адрес отсутствуют.
Согласно заключению ООО « » от дата жилой дом, расположенный по адресу: адрес полностью соответствует техническому паспорту от дата. Здание жилого дома соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. ...).
По информации Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края от дата, дом по адресу: адрес в реестре муниципального имущества Горнозаводского городского округа Пермского края не числится.
В исковом заявлении истец указывал, что его отец, а затем и сам истец с 1980 года открыто и добросовестно пользуются спорным объектом недвижимости, осуществил капитальный и текущий ремонт, несет бремя его содержания.
Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении иска. При этом суд исходит из того, что ФИО1 с дата года открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости – домом по адресу: адрес несет бремя расходов по его содержанию и ремонту, оплачивает электроэнергию и иные расходы, а также производит ремонт дома. Владение спорным жилым помещением истцом, осуществлялось открыто, добросовестно, непрерывно, никакое иное лицо в течение всего владения истцом не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, данное имущество выморочным, брошенным или бесхозяйным не признавалось, жилой дом полностью соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных нории и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, следовательно, у ФИО1 возникло право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: адрес в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю права собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: адрес за ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в городе Горнозаводске) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Т.В. Берген