Дело № 2-100/2025
44RS0003-01-2024-001428-19
Решение
Именем Российской Федерации
23 января 2025 года город Шарья
Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Анакиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья, НАО ПКО «ПКБ», ПАО «Сбербанк», ФИО3, ПАО «КСК», УФНС по Костромской области, ПАО Росбанк об освобождении имущества от ареста,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья, НАО ПКО «ПКБ», ПАО «Сбербанк», ФИО3, ПАО «КСК» об освобождении имущества от ареста. Просит отменить меры по обеспечению иска, установленные определением судьи Шарьинского районного суда Костромской области от 07.12.2018г., в виде: запрета регистрационных действий в отношении ? доли в праве общей собственности на автостоянку на 50 автомашин по адресу: _________, назначение – нежилое здание площадью 7,7 кв.м., кадастровый №______; отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на автостоянку на 50 автомашин по адресу: _________, назначение – нежилое здание площадью 7,7 кв.м., кадастровый №______.
Требования мотивируются тем, что в отношении ФИО2 (далее - «Должник») возбужден ряд исполнительных производств, а именно: №______ от 24.10.2019, №______ от 09.06.2020, №______ от 26.05.2021, №______ от 07.08.2023, №______ от 04.09.2023.
14.04.2022 судебным приставом-исполнителем ОСП по Шарьинскому и Поназыревскому районам УФССП России по Костромской области А.К.С. в ходе совершения исполнительных действий на имущество Должника наложен арест, что подтверждается актом о наложении ареста (описи имущества) и постановлением о наложении ареста на имущество должника. Согласно вышеуказанному акту, арест наложен на следующее имущество: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку на 50 автомашин, расположенное по адресу _________ назначение - нежилое здание площадью 7,7 кв.м., кадастровый №______ (далее - «Имущество»).
Имущество принадлежало Должнику на основании договора купли-продажи от 16.02.2016 и договора купли-продажи от 26.08.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2024 №______.
25.09.2023 постановлением о передаче на реализацию на торгах Имущество передано МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее - «МТУ Росимущество») в целях реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Начальная цена имущества в размере 50 000 руб. определена на основании отчета об оценке № 447/495 от 08.07.2023.
22.03.2024 постановлением о снижении цены имущества, переданного на реализацию, цена Имущества снижена на 15% до 42 500 руб. Для идентификации на торгах (аукционе) Имуществу присвоен лот №______.
07.05.2024 ФИО1 (Истец) принял участие в торгах (аукционе) путем подачи заявки №______.
17.05.2024 по итогам проведения торгов (аукциона) победителем стал ФИО1, что подтверждается протоколом №______ подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронном форме.
28.05.2024 между МТУ Росимущество (Продавец) и Истцом (Покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества с торгов №______ (далее - «Договор 1»).
В соответствии с п. 3.1. Договора 1 передача Имущества Продавцом и принятие его Покупателем оформляется актом приема-передачи, подписанного судебным приставом-исполнителем.
В соответствии с п. 6.3. Договора 1 Покупатель самостоятельно осуществляет снятие обременения с Имущества.
24.07.2024 Имущество передано Покупателю, что подтверждается актом приема- передачи имущества.
27.092024 ФИО4 - участник долевой собственности Имущества, отказалась от преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ), что подтверждается нотариально заверенным отказом №______.
25.10.2024 в целях соблюдения нотариальной формы совершения сделки по отчуждению Имущества, между МТУ Росимущество (Продавец) и Истцом (Покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №______ (далее - «Договор 2»).
В соответствии с п. 1 Договора 2 Продавец продал Покупателю Имущество Должника.
В соответствии с п. 7.1. Договора 2 Покупатель выполнил расчет за Имущество, что подтверждается платежным поручением №______ от 19.05.2024 и платежным поручением №______ от 24.05.2024. Денежные средства поступили на расчетный счет МТУ Росимущество.
В соответствии с п. 4 Договора 2 в отношении Имущества установлено ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (п. 4.3 лист 5 Выписки из ЕГРН).
На Имущество наложено ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий определением Шарьинского районного суда Костромской области от 07.12.2018 по делу № 2-57/2019 (в рамках обеспечительных мер) и по настоящее время не снято, в связи с чем истец не может в полной мере осуществлять права собственника.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены УФНС по Костромской области, ПАО Росбанк.
Дело рассматривается в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела без его участия.
Дело рассматривается в отсутствие ответчиков и их представителей, судебного пристава-исполнителя, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что определением судьи Шарьинского районного суда Костромской области от 07.12.2018г. установлены меры по обеспечению иска КУМИ администрации городского округа город Шарья к ФИО2 о взыскании задолженности, в виде: запрета регистрационных действий в отношении доли ФИО2 в праве на объект недвижимого имущества - автостоянка на 50 автомашин по адресу: _________, кадастровый №______, доля в праве ?; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области совершать действия по отчуждению указанного недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2 (л.д. 49).
В отношении ФИО2 в ОСП по Шарьинскому и Поназыревскому районам УФССП России по Костромской области был возбужден ряд исполнительных производств.
14.04.2022 судебным приставом-исполнителем ОСП по Шарьинскому и Поназыревскому районам УФССП России по Костромской области в ходе совершения исполнительных действий на имущество ФИО2 наложен арест на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку на 50 автомашин, расположенное по адресу _________, назначение - нежилое здание площадью 7,7 кв.м., кадастровый №______ (далее- также Имущество) (л.д. 13, 14-15).
25.09.2023 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче Имущества МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее – также МТУ Росимущества) на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. 21).
17.05.2024 по итогам проведения торгов (аукциона) победителем стал ФИО1 (протокол №______ подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронном форме) (л.д. 25-31).
28.05.2024 между МТУ Росимущества (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества с торгов №______ (далее - Договор 1) (л.д. 32-33).
В соответствии с п. 3.1. Договора 1 передача имущества Продавцом и принятие его Покупателем оформляется актом приема-передачи, подписанного судебным приставом-исполнителем и Покупателем.
Согласно п. 6.3. Договора 1 Покупатель самостоятельно осуществляет снятие обременения с имущества.
24.07.2024 Имущество передано Покупателю, что подтверждается актом приема- передачи имущества (л.д. 34).
27.09.2024 ФИО4 - участник долевой собственности Имущества, отказалась от преимущественного права покупки, что подтверждается нотариально заверенным отказом №______ (л.д. 35).
25.10.2024 в целях соблюдения нотариальной формы совершения сделки по отчуждению Имущества, между МТУ Росимущества (Продавец) и истцом (Покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (далее - Договор 2) (л.д. 36-38).
В соответствии с п. 1 Договора 2 Продавец продал Покупателю Имущество должника ФИО2
Согласно п. 7.1. Договора 2 Покупатель произвел расчет за Имущество, что подтверждается платежным поручением №______ от 19.05.2024 и платежным поручением №______ от 24.05.2024. Денежные средства поступили на расчетный счет МТУ Росимущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Согласно п. 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на автостоянку на 50 автомашин по адресу: _________, назначение – нежилое здание площадью 7,7 кв.м., кадастровый №______, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Отменить меры по обеспечению иска, установленные определением судьи Шарьинского районного суда Костромской области от 07.12.2018г., в виде: запрета регистрационных действий в отношении доли ФИО2 в праве на объект недвижимого имущества - автостоянка на 50 автомашин по адресу: _________, кадастровый №______, доля в праве ?; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области совершать действия по отчуждению указанного недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2.
Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на автостоянку на 50 автомашин по адресу: _________, назначение – нежилое здание площадью 7,7 кв.м., кадастровый №______.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.
Председательствующий: Д.Н. Шушков
Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2025г.