16RS0049-01-2025-004078-47

2.128

Дело №2-2619/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 мая 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при ведении протокола помощником судьи Пензенской Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Алтын» о компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Алтын» о компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа.

В обоснование своего иска истцы указали, что в №-- года между участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и застройщиком Акционерным обществом "Специализированный Застройщик "Алтын", с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №№--, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства (п. 3.1. Договора).

Объект недвижимости - «Жилой комплекс, расположенный по адресу: ... .... 2-я очередь строительства. (Корпуса 4, 5, 6)» Корпус 4 - 1-секционный многоквартирный жилой дом, с внеквартирными хозяйственными кладовыми и техническими помещениями в подвальном этаже и помещениями общественного назначения на 1 этаже, количество этажей 18 (из них 17 надземных и 1 подземный), общая площадь здания - 10982,62 кв.м., материал наружных стен первого этажа: многослойные, самонесущие, внутренний слой наружных стен из газобетонных блоков/монолитных железобетонных стен, с утеплением минераловатными плитами и отделочным слоем из навесного вентилируемого фасада. Материал наружных стен с 2-17 этажей трехслойные сборные железобетонные панели, с минераловатным утеплителем и наружной облицовкой керамической плиткой. Конструктивная система здания - рамно-связевая, с полным монолитным каркасом и навесными трехслойными наружными панелями, материал перекрытий - монолитные железобетонные, класс энергоэффективности - С, сейсмостойкость — 6 баллов, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: ... ... ... ..., корпус 4 (п. 1.1 Договора).

Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: Квартира-студия, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 79, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): I, проектная общая площадь: 26,80 кв.м, (п.3.2 Договора)

На момент подписания договора Цена Договора составляла 5 011 654,03 (п. 4.1. Договора).

Передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период:

начало периода - 01.02.2025г.

окончание периода - не позднее 31.03.2025г. (п. 5.1, 5.1.1, 5.1.2 Договора).

Участники долевого строительства свое обязательство по оплате цены договора исполнили полностью, денежные средства были переведены на эксроу-счет в АО «Банк ДОМ.РФ».

Однако Застройщик свое обязательство по окончанию строительства Объекта недвижимости не позднее 31.03.2025г. не исполнил.

Указанное нарушение условий договора, участники долевого строительства, считают грубейшим, поскольку для указанного нарушения не имелось объективных, независящих от воли застройщика, обстоятельств.

Напротив, истцы считают, что в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 годазастройщик стал задерживать сроки сдачи многоквартирного дома преднамеренно, понимая, что участники долевого строительства не имеют возможности обратиться в суд за неустойкой, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Истцы считают, что Застройщик осуществляет гражданские права, предоставленные ему Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года №326 недобросовестно, поскольку в силу ч. 3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На сегодняшний день Застройщик на своем официальном сайте оценивает готовность дома в 76 %. Таким образом, по состоянию на --.--.---- г. Застройщик понимал, что дом не будет сдан в предусмотренный договором срок, однако, никакую соответствующую информацию и предложение об изменении договора в адрес участников долевого строительства не направил.

Предусмотренную ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязанность застройщик исполнил лишь в смс-сообщении --.--.---- г., где застройщик сообщил участникам долевого строительства, что «изменились сроки заселения в корпусе 4 проекта «Нокса парк». Получить ключи можно с --.--.---- г. по --.--.---- г.. Ещё нужно подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия.

Письмом от --.--.---- г. Застройщик сообщил участникам долевого строительства, что «Планируемый срок передачи объекта долевого строительства - до --.--.---- г. О готовности объекта долевого строительства к передаче Вы будете уведомлены Застройщиком надлежащим образом».

Участники долевого строительства, в соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации ожидали, что добросовестность застройщика и разумность его действий предполагаются. Истцы предполагали, что раз они до --.--.---- г. не получили информацию о переносе сроков сдачи дома, застройщик передаст жилое помещение им в срок, то есть до --.--.---- г..

Приобретая летом-осенью 2023 года жилое помещение у Застройщика, у истцов были определенные ожидания. В настоящий момент они не оправдались.

Участник долевого строительства ФИО1, находится на шестом месяце беременности, которая и так протекает не очень просто. В ходе беременности ФИО1 постоянно вынуждена приобретать лекарственные препараты в связи с проблемами со здоровьем. А нарушение застройщиком условий договора, а также его недобросовестные бездействия, пошатнули их и так не очень стабильное психическое состояние, здоровье, тревога вызывает переживания. Поэтому истцы оценивают компенсацию морального вреда ФИО1 в 60 000 рублей, а компенсацию морального вреда ФИО2 в 50 000 рублей.

Истцы обратились в акционерное общество - "Специализированный застройщик «Алтын»" с досудебной претензией.

Ответ на претензию к истцам поступил от ПАО «ПИК СЗ», представляющего интересы Застройщика, как указано в ответе, на основании Субагентского договора № ... ... от --.--.---- г..

Согласно ответу на претензию жилой дом по строительному адресу: ... ..., окончен строительством, введен в эксплуатацию. О готовности объекта строительства к передаче истцы будут уведомлены Застройщиком надлежащим образом в соответствии с ФЗ № 214.

Требования истцов об оплате неустойки и убытков внимательно рассмотрены, но не приняты. В выплате денежной суммы отказано.

Из ответа ответчика истцы поняли, что агент не владеет достоверной информацией о строительстве дома.

Во-первых, строительство дома не окончено, дом в эксплуатацию не введен, на сайте застройщик сам оценивает готовность дома в 76 %.

Во-вторых, ни в претензии, ни в настоящем исковом заявлении истца не заявляют требования о взыскании неустойки и убытков, предъявляют требования лишь в части компенсации морального вреда.

В связи с изложенным, истцы просили взыскать с АО «Специализированный застройщик «Алтын» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 60 000 рублей, штраф, в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, штраф, почтовые расходы в размере 137 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в случае удовлетворения снизить размер компенсации до разумных пределов.

Выслушав истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2023 года №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2025 года включительно.

Согласно пункту 2 постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 года №2380 к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В ходе судебного заседания установлено, что --.--.---- г. между ФИО1, ФИО2 и АО «Специализированный застройщик «Алтын» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № КЗН-Нокса парк-4(кв)-1/8/1 (1) (АК), расположенного по адресу: ... ....

Объектом, согласно пункту 3.2 договора, является квартира общей площадью 26,80 кв.м.

Стоимость квартиры составила 5 011 654 рубля 03 копейки, оплачена в полном объеме.

Согласно пунктам 5.1-5.1.2 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало период – --.--.---- г., окончание период – не позднее --.--.---- г..

--.--.---- г. ответчик направил истцам уведомление об изменении срока передачи объекта долевого строительства в период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

--.--.---- г. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием компенсации морального вреда, в удовлетворении которой ответчиком было отказано.

Принимая во внимание, что истцам, как потребителям, был причинен моральный вред, суд с учетом степени перенесенных нравственных страданий истцов, вины ответчика считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей в пользу истца ФИО1, 10 000 рублей пользу истца ФИО2

Согласно положениям части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Учитывая, что претензию истцы направили после вступления в законную силу указанного постановления, штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не подлежит взысканию.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Алтын» о компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом ФИО2 почтовые расходы по направлению почтовой корреспонденции, размер которых составляет 137 рублей, что подтверждается почтовыми квитанциями.

Государственная пошлина, от уплаты которой, истцы были освобождены при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Алтын» о компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Алтын» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №--) компенсацию морального вреда в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Алтын» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ИНН №--) компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей и 137 (сто тридцать семь) рублей в счет возмещения почтовых расходов.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Алтын» (ИНН <***>) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Алтын» о компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года.

Судья (подпись) Султанова И.М.