Дело №2- 1540/2023
УИД: 42RS0005-01-2023-001344- 05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 02 мая 2023 год
Заводский районный суд г. Кемерово в составе
председательствующего судьи Быковой И.В.
при секретаре Дмитриченковой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса, администрации г. Кемерово о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Кемерово, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на земельный участок.
Требования обоснованы тем, что истцы приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу адрес,общей площадью 34,3 кв.м., жилой- 21.1. кв.м. Право собственности истцов на здание, жилой дом общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой -21,1 кв.м., кадастровый номер: №, расположенное на земельном участке, находящемся по адресу: адрес, перешло к истцом на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решения исполнительного комитета Заводского районного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был предоставлен ФИО3. В фамилии предыдущего собственника допущена ошибка, т.к. согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Филиалом № БТИ Кемеровского городского округа, прежним собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, являлся ФИО3. Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № тем. 1035. выданной ГКУ «Государственный архив Кузбасса» в списке из похозяйственных книг по учету приусадебных земельных участков адрес на 1962-1963 гг. и ведомости (приложение к решению № от ДД.ММ.ГГГГ Заводского Райисполкома г. Кемерово) собственником жилого дома и земельного участка указан ФИО3, что устанавливает и удостоверяет право прежнего собственника здания на земельный участок.
ФИО1, ФИО2 просят признать за истцами право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: адрес, с кадастровым номером №, обязать Управление Росреестра по Кемеровской области произвести государственную регистрацию права собственности Истцов на Земельный участок, находящийся по адресу: адрес. с кадастровым номером №.
Определением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбасса на Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, Управление Росреестра по Кемеровской области0 Кузбассу привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
ФИО1, ФИО2, представитель КУГИ Кузбасса, администрации г. Кемерово, Управление Росреестра по Кемеровской области- Кузбассу извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не представили причин уважительности своей неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», абз.1 - если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; абз.4 - государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ч.2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома по адресу адрес,общей площадью 34,3 к в.м., в том числе жилой 21,1 кв.м., на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 ( л.д.34,37)
Из сведений об основных характеристиках объектов недвижимости Управления Росреестра по Кемеровской области- Кузбассу следует, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу адрес, является ранее учтенным, площадь 1882 кв.м., виды разрешенного использования: под жилую застройку, граница земельного участка не установлена( л.д17).
Архив ГБУ « Центр ГКО и ТИ Кузбасса» указывает, что ДД.ММ.ГГГГ прои зведена регистрация жилого дома адресу адрес, за ФИО3 на основании решения Заводского р-ома от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем выдано рег. удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ произведен учет жилого дома за ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ произведен учет жилого дома за ФИО4 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ произведен учет жилого дома за ФИО2, ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.28).
Выписка из решения № исполнительного комитета Заводского районного Совета депутатов трудящихся от11.02.29164 указывает на принятое решение об узаконивании домовладения за ФИО3, определив размер земельного участка площадью 500кв.м. по адресу адрес ( л.д.27).
Анализируя собранные по делу доказательства, суд полагает, что требования истцов о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено бесспорно, что спорный участок впервые был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и именно для индивидуального жилищного строительства, у истцов в результате заключения купли- продажи жилого дома в установленном порядке, возникло право права собственности на земельный участок, предоставленный первому пользователю на праве постоянного( бессрочного пользования) до введения в действие ЗК РФ.
Предусмотренных федеральным законом оснований, исключающих возможность передачи истцам в собственность участка, судом не установлено.
Построенный в индивидуальный жилой дом, находящийся на спорном участке, легально введен в гражданский оборот и право на него зарегистрировано, что подтверждается письменными материалами дела.
Суд учитывает, что согласно Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, объектом регистрации являлось домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером на улице, переулке, площади, независимо от числа совладельцев этого строения.
На момент строительства дома действовали следующие правовые нормы, регламентирующие виды возможных прав на землю.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 Земельного кодекса РСФСР 1922 года предусматривалось право на землю, предоставленную в трудовое пользование, бессрочно в виде, в том числе, права на земельный участок в одном или нескольких местах (хутор, отруб, чересполосные участки).
Статья 71 Гражданского кодекса РСФСР устанавливала заключение договоров о предоставлении городских участков под застройку коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическими лицами, а равно с отдельными гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений.
Таким образом, земельный участок застройщику мог предоставляться либо на праве бессрочного пользования либо на определенный срок.
Согласно Положению о земельных распорядках в городах, утвержденному Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым владельцам. С изданием Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" срочное право застройки трансформировалось в право бессрочного пользования, поскольку п. 2 названного Указа устанавливалось, что отвод земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Указанное свидетельствует, что у первоначального пользователя жилым домом ФИО3 единственно возможным правом пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации дома, могло быть только постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается выпиской из решения № исполнительного комитета Заводского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ., установившим, что ФИО3 отведен земельный участок под жилым домом по адресу адрес для строительства индивидуального жилого дома площадью 500 кв.м.
Действующая в настоящее время норма ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
С учетом изложенного, переход право пользования жилым домом к ФИО1, ФИО2 в установленном порядке является основанием для признания за ними права собственности не земельный участок общей площадью 500 кв.м.
Требования истцов об обязании Управление Росреестра по Кемеровской области- Кузбасса произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: адрес, удовлетворению не подлежат, поскольку Управление Росреестра по Кемеровской области не является ответчиком по делу, а также решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации прав. Обязывание судом Управление Росреестра по Кемеровской области- Кузбасса произвести какие-либо действия является излишним и противоречит в данном случае требованиям действующего законодательства
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса, администрации г. Кемерово о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению частично.
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/2 доля в праве собственности за каждым на земельный участок, находящийся по адресу: адрес, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Председательствующий И.В. Быкова
Мотивированное решение изготовлено 05мая 2022 года
Копия верна:
Подлинный документ подшит в материалах дела № 2- 1540/2023 Заводского районного суда г. Кемерово.